上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

正文：辦事程序 委托評(píng)估→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證服務(wù)窗口 委托測(cè)繪：大廳西側(cè)服務(wù)臺(tái) 申請(qǐng)登記：2、3、4、5號(hào)窗口 交費(fèi)領(lǐng)證：1號(hào)窗口申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證 1、 房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載） 2、 房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證 3、 土地使用權(quán)證 4、 房地產(chǎn)抵押合同、借款合同（附抵押清單，標(biāo)明相應(yīng)的抵押部位、抵押面積、抵押金額） 5、 承諾書 6、 ...

案例：一年前朋友向王先生借了一筆錢，約定半年后歸還，并約定將其所有的一套住房抵押給王先生作為借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記。事后這位朋友沒能如期歸還借款，王某曾催討多次無果。后來他發(fā)現(xiàn)借錢的這位朋友將抵押給他的房屋出租了，無奈只得求助律師。律師點(diǎn)評(píng)：首先房產(chǎn)抵押須辦理抵押登記，沒有辦理抵押登記的抵押無效。如果抵押有效依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，已抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓或出租，...

抵押人可否將抵押的房產(chǎn)出租？ 問： 我是某公司的法人代表。1999年5月，我公司以自有的一棟寫字樓為抵押向銀行貸款150萬元以解決資金周轉(zhuǎn)問題。由于此寫字樓地理位置優(yōu)越，我公司決定將此樓部分出租。銀行知道我公司出租抵押的寫字樓這一情況后，立即致函我公司要求不得出租，否則，將提前收回貸款。請(qǐng)問，依照我國法律規(guī)定，抵押人是否有權(quán)出租抵押物？銀行所提的要求有無法律依據(jù)？ 答： 抵押權(quán)人禁止抵押人（債務(wù)人第三人）...

一、 借款人（抵押人）自然條件： 1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民； 2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話； 3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書。 二、 借款人收入情況 1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能...

一般來說，購房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款： 1．借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人； 2．購房者具有居住地合法的身份證明； 3．與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款； 4．同意以所購房產(chǎn)作抵押； 5．具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和...

近日，楊女士家喜從天降，兒子被英國一所國立大學(xué)錄取。楊女士欣喜之余不免有些顧慮，英國高額的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)是自己一時(shí)負(fù)擔(dān)不起的,于是，楊女士想拿2006年購買回龍觀的經(jīng)濟(jì)適用房做抵押，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，但遭到拒絕。 　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場(chǎng)上至少有數(shù)萬套以上。“偉嘉安捷”的按揭顧問介紹說，本市經(jīng)適房管理是“新房新辦法，老房老辦法...

（一） 借款人／抵押人／抵押物財(cái)產(chǎn)共有人身份識(shí)別及承擔(dān)的責(zé)任 １、 在個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，向銀行申請(qǐng)抵押貸款的借款人一般為該抵押房屋的所有權(quán)人，所以借款人即為抵押人；但抵押人未必是借款人，銀行在選擇借款人人選時(shí)，除了滿足其為抵押房屋的所有權(quán)人之外，還考慮借款人的年齡、收入、財(cái)產(chǎn)及資信等情況。因此，在抵押房屋內(nèi)的所有權(quán)人即共有人同為抵押人。抵押物財(cái)產(chǎn)共有人是指不上產(chǎn)證的具有法定或約定共有關(guān)系的...

房屋抵押貸款額度和利率： 1、貸款額度最高比例為房屋評(píng)估值的70%，最高貸款額可達(dá)1000萬 2、貸款利率執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率和銀行基準(zhǔn)利率上浮10%，年限最長可達(dá)十五年 3、可隨時(shí)提前還清當(dāng)次貸款，并可多次循環(huán)使用 “貸款條件”抵押房屋產(chǎn)權(quán)須明晰 辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下： 1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。 ...

房屋產(chǎn)權(quán)證抵押必要登記才會(huì)具有法律效力，以下是房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記的辦理程序： （一）、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。　（二）辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)提交下列材料：　　1、抵押當(dāng)事人的身份證明復(fù)印件，或法人資格證明（如營業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件及法定代表人證明書；委托代理人的須提交授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件；　　2、抵押登記申請(qǐng)書；...

抵押是一個(gè)法律術(shù)語，根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押定義為：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國有房屋提供出來作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所...