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　　抵押權(quán)人：_________有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方) 　　抵押人：_______________大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方) 　　_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實(shí)業(yè)有限總公司，____________實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為_____...

　　房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理 　　1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。在抵押合同中，雙方應(yīng)就抵押房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)種類、金額以及擔(dān)保的期限等事項(xiàng)進(jìn)行約定。 　　2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，必須到房產(chǎn)主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，否則抵押無效。根據(jù)規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人自簽訂抵押合同起30天內(nèi)應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理抵押登記時(shí)應(yīng)持有下列文件：(1)抵押合同。(2...

　　　　(1)借款人貸前咨詢： 填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 　　(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合...

抵 押 人： 　　抵押權(quán)人： 　　為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。 　　甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，...

　　根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。 　　(一)土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。 　　(...

　　住房抵押貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)：主要包括違約風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)。 　　住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種： 　　1.1 違約風(fēng)險(xiǎn) 　　違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支...

典當(dāng)與抵押的區(qū)別就是抵押不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。而典當(dāng)中典占他人房屋的人可以擁有這樣的權(quán)利：第一，對(duì)房屋使用的收益及不付給出典人租金；第二，除合同另有約定外，可將房屋轉(zhuǎn)典、出租及設(shè)定抵押；第三，典當(dāng)房因不可抗力致使全部或部分損毀的，可重建或修繕等。同時(shí)承典人具有妥善保管房屋、繳納稅費(fèi)、分擔(dān)危險(xiǎn)等責(zé)任。在典當(dāng)?shù)狡跁r(shí)，出典人向承典人付清典當(dāng)金(即本金，...

主要是以下幾種財(cái)產(chǎn)： 1）土地所有權(quán)； 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但假若土地上有其他建筑物和其他地上定著物，則土地使用權(quán)同時(shí)抵押；《擔(dān)保法》第36條規(guī)定：“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。”“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵...

　　房屋期權(quán)是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)己可以進(jìn)行預(yù)告登記、也可以進(jìn)行抵押。 　　預(yù)告登記是以保全一項(xiàng)將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的權(quán)屬登記。在物權(quán)法的擬議中，將預(yù)告登記列為登記的種類是較為一致的意見，在立法以后，經(jīng)預(yù)告登記的房屋期權(quán)將具有物權(quán)的效力。 　　我國(guó)原來是實(shí)行廣義抵押權(quán)的國(guó)家，按《民法通則》規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物”...

在建房屋抵押的預(yù)先登記自動(dòng)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的后果，而只是對(duì)將來物權(quán)變動(dòng)所作的一種事先約束。 它具有的效力是，債務(wù)人負(fù)有將在建房屋抵押給債權(quán)人的義務(wù)，第三人不得與債務(wù)人再行簽訂同樣的在建房屋抵押合同。在此情形下，在建房屋抵押中房屋預(yù)先登記的內(nèi)容與現(xiàn)房登記的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是一致的，因?yàn)楝F(xiàn)房應(yīng)當(dāng)與預(yù)先登記為準(zhǔn)，但有可能預(yù)先登記發(fā)生錯(cuò)誤導(dǎo)致預(yù)先登記的內(nèi)容與現(xiàn)房登記的內(nèi)容不符的，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)房登記的內(nèi)容...