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房屋抵押貸款最長5年 購買抵押房產(chǎn)不能辦產(chǎn)權(quán)證
  案例:朱女士家住黑龍江省雙鴨山市,打算貸款購買公司集資建設(shè)的公寓小區(qū)樓房,房款總額為181822元,初步打算貸款120000元,首付61822元,按照她目前的工資狀況(每月2000元),中國銀行表示可以為她辦理20年期的貸款,由此計算出的月供為855元。   朱女士經(jīng)過計算發(fā)現(xiàn),20年下來自己需要支付20多萬元,相當(dāng)于多給銀行8萬多元,而她目前的工資還是可以漲的,而且朱女士即將結(jié)婚,她與未來的老公的工資加起來5年內(nèi)應(yīng)該就可...
抵押貸款方式
  抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押作而向借款人發(fā)放貸款的方式。   質(zhì)押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、建設(shè)銀行存單等有價證券交由貸款行占有,貸款行以上述權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。   保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其...
向銀行申請房屋按揭貸款有哪些程序
  專家回復(fù):主要有四個步驟,第一是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:   * 有效身份證件;   * 婚姻狀況證明;   * 質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。   第二是銀行審貸:銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。   第三是簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續(xù):   * 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同;...
辦理房屋抵押貸款(純抵押)需要什么資料?
辦理房屋抵押貸款(純抵押)一般需要遞交的資料包括: 1.借款人身份證明文件(一般為居民身份證)原件,已婚人士需同時提供配偶身份證明文件; 2.借款人戶口本原件,已婚人士需同時提供配偶戶口本原件; 3.借款人婚姻證明原件(或由居委、街道派出所出具的婚姻證明文件); 4.借款人收入證明原件,附收入流水帳(工資存折流水或信用卡還款記錄); 5.貸款銀行供款存折; 6.抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。
房屋抵押須辦理哪些手續(xù)
我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部1997年5月9日發(fā)布)第三條規(guī)定:所謂“房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價款優(yōu)先受償”。可見,房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人雙方的重大經(jīng)濟利益,不可草率從事。房屋抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容:(1)抵押人、抵押權(quán)人的...
房屋抵押消費貸款委托(擔(dān)保)協(xié)議
房屋抵押消費貸款委托(擔(dān)保)協(xié)議 委托方(以下簡稱甲方): 身份證號: 通信地址: 郵政編碼: 電 話: 委托代理人: 身份證號: 通信地址: 郵政編碼: 電 話: 受托方(以下簡稱乙方):北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司注冊地址: 北京市朝陽區(qū)朝外大街昆泰國際大廈1706室 郵政編碼:100020資質(zhì)證號:0929 電話:58797888 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方,代為辦理甲...
東莞房屋抵押合同的簽訂
房屋抵押合同 抵押人(甲方): 代表人: 抵押權(quán)人(乙方): 代表人: 甲乙雙方為保護各方合法權(quán)益,本著誠實信用,互惠互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保,具體內(nèi)容如下: 第一條抵押財產(chǎn):甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積:_________________________,產(chǎn)權(quán)證號:____________________________土地使用權(quán)證號:______________...
抵押權(quán)人是否有權(quán)直接取得抵押物?
提示:擔(dān)保法規(guī)定,訂立抵押合同時,抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時,抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。這條規(guī)定的措辭為“不得”,是強制性規(guī)定,依合同法規(guī)定,違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的條款,是無效的。因此,抵押人逾期未付款時,只能對抵押房產(chǎn)進行折價,拍賣或變賣,所得款項優(yōu)先優(yōu)先償還抵押權(quán)人。案例:抵押權(quán)人有權(quán)以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償  陳某...
房屋抵押與房屋按揭的比較
房屋抵押是指:借款人(或第三人)將自己有權(quán)處分的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人(銀行等金融機構(gòu)或其他法人﹑個人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為‌,‌債務(wù)人不履行到期債務(wù)的‌,‌抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋折價或變賣所得的價款優(yōu)先受償‌。‌   其法律依據(jù)主要是《民法通則》第89條“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物‌。‌債務(wù)人不履行債務(wù)的‌,‌...
解除房屋貸款抵押 需備齊所有合同
近日,市民羅銳咨詢,自己的房屋貸款還完了,還沒有辦理房屋兩證,怎么解除合同抵押?  武漢市房地產(chǎn)交易管理中心工作人員介紹,市民還完了房屋抵押貸款,可向貸款銀行索要貸款的結(jié)清證明和備案后的商品房買賣合同,銀行還需出具一份解除抵押的申請。購房者可持上述資料和所有備案后的合同,到武漢市或各區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心的辦證窗口,進行解除抵押的辦理?! ⌒枰嵝奄彿空叩氖?,買房時簽訂的《武漢市商品房買賣合...
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上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
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