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　　黃某、武某在公證處草擬了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，在確定價(jià)格時(shí)，武某要求把房?jī)r(jià)寫(xiě)得低一點(diǎn)，可以少繳稅，因此在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》上的價(jià)格是20萬(wàn)元。 　　-律師分析： 　　第一，積極應(yīng)訴不回避。如果黃某所述屬實(shí)，那么法院還是會(huì)對(duì)雙方真實(shí)的交易價(jià)格進(jìn)行審查的，不會(huì)因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》上面記載了20萬(wàn)元，而想當(dāng)然按照20萬(wàn)元來(lái)判決履行。 　　第三，如何解除該合同。解除合同一般有兩種方式。一種是約定解除，一種是...

一房?jī)少u(mài)誰(shuí)能取得房屋所有權(quán)一、一房?jī)少u(mài)房屋所有權(quán)的歸屬。在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后又將同一商品房出賣(mài)，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能按照約定取得房屋，俗稱(chēng)為“一房?jī)少u(mài)”。　　“一房?jī)少u(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)在房屋土地管理部門(mén)辦理登記，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)...

注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手房賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，二手房交易才可進(jìn)行。二手房買(mǎi)賣(mài)還要注意什么？注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)二手房房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。 　　二手房交易注意事項(xiàng) 　　一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如二手...

　　近期引起關(guān)注的促銷(xiāo)讓利有以下五種主要類(lèi)型：一、明折明扣或送汽車(chē)、裝修等實(shí)物；二、分期首付；三、買(mǎi)房送現(xiàn)金；四、差價(jià)補(bǔ)貼；五、兩年內(nèi)無(wú)理由退房。上海市襄陽(yáng)律師事務(wù)所劉明律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)計(jì)劃是其回籠資金的方式之一，也是市場(chǎng)人氣缺乏需要激活時(shí)商界采取的一般措施，本身無(wú)可厚非，只是買(mǎi)房和買(mǎi)服裝等普通消費(fèi)品是不同的，百貨服裝的促銷(xiāo)無(wú)非是讓利、打折、送券等幾種形態(tài)，而售樓促銷(xiāo)的方式五花八門(mén)，主...

精裝房確實(shí)能讓人們?cè)谌胱r(shí)省掉很多麻煩，但在購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，購(gòu)房者一定不能掉以輕心，以下四大要點(diǎn)務(wù)必看清楚。 　　首先要明確的是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，越大的開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)越好的開(kāi)發(fā)商，旗下合作的裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)才越專(zhuān)業(yè)，越讓人放心。如果不是知名開(kāi)發(fā)商，最好選擇以前曾經(jīng)做過(guò)精裝房的，有樣板可依；或者信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商，才能真正讓自己省心。 　　決定買(mǎi)精裝房還有很大一部分推動(dòng)力來(lái)自讓人愛(ài)不釋手的樣板...

　　購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)注意哪些陷阱　　當(dāng)你正對(duì)散購(gòu)買(mǎi)房屋的地段、樓層、朝向、價(jià)格等斤斤計(jì)較時(shí)，你可曾想到只算計(jì)了目前的使用效果，而會(huì)忽視原則問(wèn)題，結(jié)果買(mǎi)來(lái)6t是“q揪心”，甚至花錢(qián)買(mǎi)官司、買(mǎi)氣受?要知道，有些房屋是千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)的。 李先生看中某一地段的預(yù)售商品房，而且時(shí)刻關(guān)注商品房的建設(shè)情況，當(dāng)他看到房子一天天起來(lái)，心中更覺(jué)放心，便如期付請(qǐng)了房款。可交房后，當(dāng)車(chē)先生要求開(kāi)發(fā)商辦理房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)證書(shū)時(shí)卻遇...

用別人名子買(mǎi)房存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)1、實(shí)踐中借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書(shū)面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人如無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購(gòu)房款也相當(dāng)困難。 2、即便是借名購(gòu)買(mǎi)普通房屋，也存在如下風(fēng)險(xiǎn)： （1）名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不...

什么是復(fù)式住宅？復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適...

隨著觀望期的不斷拉長(zhǎng)，很多購(gòu)房者不再指望房?jī)r(jià)能降下來(lái)，雖然我不止一次的表明了房?jī)r(jià)要降下來(lái)的態(tài)度，但是隨著大量樓盤(pán)的開(kāi)售，樓市逐漸回暖，所以，不強(qiáng)人所難，對(duì)眾大購(gòu)房者提一些建議。 第一、首先要考慮居住區(qū)大部分業(yè)主的經(jīng)濟(jì)狀況和素質(zhì)水準(zhǔn)。所謂人以群分，物以類(lèi)聚。一個(gè)家庭的生活環(huán)境對(duì)人的發(fā)展至關(guān)重要，一個(gè)知識(shí)分子不太可能和一個(gè)農(nóng)民相處到一起。另外看自己的經(jīng)濟(jì)狀況是否和大部分業(yè)主不相上下，這樣才不會(huì)...

　　建設(shè)部政策研究中心主任陳某日前在“房地產(chǎn)與中國(guó)：國(guó)際投資與國(guó)際規(guī)則”論壇上說(shuō)：必須提示公眾，今年和以后，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)和持有住房的風(fēng)險(xiǎn)將增加，表現(xiàn)為不僅是房?jī)r(jià)漲跌，而且在利率、稅收、勞動(dòng)力成本三大方面潛在的風(fēng)險(xiǎn)正在增加。此外，銀行金融安全也存在極大風(fēng)險(xiǎn)。 　　但建設(shè)部政策研究中心副主任王某林日前在南通表示，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政出臺(tái)后，盡管部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，銷(xiāo)售量大...