1)已經辦過按揭房貸的：
銀行只能抵押一次，如果按揭的成數不足7成，或者因為房子增值產生了新的空間，可以辦理銀行抵押消費貸款，先審批，如果貸款批下來，結清先前的銀行貸款，再把余額部分貸出來。也可以做民間二次抵押。(有銀行貸款的房子可以到交易中心做二次抵押，借民間資金)
2)已經辦理過民間抵押的：
這種情況比較復雜，需要電話溝通。
3)辦理過消費貸款，但是還想再貸出一些：
首先要評估差額有...
貸款擔保的實體權利和義務的平等，房產抵押貸款是平等原則的實質性問
題。貸款擔保法律的實體權利和義務是否平等，首先是立法時要擺平這種關系。在一般情況下，立法是能夠處理好平等主體之間
的關系的。如《擔保法》規定：擔保人為被擔保人提供貸款擔保。房產抵押貸款被擔保人到期沒有償還貸款本息，由擔保人屜行代為償還本息的
義務;擔保人代為償還貸款本息后，有權向被擔保人追償已經為其代付的貸款本息。其次是...
自愿原則要求，房產抵押貸款貸蓖擔保必須是當事人的真實意思表示。意思表示是指希望發生民事法律效果的意思表現于外部的行為。意思表示必須有發生民事法律效果的內在意思.又必須有將內在意思表現于外部的行動，而且內在意思和外部表現要相互一致，這是真實意思表示。如貸鼓擔保人內心自愿為借款人提供擔保，并與貸款人簽訂了貸款擔保合同，前者是“意思”，后者是‘表示”。真實意思表示是自主自屠的，不真...
房地產開發貸款、個人住房貸款,以及其他貸款,通常將房地產作為抵押物。而房地產抵押價值如果過高,就容易造成信貸風險,如果過低,抵押物的擔保作用就得不到充分發揮。《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》明確要求商業銀行在發放房地產抵押貸款前,要確定房地產抵押價值,作為核定貸款發放額的依據。因此評估師客觀、合理的確定抵押房地產的市場價值,有效的控制和規避房地產抵押評估中存在的風險尤為...
1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合...
房地產抵押的概念
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
房地產抵押，抵...
定義：所謂房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
概念 房產抵押是指通過第三方房產證辦理抵押貸款的，房產抵押須經所有有權人簽字。辦理比較復雜，一般很少人使用。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，...
一、房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：1、房屋所有權證;2、評估報告;3、房地產抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。
二、在建工程抵押登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：1、土地使用權證(原件);2、計劃委員會批復文書;3、建筑...
房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現實生活中，部分當事人由于未按法律規定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題———
一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，...
反擔保房產抵押登記根據《物權法》和《城市房地產管理法》，建設部辦公廳在《城市房屋權屬登記管理辦法》(建設部令第 99 號)的基礎上，組織起草了《房屋登記辦法》(征求意見稿)。為了進一步增強立法的透明度，提高立法質量，經報請部領導同意，已將《房屋登記辦法》(征求意見稿)全文公布，廣泛征求社會各界意見。
房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記，房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。按《城市房屋權...
滬公網安備31010402334740
