專家對住房抵押貸款保險的建議
1、政府成立抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)。
我們應(yīng)當(dāng)建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)，專門對中低收入家庭的住房抵押貸款提倡擔(dān)保。
2、政府對開辦住房抵押貸款保險的商業(yè)保險公司給予優(yōu)惠。
由政府給住房保險某些單項優(yōu)惠，減免營業(yè)稅、所得稅等稅收，這些優(yōu)惠措施對國家的整個稅收而言幾乎是沒有影響的，但卻能體現(xiàn)對住房方面的政策傾斜，減少保險公司的營業(yè)壓力。
3、消除可能帶來...
導(dǎo)讀：以往的年代都是攢夠了錢，再一次性買房，因為擔(dān)心貸款的風(fēng)險;現(xiàn)在，人們的消費(fèi)觀改變了，大多數(shù)人都在貸款買房。不是貸款的風(fēng)險消失了，而是人們在買房前做足了預(yù)防風(fēng)險的工作，比如：了解本文的貸款買房注意事項的相關(guān)內(nèi)容。
一、貸款買房需要的條件：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)...
轉(zhuǎn)按揭貸款操作
1、貸款的定義;
轉(zhuǎn)按揭貸款是購房人因購買按揭期間內(nèi)的房產(chǎn)，因資金不足而向銀行申請的專項貸款。房產(chǎn)的范圍包括北京市區(qū)域內(nèi)具有房產(chǎn)證的住宅、公寓、別墅、底商以及其他形式的房產(chǎn)。
2、貸款的期限、首付比例：
該項貸款的期限最長為20年
首付比例為房屋成交價的20%起
3、借款人所需條件：
具備北京市的居留權(quán)，戶口不限(港澳臺籍亦可);年齡在18-60歲的自然...
個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
房屋二次抵押貸款需要的條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使...
導(dǎo)讀：辦理房屋抵押貸款需要繳納利息，這些利息應(yīng)該怎么算呢?具體的利率是怎樣的呢?請看本文詳細(xì)介紹：
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。
貸款期限：一般最長不超過30年。
貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))...
期房的抵押及抵押物的評估
一、預(yù)購商品房貸款抵押中的“抵押”是期權(quán)抵押
1997 年 5 月 9 日建設(shè)部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第 3 條第 4 款規(guī)定：“預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代 支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行 為”。其中使用的“抵押”一詞是否完全等同于通常所講演的房地產(chǎn)抵押...
住房抵押貸款保險的險種
1、普通住房保險
中國人民銀行新頒布的《個人住房貸款管理辦法》對房屋保險作了專門的規(guī)定。該辦法第 25條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。”購房者將所購房屋向保險公司投保，保險金額按照實(shí)際購買房屋價格計算。保險公司承擔(dān)因自然災(zāi)害和人為事故所致的損失，使住房得以保值。...
住房抵押貸款保險作為我國住房抵押貸款發(fā)展的有力保障和保險市場的險種創(chuàng)新，其必然是一個逐步推開、循序漸進(jìn)的過程，并且需要社會各方面的配合。筆者認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)著重作好以下幾個方面的工作：
1、提高對住房抵押貸款保險在房地產(chǎn)金融中的重要性的認(rèn)識，能有效地提高貸款在二級市場上的流動性，是抵押貸款兩級市場體系發(fā)育的“催化劑”和關(guān)鍵所在。
銀行宜把抵押貸款保險作為取得優(yōu)惠住房抵押貸款...
一、國外住房抵押貸款保險與擔(dān)保的基本做法
1、加拿大
如果抵押貸款的首付款比例高于或等于25%，借款人無需購買抵押貸款保險;如低于25%，則必須購買抵押貸款保險。保險的出售者主要是政府獨(dú)資擁有的加拿大房屋抵押貸款與住房公司(CMHC)。到1995年，CMHC 為1130億加元的住房抵押貸款提供了保險，占全國住房抵押貸款總額的1/3。借款人購買CMHC保險的好處是可以降低首付款比例，借款額在18萬加元以下，首付款比...
房屋抵押貸款辦理的要件及稅費(fèi)
一、辦證應(yīng)提交的要件有：
(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使有證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》， 共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)向登記機(jī)關(guān)認(rèn)...
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