一、房屋買賣違約的情形有哪些？
1、逾期交房
合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2、面積出現誤差
合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積...
1、什么是房齡？
房齡與房屋使用年限不同。
房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2010年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2010至2080年；開發商在該土地建的房子，2012年交付使用。
到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；該房屋的房齡為4年（2016-2012）。
2、房齡長短，...
怎樣的房子算兇宅？
法律上對“兇宅”沒有明確的界定，“兇宅”通常是指房屋內層發生人非正常死亡事件，給居住者帶來不適感和恐懼感，以致價值貶損的房屋。對于“兇宅”的限定應符合以下要件：
第一、房屋內自然人死亡的事實須是客觀存在的，非人們的主觀想象；
第二、房屋內自然人死亡的事實須是非正常死亡。買受人購買房屋并非單純購買一個由水泥等建筑材料所包圍的空間，還...
一、房產評估費
所謂“房產評估費”是指銀行在甲核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
房地產評估并不是二手房產交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會根據此價格登記過戶，而只有以下幾種情形發生時需要評估：
（1）雙方要求：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價...
1、什么是投資性房地產?
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：
(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業。與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入，或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產...
1、購買期房的法律風險有什么?
購買期房應當與開發商簽訂預售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關事項明確約定。滬律網提示您購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎：
(1)根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導...
1、在房屋交付使用后，在質量保修方面有哪些規定?
房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(以下簡稱《規定》)中確定的最低保修期限的，保修期不...
房子不僅僅只是我們生活的地方，更是我們情感的寄托地。所以在買房的時候要特別注意一些事項，以防自己上當受騙。
一張圖帶你了解商品房買賣應當注意的事項。
據統計，查處的房地產合同違法案件中，主要以不平等格式合同條款為主。值得注意的是，案件的立案查處，都是工商部門在審查房地產開發企業辦理房屋權屬證明的資料時發現的，竟無一例是購房者主動投訴舉報。
四方面“霸王條款”作怪
據介紹，“逾期交房可免責”、“設計變更不能退房”、“公共設施產權歸開發商”和“產權登記約定超出法定時限”等不平等格式條款...
下面，就給大家梳理了幾點買房時候需要注意的法律問題。
看“五證”
購房時要看開發商是否備齊“五證”。所為的“五證”乃開發商在銷售或者預售商品房時需要具備的資格文件，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第...
滬公網安備31010402334740
