房屋產權抵押與土地使用權抵押之間的相關法律問題
1、土地使用權與房屋產權在民法權利上是相互獨立的物權：
根據我國現行的立法規定，可以用于抵押的土地使用權主要是根據出讓和轉讓合同取得的土地使用權，以及依國家劃撥方式取得的國有劃撥土地使用權。作為集體所有的土地因必須先由國家征用變為國家所有權以后才能夠轉讓，所以一般情形下，農村集體所有的土地不得用于抵押。在民法角度上，土地使用權屬于用...
根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐，對人民法院根據抵押權人的申請，執行設定抵押的房屋的問題規定如下：
第一條 對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條 人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六...
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
房屋抵押特征包括：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常...
出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。
租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現后，也不影響...
申請房屋在建工程抵押權轉移登記的，申請人是房屋在建工程抵押權轉讓合同的雙方當事人。
一、登記要件
?、偬旖蚴蟹课菰诮üこ痰盅簷嗟怯浬暾垥?原件留存);
②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
?、鄣怯涀C明(原件留存);
④房屋在建工程抵押權轉讓協議(查驗原件、復印件留存)。
二、登記時限
登記機構應當自受理房屋他項權登記申請之日起7個工作日內完成審核。
三、稅費標...
1、房產所有權的抵押登記(取得房屋所有權證)
1.1 抵押權人為金融機構的，申請人應當向抵押登記機關提交下列文件：
(一)鄭州市房地產抵押(他項權利)登記申請表(原件);
(二)鄭州市房地產抵押合同(原件);
(三)居屋所有權證(原件/復印件);
(四)國有土地使用證(原件/復印件);
(五)身份證明(原件/復印件);
(六)房地產抵押估價報告(原件);
(七)借款合同(原件)。
1.2抵押...
按揭房可以抵押貸款嗎?本文為你解答。按揭房無法再抵押貸款。
案例：我在2000年通過銀行按揭的方式購買了一套商品房，還款期限為20年。我在當年10月收樓入住。
推薦閱讀：
二手房交易流程
房產稅
今年2月，我向銀行了解到，我所購房屋的房產證已辦妥，發展商已將房產證送往銀行存放。我聽人說，如果房產證已辦妥，即使房產證不在自己手上，實際也取得房屋的產權，可以自由處分。最近我準備與人合伙做...
原告（上訴人）：楊婉華，女，1914年出生，漢族，海南省瓊山市龍塘鎮三橋管理區玉林李村人，現住海南省?？谑胁郾甭?2號?！ ≡V訟代理人（一、二審）：吳坤卿，海南省對外經濟律師事務所律師。 被告（被上訴人）：張小菁，男，1960年6月出生，漢族，原海口市煤建公司職工，原住?？谑旋埲A二橫路3號，現被拘留于澄邁縣看守所。 第三人（被上訴人）：?？谡嬲\典當行?！ 》ǘù砣耍郝櫠▊?，總經理?！ ∫粚彿ㄔ?..
在抵押貸款中,抵押當事人———銀行和借款人應在房屋產權證收押后,到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證,銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發證,在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人,同時向銀行頒發《房屋他項權證》。
辦理抵押登記應向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3、書面抵押合同；
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件及證明材料；
6、可以證明抵押房地產價值的材料；
7、登記機關認為必要的其他文件。
滬公網安備31010402334740
