作者：呂大亨 發布時間：2008-07-15 08:41:29擔保物權制度既歸屬物權法范疇，又涉及債權法領域，是一項內涵與外延均十分廣泛復雜的法律制度。本文嘗試對相關實務熱點問題作一淺析。 一、物保與人保并舉的混合擔保責任 實踐中存在既有物保又有人保的混合共同擔保，物權法第一百七十六條對此作了規定。其實，擔保法第二十八條已作出規定，而擔保法司法解釋第三十八條又對擔保法第二十八條作了重要修改。這三處規定內容...
本文分析了動產抵押權追及效力，動產抵押權的公示與不動產抵押權的公示不同。不動產抵押權的公示方式是登記，而且是強制登記;動產抵押權的公示方式也是登記，但卻不是強制登記而是登記對抗主義。所以動產抵押權沒有追及效力。
物權的追及效力是指物權成立后，不論標的物輾轉至何處，物權人均可追及至物之所在，從而直接支配該物的權利。幾乎所有的物權法教科書論及于此，都以抵押權的追及效力為例進行說明。的確，物權...
房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由于未按法律規定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題——
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如何辦理房產抵押貸款
辦理住房抵押貸款的流程
廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的？
一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門...
近來，鄭州房產抵押貸款的民間個人借貸日趨活躍，但房產抵押引起的糾紛日益增多，房管局產權市場有關負責人近日接受采訪時談到，民間借貸房產房屋抵押中有以下四種情況值得注意。
一、根據《擔保法》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以房產、房屋作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法...
買受人向銀行提前還款可以要求退還哪些費用?提前償還貸款是否對銀行構成違約?
買房人向銀行提前還貸后可向保險公司申請退還未到期的房屋保險金。買房人在申請貸款時，是將所購房屋抵押給銀行作為還款保障的，銀行為保證房屋在抵押期間的安全，會要求買房人為所購房屋投保。買房人在申請貸款時都會繳納房屋保險費，此房屋保險的期限與貸款年限相同。買房人在提前還款后，銀行提前收回了全部債權，房屋抵押應予解除，此...
隨著我國房地產業的迅速發展，以在建工程抵押向銀行申請貸款已經成為房地產開發企業融資的重要方式，在建工程抵押貸款占銀行開發貸款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同時涉及房地產開發企業、銀行、購房人、在建工程承包人、稅收部門、保險人、抵押登記部門等多方當事人，法律關系特別復雜，銀行必須十分謹慎地操作才能防范風險。本文擬結合信貸實踐，在現有的法律、法規框架內，對銀行在辦理在建工程抵押貸款過程中可...
費用名稱數額
初步評估費300元
查案費100--300元
物業評估費300000*0.4%=1200元
公證費（兩份）400元
貸款印花稅300000*0.05%=15元
保險費300000*0.08%*5年=1200元
律師費300000*60%*1.6%=2880元
合計6095元-6295元
日前,建設銀行正式推出以住房為載體的個人住房最高額抵押貸款新產品,即客戶以自有住房向銀行作最高額抵押、在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。 據建行有關負責人介紹，建行此次推出的個人住房最高額抵押貸款，是在傳統的個人住房貸款產品基礎上衍生出來的。 該產品根據住房具有實體不可移動和價值相對穩定等特點，使其成為一個功能齊全、快捷通暢的個人融資平臺，以滿足客戶多樣化的融資需求，貸款有效期最長為30...
以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現出更加...
銀行嚴格執行三套房貸政策，讓部分購房者遭遇了資金問題：或是首付增加，或是“享受”高利率，這給貸款中介公司帶來了“商機”。購房者孫先生近來幾次接到中介電話，建議他用自己的房產辦理房屋抵押消費貸款(持證抵押)，籌措購買新房的資金，如此，孫先生可以繞過三套房貸的高利率。這樣做是否真的很合算？房地產時報記者請教了相關業內人士。
目前多數銀行對辦理房屋抵押消費貸款的控制較嚴，而...
滬公網安備31010402334740
