不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定后需要滿足一定條件后方能實現(xiàn)， 這些條件主要與主債權(quán)的實現(xiàn)有關(guān)。《物權(quán)法》第196條規(guī)定，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；(3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；(4)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。關(guān)于抵押權(quán)實現(xiàn)的方式，《物權(quán)法》第195條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押...
一）準(zhǔn)備簽約階段：
1、 制作《一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。
2、通過銀行事先提供的當(dāng)事人申請貸款的各類材料，預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內(nèi)人）的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關(guān)系），抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊（即登記資料）查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》（二手...
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
房屋抵押人權(quán)利和義務(wù) 房屋抵押人享有如下的權(quán)利：(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)...
一、辦證應(yīng)提交的要件有：
(1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(2)抵押登記申請書;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使有證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》， 共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)向登記機關(guān)認為必要的其他文件。
二、應(yīng)繳納的稅費有：
(一)以...
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時，需依法履行抵押登記的法律行為，因此，房地產(chǎn)的抵押擔(dān)保方式在現(xiàn)實生活中也極為普遍，隨之而來產(chǎn)生的抵押糾紛也相當(dāng)多。對于抵押設(shè)定所生產(chǎn)的諸多法律關(guān)系與之對應(yīng)的法律后果，所映射出的我國現(xiàn)行法律的相關(guān)...
■新聞提示 承德市乾坤小區(qū)的田女士2001年所購的房屋，直到今日房屋產(chǎn)權(quán)證仍沒有得到辦理。在經(jīng)過有關(guān)部門一年多的推諉后，最近她獲知真正原因———開發(fā)商將已出售的房屋給銀行做了抵押。
一個個沒有兌現(xiàn)的承諾
2001年6月25日，從農(nóng)村來城市打工的田女士拿著從朋友處借來的3.76萬元作為首付，在承德乾坤小區(qū)8號樓購買了一套51.8平方米的房屋。由于手頭資金緊張，田女士在接下來的幾年中并沒有...
第一條 為了加強對房屋抵押活動的管理，充分發(fā)揮現(xiàn)有房屋的作用， 維護抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱房屋抵押是指自管房單位和私房權(quán)人（以下簡稱抵押人） 為擔(dān)保債務(wù)的履行，將自有房屋作為抵押物提供給債權(quán)人（以下簡稱抵押權(quán)人）作為履行債務(wù)的保證行為。 第三條 市房產(chǎn)管理局是房屋抵押的主管機關(guān)。市房產(chǎn)交易管理所負責(zé)房屋抵押的日常管理。
第四條 房...
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； （六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
正文：房屋抵押人的權(quán)利義務(wù)
房屋抵押人是法律關(guān)系中的一方當(dāng)事人，既享有權(quán)利，也須承擔(dān)義務(wù)。
房屋抵押人享有如下的權(quán)利： (1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。 (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。 (3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。 (4)可以將抵押房屋出...
個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。
貸款對象和條件
1、 具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。 ...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
