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抵押房屋須未列入拆遷規(guī)劃，抵押他人房產(chǎn)時(shí)，需出示借款人書面承諾 何大鵬一家今年8月終于提前還完了早年購(gòu)房時(shí)的按揭貸款，擺脫了每月近4000元的房款壓力。他和愛人都備感輕松，目前已將一直未實(shí)現(xiàn)的買車計(jì)劃提上日程。因?yàn)橘I房及還房貸已花費(fèi)了大部分積蓄，家里沒有太多現(xiàn)金支持買車計(jì)劃。何大鵬和愛人商量后決定用房產(chǎn)抵押進(jìn)行貸款。但不知該如何辦理，在抵押貸款時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題。記者就此咨詢了相關(guān)律 師，并了解了相關(guān)流...

摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊(cè)》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：1、公積金貸款的數(shù)額和期限（上海市政策，自2008年11月1日至2009年12月31日止實(shí)施） 對(duì)第一次購(gòu)買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。具體計(jì)算方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公...

曾有購(gòu)房者因所購(gòu)商品房未解押而辦不了產(chǎn)權(quán)證，報(bào)章對(duì)此做了報(bào)道，指導(dǎo)消費(fèi)者“不要購(gòu)買抵押房”。這種說(shuō)法對(duì)嗎？商品房抵押后就不可以銷售了,?對(duì)此,建設(shè)部

　　辦理抵押貸款的注意事項(xiàng)： 　　1)貸款年限：1～10年。 　　2)貸款金額：最低單筆5萬(wàn)元。 　　3)抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的65%；寫字樓、 　　街面商業(yè)用房、別墅最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。 　　4)還款方式：等額本息 　　5)借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不超得過(guò)60周歲,個(gè)人消費(fèi)額度 　　貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄,具有完全民事行為能力 　　的中國(guó)公民，...

房地產(chǎn)抵押是伴隨著我國(guó)土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風(fēng)險(xiǎn)的一種防范措施。房地產(chǎn)價(jià)值巨大，由其作為債權(quán)擔(dān)保之標(biāo)的物，對(duì)于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)甚為有利。隨著我國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，近年來(lái)，房地產(chǎn)抵押已為越來(lái)越多的債權(quán)人（主要是銀行等金融機(jī)構(gòu)）所運(yùn)用作為債權(quán)擔(dān)保的形式。債權(quán)人基于房地產(chǎn)抵押而享有的權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。本文試從房地產(chǎn)抵押權(quán)的性質(zhì)、...

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或稱抵押權(quán)的行使，是指抵押物所擔(dān)保的債權(quán)已到清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)抵押權(quán)人可以通過(guò)行使抵押權(quán)，以抵押物的價(jià)值優(yōu)先受償。在其適用的過(guò)程中，有以下幾個(gè)問(wèn)題要注意： 一、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款的清償順序根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第三十五條規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。如果財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出...

　　買房是一項(xiàng)巨大的支出，并不是每個(gè)人都可以輕易一次性支付那么大一筆錢。那么，房屋按揭貸款成為現(xiàn)行買房最可行有效的方法。如何辦理房屋按揭手續(xù)呢?房屋按揭手續(xù)手續(xù)需要提交相關(guān)資料進(jìn)行申請(qǐng)，再根據(jù)實(shí)際情況確定貸款額度，等待銀行審批。 　　所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 　　按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件...

作者：張傳軍 發(fā)布時(shí)間：2008-01-29 09:30:25[案情] 2004年3月1日，甲保險(xiǎn)公司與乙銀行簽訂個(gè)人購(gòu)置房屋抵押貸款保證保險(xiǎn)業(yè)務(wù)合作協(xié)議，約定：如購(gòu)房借款人超過(guò)3個(gè)月拖欠應(yīng)還貸款本息時(shí)，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)償付購(gòu)房借款人尚欠銀行的借款。2004年4月30日，王某以其原有的一套房屋作抵押，向乙銀行借款12萬(wàn)元用于購(gòu)買新的住房，并辦理了抵押登記手續(xù)。同年5月9日，王某應(yīng)乙銀行的要求，向甲保險(xiǎn)公司投保了以乙銀行為被保險(xiǎn)人的個(gè)人購(gòu)置...

　　本文介紹銀行按揭的概念、風(fēng)險(xiǎn)、條件、材料準(zhǔn)備、程序等內(nèi)容，銀行按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押支付房款的一種行為手段。 　　銀行按揭概念 　　銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。 　　銀行按揭的風(fēng)...

【案情】 　　甲與乙原系夫妻，二人在某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共有A、B兩套房屋，均已辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)房產(chǎn)證記載，兩套房屋的所有權(quán)人均為甲，共有人為乙。2005年3月6日，甲與乙因感情不和協(xié)議離婚，并就子女撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)處理進(jìn)行了約定，其中A房屋由甲居住，B房屋由乙居住，但兩套房屋仍為雙方共有財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)二人各享一半。2006年7月12日，甲偽造了離婚協(xié)議一份，內(nèi)容為A房屋歸甲所有，B房屋歸乙所有。甲持該偽造的協(xié)議與離婚...