房地產(chǎn)抵押的范圍 房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 ...
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長不超過３０年；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意的問題（一）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押 設(shè)定房地產(chǎn)抵押的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。根據(jù)房地產(chǎn)管理法規(guī)，作為土地使用者，轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的必須依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。以房屋連同劃撥方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，土地使用者僅僅是在房地產(chǎn)上設(shè)定...
為了化解有關(guān)房地產(chǎn)抵押的信貸風(fēng)險，在房地產(chǎn)抵押中，必須嚴(yán)格土地、房產(chǎn)性質(zhì)的審查，并根據(jù)其性質(zhì)實行相應(yīng)的抵押程序，以確保銀行抵押權(quán)的合法有效，準(zhǔn)確合理地維護(hù)銀行的合法權(quán)益。
(一) 正確審查抵押房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。通常情況下，只要抵押人出具的房地產(chǎn)權(quán)屬證明符合法定格式且權(quán)屬證書上的記載符合法律要求的，即可認(rèn)定該房地產(chǎn)權(quán)屬來源合法并可依法抵押。但是，由于我國目前房地產(chǎn)的權(quán)屬管理尚不規(guī)范，一些...
近日南京市房產(chǎn)局在位于太平北路51號的南京市公積金服務(wù)大廳開辟房產(chǎn)抵押登記窗口，即日起購房人即可到這里辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
辦理商品房買賣（含按揭）抵押登記的，需要提供抵押申請表、主債合同（借款合同）、房地產(chǎn)抵押合同、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書。手續(xù)辦理期限是10個工作日。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別是：住宅房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元（轉(zhuǎn)讓方繳納）、房產(chǎn)登記費(fèi)80元、房屋測繪費(fèi)每平方米1.6元；非住宅房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)...
最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有以下特點： 1．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的10...
申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要的材料
根據(jù)最新的《房屋登記辦法》的規(guī)定，經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （五）其他必要材料。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，買受人可以請求解除合同并要求賠償。先賣后抵押是指出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同后，為獲取建設(shè)資金，在尚未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)與買受人之前，又將該房屋抵押給第三人的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)是一項耗資大、收益高、風(fēng)險大的商業(yè)經(jīng)營行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，為了...
未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公...
什么是房地產(chǎn)抵押
房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押設(shè)定后，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法從抵押的房地產(chǎn)折價或從抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價款中優(yōu)先受償，債權(quán)人的這種權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。在房地產(chǎn)抵押權(quán)法律關(guān)系中，提供房地產(chǎn)作擔(dān)保的債務(wù)人或第三人稱為房地產(chǎn)抵押人，以抵押人提供的房地產(chǎn)擔(dān)保自己債權(quán)實現(xiàn)的相對人稱為房地產(chǎn)抵押...
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