在簽訂房地產抵押合同之前，抵押權人應認真審查以下幾方面：1、抵押房地產的權屬證書及基本情況，如坐落位置、狀況、建筑面積、土地面積、四至等。2、以共有房地產為抵押的，按份共有的應要求抵押人提供所占份額的證明，共同共有的應提供其他共有人同意以該房地產設定抵押的證明。3、以已經設定抵押權的房地產再次抵押的，應注意該房地產的價值與已擔保債權的余額是否足以擔保本次債權，還要注意清償順序居后的風險。4、以享受...
正文：抵押房如何執行做出司法解釋最高法院將對按揭中有抵押房如何執行做出司法解釋
最高人民法院即將出臺司法解釋，制止貸款者賴賬不還行為，京城開發商認為此舉將有利于緩解壓力
最高人民法院執行工作辦公室主任俞靈雨日前透露，最高人民法院將對銀行按揭市場當中有抵押權的房屋如何執行做出司法解釋。業內人士認為，這個司法解釋出臺后，將遏制在住房按揭市場領域賴賬不還的行為。
俞靈雨表示，根據銀行方面提...
辦理房屋抵押貸款（純抵押）需要的程序為：
1．咨詢大型按揭機構，選擇最合適的貸款銀行。該環節為房動力建議。因銀行貸款審批政策不同，利率不同，咨詢按揭機構，可以幫您選擇最合適的貸款銀行，并節省貸款利息。2．房屋價值評估（由評估公司專業人員現場實勘），確定貸款方案（貸款額度，貸款年限）。3．簽署貸款合同，遞交貸款資料。4．銀行審批。5．房管局辦理房產抵押登記手續。6．出“房產抵押他項權利證”，...
根據我國《擔保法》第四十五條規定，抵押“登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印?！辟I房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況，也可通過查閱《北京房地產》雜志了解到一些情況，但不一定全面。作為買房人當然可以要求先辦房產證后付款，但買房人的要求不等于房地產商一定會接受，這種條件在目前市場環境下的可能性幾乎為零。
一、前言 住房抵押貸款證券化是資產證券化的一種形式，是一種新型、創新的融資方式。所謂的住房抵押貸款證券化就是銀行將缺乏流動性的長期住房抵押貸款所形成的信貸資產從資產負債表中剝離出來，形成貸款組合，賣給從事抵押貸款證券化業務機構的特殊目標公司（Special Purpose corporation 或Special Purpose Vehicle,即SPV ）,從該項目公司取得出售抵押貸款的資金,然后,由特殊目標公司以這些資產作為抵押發行資產抵押證券,再...
一直以來，衣食住行都是人類生存的基本需求，而其中極為重要的就是居住所需的房屋，因此才有安居才能樂業這一說。同時，購房置業對每個家庭來說幾乎可以說是一項最大的投資，有的甚至還要耗盡畢業的積蓄。然而要等到每個家庭都攢足了一次性購房置業的資金，恐怕也不符合房屋需求不斷增長的現狀和較多年輕一代超前消費的觀念。
當前，國際公認只有居民家庭的年收入與房價之比為1：6左右時，住房的有效需求才能形成，供求矛盾...
一位女士的兒子被英國一所國立大學錄取。該女士欣喜之余不免產生顧慮，英國高額的學費和生活費是自己一時負擔不起的,于是，該女士想拿2006年購買回龍觀的經濟適用房做抵押，向銀行申請抵押貸款，但遭到拒絕。 業內人士針對此事稱，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經濟適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場上至少有數萬套以上。 按揭顧問介紹說，本市經適房管理是“新房新辦法，老房老辦法。”但即使是“老房”...
關于房屋抵押貸款合同糾紛案例案情介紹原告（上訴人）：楊某 被告（被上訴人）：張某 第三人（被上訴人）：**典當行。 ?？谑胁郾甭?2號房屋系原告于1994年3月25日所購買的私有房屋，該房屋的所有權及使用權均屬原告。由于原告已年老，其身份證、華僑親屬證及?？谑胁郾甭?2號的房產證由其兒子李某保管。1994年10月12日，被告因急需用錢，便與原告的兒子李某私自達成用原告的身份證、房產證及華僑親屬證向第三人辦理典...
已抵押生活必需居住房查封執行問題的思考 -----------以是否使購房人陷于更窮困之居住境地為準據妥善平衡銀行與消費之間的利益風險分配[內容提要] 最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》明確對被執行人及其所扶養家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，允許其使用，但不得拍賣、變賣或者抵債，關涉各方當事人利益甚巨。本文通過對銀行、購房人利益風險的分析，進行不同理...
律師談抵押房屋出售時的相關風險規避 房屋所有權人，在房地產抵押期間，與他人簽訂商品房買賣合同，將抵押的商品房轉讓，受讓人在簽訂商品房買賣合同時知道該房屋有抵押的，雙方之間的商品房買賣合同有效。 轉讓人未將房屋抵押的情況告知受讓人或者受讓人不知道房屋有抵押的，雙方訂立的商品房買賣合同為可撤銷合同，受讓人有權主張撤銷。 抵押期間，抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人抵押的情況，為轉讓抵押...
滬公網安備31010402334740
