重復抵押不問于余額部分的抵押。余額抵押是按照《擔保法》關于“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押”的規定進行的。而重復抵押則是因抵押當事人和登記機關的原因造成的，是在房地產已經抵押的情況下，債權人及登記機關因不了解這一情況，又為抵押人再一次設定的抵于甲。 重復抵押以后，后一次抵押所擔...
抵押權優先受償的位次性是指同一財產向兩個或兩個以上的債權人抵押的，在行使抵押權時，優先受償的法定次序。《擔保法》第五十四條規定：“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款”在用于清償時，對于“抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償”。因此以同一房地產向不同的債權人抵押時，...
住房抵押貸款證券化，就是把金融機構發放的住房抵押貸款轉化為抵押貸款證券，然后向社會投資者出售這些證券。 金融機構將抵押貸款證券化，可以從中獲得更多的資金，有利于擴大金融機構的經營活動，并可以把貸款的風險分散給眾多的投資者。而對社會的投資者來說，可以通過購買這些證券而獲得經濟利益，因此，金融機構、證券商和投資者三...
在建工程是尚未形成的產品，從基礎到主體完成，再到竣工驗收，這個過程跨越的時間較長。隨著工程的進展，其價值往往發生變化，因此，在建工程評估有著很強的特殊性和復雜性。本文將在界定在建工程的基礎上，重點探討在建工程抵押評估的特點與評估范圍。 一、 在建工程的含義及其特點 (一） 在建工程的含義 在建工程最重要的特征就是其工程...
解答：抵押，實際上是一種物的擔保。因此，對抵押物的合法性審查是抵押有效與否和能否獲得登記的關鍵。根據《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定，下列房地產不得設立抵押：1、設立抵押時權屬有爭議（即權利主體不確定）的房地產；2 、列入文物保護的或具有重要紀念意義的建筑物；3、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；4、用于科教、醫療、市政等公共...
解答：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。有下列情況之一的，抵押權人有權處理抵押的部分或全部房地產，直至償還全部債務：(一)抵押人未按合同規定履行債務，又未能與抵押權人達成延遲履行協議的；(二)抵押人死亡或被依法宣告死亡，抵押人的繼承人、受遺贈人、代管人拒不履行債務或無繼承人、受遺贈人代其履行債務的；(三)抵押...
問題：在辦理公積金貸款時，擔保中心會要求去原樓盤的抵押銀行開出撤押證明，以確認開發商沒有把樓盤進行抵押。現在，網上簽合同及公積金貸款均已順利辦妥。請問，這種情況下，還會存在開發商將該房屋再抵押出去的情況嗎？如果開發商的樓盤在銀行抵押期滿未償還貸款，是否會連累到已經開出過撤押證明的房屋？ 解答：理論上，開發商將該房屋再抵押出去的...
購買方對頂售商品房設立的抵押，實際上多為預售商品房的貸款抵押。這種抵押是以未來將取得的權益作為抵押物。有人認為，以未來取得的房屋產權作抵押與房地產抵押的特定性相矛盾，房地產抵押的標的應該是現存的房地產。其實，由于我國對預售商品房合同實行登記備案制度，這種未來可以得到的房地產，經過登記、備案已經特定了，因此它是可以作為抵押...
商品房預售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權人是房地產開發企業，所有權人對自己的財產有完全的自主權，房地產開發企業當然可以用在建的房屋進行抵押。但這時就存在一個問題，如果預售方已經通過簽訂預售合同將房屋預售給購買方，購買方依據預售合同享有的權利并非物權，而是針對特定對象的一種請求權和獲得將來利益的期待權，在性質上屬于...
抵押期間房產發生損毀、滅失時應如何處理？抵押人占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足，或者直接向保險公司行使求償權。
滬公網安備31010402334740
