房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;
(二)主債權的種類、數額;
(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
(四)抵押房地產的價值;(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;
(六)債務人履行債務的期限;七)抵押權滅失的條件;(八)違約責任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂...
房地產抵押登記如何辦理？ 抵押人和抵押權人應當按照房地產登記的管理權限，向市或者區、縣房地產登記機構辦理抵押登記。抵押人和抵押權人應當共同提出抵押登記申請。申請抵押登記時，應當提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料：以預購商品房期權設定抵押權的，應當提交商品房預購（售）合同；以房屋建設工程期權設定抵押權的，應當提交房地產權證書、該建設工程的總承包合同或者施工總承包合同；以尚未建成的房屋及其他地...
房地產抵押中的法律問題 房地產抵押中的法律問題哪些房地產不能抵押1.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； 2.已依法公告列入拆遷范圍的房地產； 3.用于教學、醫療、市政等公共福利的房地產； 4.權屬有爭議的房地產； 5.被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； 6.依法不得抵押的其他房地產。
房地產抵押應注意事項1.房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同； 2.房地產抵押之后，須到房地產...
根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押： 一、 權屬有爭議的房地產； 二、 用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； 三、 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； 四、 已依法公告列入拆遷范圍的房地產； 五、 被依法查封、扣押、監管或者以其它形式限制的房地產； 六、 依法不得抵押的其它房地產。例如：土地所有權不得抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權...
據行家介紹，目前開發商出售抵押房主要有以下三種情況，消費者購房時須打起十二分精神，謹慎簽約，才能避免損失。
一是發展商先還清很行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀錄手續后，再出售給買家；二是發展商將整棟物業抵押給委行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給很行，贖回契約，辦理涂消手續。以上兩種都相對安全，可放心簽約。
第三種正是很多不良發展商慣常使用的會倆：在收了買家的房款后，長...
近年來，以房產作抵押擔保進行的民間個人借貸日趨活躍，但由于運作不規范，糾紛也很多。為此，南京市房管部門昨天向市民支招，抵押時要充分考慮債權實現的風險，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房產狀況(如提供第二住房證明的最好辦理公證)，到房管部門辦理抵押登記手續，待抵押登記生效后再發放貸款。
南京市房管部門人士提醒，當事人借款以住房作為抵押的，應遵循《物權法》規定，簽訂房地產抵押合同，并到房...
案例： 林小姐通過貸款購買一套一房一廳單位，裝修后以每月1300元的租金租給外地白領曾小姐。但后來林小姐因無力還款，打算出售該物業以提前還貸。曾小姐認為自己承租期限未到，不能變賣房屋，且林小姐出租之時并無告知其房屋已抵押的事實，現如將房屋賣掉，必會損害自己承租的權利，林小姐必須賠償由此造成的損失。對此，林小姐并不愿意賠償損失，其認為不能償還借款而需賣房并不是她能預見的事情，雙方為此爭執不下。 ...
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審...
申請抵押權登記需要的材料
個以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。 申請抵押權登記，應當提交下列文件： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）抵押合同； （五）主債權合同； （六）其他必要材料。
年底了，不少借款人缺錢融資，名下有房產的將房子抵押給銀行購房、買車或者用于企業經營的客戶越來越多，11月份前半個月抵押消費貸款業務的客戶咨詢量環比上兩周上漲25%，成交量上漲16%。 就抵押消費貸款的操作流程，有四大細節需注意：
什么樣的房產可以辦理抵押消費貸款？
銀行對申請辦理抵押消費貸款的房產有嚴格的限制：符合國家相關規定可上市交易的房產，擁有完全產權且處于非按揭狀態，即全款購買或貸款購...
滬公網安備31010402334740
