抵押權是一種價值權利，它所支配的是抵押物的價值。即使我們承認實現抵押權時應將土地和房屋一并拍賣，也并不能得出抵押權人可以就全部的變賣價值優先受償。抵押物價值的實現和抵押物的價值絕對不是一回事，不能因為抵押物的價值的變現需要同時轉讓土地使用權和地上建筑物，就可以違背當事人的約定，任意擴張抵押權可以支配的抵押物價值的范圍。在這方面，土地上已經建有房屋但是僅僅約定抵押土地使用權的，和土地使用權抵...
銀行——房屋抵押貸款條件苛刻
房產抵押貸款不同于個人住房按揭。在用途上，房產抵押貸款貸得的款項可用于綜合消費，如押舊買新、買車、買耐用消費品、裝修、旅游、留學等，也可用于企業流動資金周轉;按揭貸款的款項是銀行直接劃到開發商賬戶上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上，按揭貸款比房產抵押貸款優惠得多;從期限和成數上看，抵押貸款屬于短期融資，貸款期限最高五年，實際業務中普遍就是一至兩年，...
抵押人(以下簡稱甲方)：青島萬通房地產開發有限公司
住址：膠州市建設路7號
抵押權人(以下簡稱乙方)：劉巖
住址：青島市李滄區四流中路46號45戶
身份證號碼：370206196908192023
甲方因歸還房屋貸款，向乙方申請借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產 (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：
第一條 乙方向甲方借...
抵押權是一種現實的權利，而在建房屋抵押協議卻是一種設定未來權利的契約。這種設定未來權利的契約作為一種雙方在平等、自愿前提上協商的結果，其本身應是立即有拘束力的，但由于其是一種附條件的民事行為，現實抵押權的取得仍受到契約所提條件的限制。我們認為，在建房屋抵押合同的生效并不等于抵押權已經合法現實取得。抵押權在在建房屋建成后才有可能取得，亦即條件成熟后才能取得。但是依據在建房屋抵押合同，在房屋建成...
房屋抵押貸款保險的內容有： ?。ㄒ唬┍ｋU對象，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人； ?。ǘ┍ｋU財產，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬于房屋的有關財產不屬投保范圍； ?。ㄈ┍ｋU期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權代保，一切費用由借款人負擔； （四）保險金額及保險費，以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收一次； ?。ㄎ澹┍槐ｋU人義務。 ...
在二手房屋交易過程中，許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情...
原告：楊春風?！ ≡妫豪羁∠?。 被告：李雅文?！ ”桓妫亨w鐵權?！ 〉谌耍核钠绞秀y城典當拍賣商行。 ?。保梗梗蹦辏丛拢玻比眨桓胬钛盼?、鄔鐵權向原告楊春風、李俊香借款２１５００元，雙方簽訂了借款抵押協議，規定借款月息４分，至１９９１年１１月２１日本息還清；被告所有的座落在四平市鐵東區金融大廈對過３１號樓１單元７樓二室一廳（６１平方米）的房屋一處做為借款抵押物。借款期滿后，原告多次向被...
一、辦事程序 申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審查→交費領證 二、辦理登記時需要提供下列資料 1、房屋他項權利登記申請表; 2、原房屋所有權證; 3、土地證或用地證明; 4、房屋價格評估表; 5、借款合同; 6、房屋抵押貸款合同(有的登記機關要求公證); 7、個人：權利申請人身份證明; 單位：營業執照、法人證明、授權委托書及法人、委托人身份證明、抵押房屋狀況確認書; 8、其它相關書...
“正在建造中的房屋”應屬在建工程一類。從房屋角度上講，在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或幾個單項工程所組成，經濟上實行同一核算，行政上實行 同一管理的建設單位，稱之為一個建設項目。凡未全部建成、運轉正常的建設項目，我們稱之為在建工程，包括單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等組成部 分。建設部《城市房地產抵押管理辦法》明確規定了在建工程可以用作抵押。
該《管理辦法》稱：“本辦法所稱...
房地產抵押合同自簽定之日起30日內，抵押當事人應當到到房地產所在地的
房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（2）抵押登記申請書；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的
房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明；
...
滬公網安備31010402334740
