1、 什么是房屋抵押貸款： 指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款， 用于買車、買房以及經(jīng)營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 2、 貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)...
《擔保法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”《擔保法》這一規(guī)定意在注重和發(fā)揮抵押物的利用價值，同時也充分保護抵押權人及受讓人的權益。然而，如果因抵押人未通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已設定抵押從而認定轉(zhuǎn)讓行為無效，是否真的能達到這樣的立法目的，其實不然。在實踐中，不少開發(fā)商為...
：你好。我在１９９８年８月１６日，與某供銷社簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，供銷社將坐落在某商城的一間４０平方米的副食品營業(yè)房，以１３萬元的價格轉(zhuǎn)讓給我。協(xié)議簽訂后，我當日付款１２３０００元，雙方約定待供銷社在１９９８年底辦好房屋所有權證后付清余款７０００元，但供銷社一直未為我辦理房產(chǎn)證。后來得知，供銷社早在與我簽訂房屋轉(zhuǎn)讓買賣協(xié)議之前，１９９７年１１月就已將該副食品營業(yè)房作為貸款抵押物抵...
做生意急需用錢，林某沒有與妻子商量，即將近80平方米的房產(chǎn)以30萬元抵押給了從事典當業(yè)的張某，但他無力贖回房產(chǎn)，眼看著張某就要將房子賣掉。最后，林先生的妻子在律師的協(xié)助下，終于保住了房子。
今年5月，林某因公司周轉(zhuǎn)資金短缺，就將龍虎塘一處商品房抵押給了江陰從事典當業(yè)的張某，拿到30萬元資金，并說一個月后贖回房產(chǎn)。哪知公司生意不好，眼看著贖回房產(chǎn)的時間已過，可林某拿不出錢來贖房子，張某告訴林某，看在朋友...
在哪些情況下，抵押權人可以處分抵押房產(chǎn)? 抵押權人在發(fā)生如下情形之一時，可處分抵押房產(chǎn)： ①債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押權人達成延期履行協(xié)議的； ②抵押人死亡，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的； ③抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的； ④抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的； ⑤抵押合同約定的其他情況。 ...
什么是抵押加購房綜合險？
抵押加購房綜合險即在借款人提供抵押擔保的同時，購買購房綜合險。此種方式可以不要保證人。其中抵押物的規(guī)定同第八條，購房綜合險是向指定保險公司購買的一種綜合險種，包括房屋保險與購房貸款保險兩部分，須按照兩部分的費率計算所須交納的保險費。當借款人無力償還貸款時，在保險責任內(nèi)可由保險公司賠付，保險責任外的，由貸款人依法處分抵押物還款。
如何辦理房產(chǎn)抵押1、 什么是房屋抵押貸款： 指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款， 用于買車、買房以及經(jīng)營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 2、 貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸...
正文： 一我國現(xiàn)行法律規(guī)定
《房屋所有權證》和《土地所有權證》是房地產(chǎn)管理機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。《房屋他項權證》和《土地他項權證》）是房地產(chǎn)管理機關頒發(fā)給抵押權人等他項權利人的法定憑證。他項權利人依憑證行使他項權利，受國家法律保護。對于這兩證具體應放哪方保管，我國現(xiàn)行的法律法規(guī)（《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等）并沒有作出具體規(guī)定。但建設部1997年6月1日...
“房地產(chǎn)抵押價值應該高低適當，在掌控的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)也可以不用評估，其抵押價值可由抵押當事人協(xié)商議定。”針對本月起實施的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，市國土房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和廈門均和評估咨詢公司等昨天召開“房地產(chǎn)估價·信貸研討會”，就其中的相關熱點進行討論。
對于《意見》的實施，有關人士指出，操作上有不少新的地方。如本文開頭所提到的這一規(guī)定，明確了金融機構(gòu)如果有能力把握抵押物市場價值和...
正文：期房按揭抵押不具物權效力
抵押權屬于物權法調(diào)整范疇，主要是指債權人對于債務人或第三人提供的作為債履行擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務時；債權人徑行處置擔保財產(chǎn)，并從價金中享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｆ诜抠I賣中購房人以尚未獲取所有權的房屋（樓花）為之抵押登記時，銀行在主張債權的同時有無房產(chǎn)處置權——物權，是個頗有爭議的話題。 期房是指依法獲準尚未建造或正在建造的房屋。前者稱之為賣樓花，即樓花按揭抵...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
