在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子為什么不要買呢？請見下文：
一、五證是什么？
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》
二、為什么不要買五證不全的房子？
...
案情
鄧某將自有的一套商品房委托某置業經紀公司掛牌銷售。后該置業經紀公司與徐某簽訂一份房屋買賣合同，房屋所有人鄧某未到場也不知情。某置業經紀公司負責人肖某代合同的甲方即出賣方鄧某在合同上簽名，并代鄧某收取了買房者徐某定金2萬元。合同約定，如甲方鄧某違約，需雙方返還定金給徐某。合同簽訂后，肖某通過微信及電話與鄧某聯系，協商買房事宜，雙方最后未能達成一致意見，鄧某不同意出賣房屋。徐某要求鄧某...
【典型案例】
（2013）普中民終字第110號
2010年2月1日，被告李某以335346元的價格，向原告某某公司購買位于某某市某某區某大道x號第x幢第x單元第x層x號房屋1套。雙方簽訂了《商品房購銷合同》及《合同補充協議》。合同約定被告以銀行按揭付款的方式購買上述房屋。被告于2010年1月18日交納房屋款118748元，其余的216598元到銀行辦理按揭貸款。此后，原告將被告按揭貸款的材料交給中國建設銀行股份有限公司某支行，...
第一步：審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。
“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》及附件,是有關建設工程符合城市規劃...
哪些房地產不得轉讓？
房地產的轉讓必須是依法登記并取得房地產權證書的房地產權利人，而房地產的受讓人可以是中華人民共和國境內或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規、規章另有規定或土地使用權出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。
下列房地產不得轉讓：
1、未依法登記取得房地產權證書的；
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
3、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行...
違約金應該按照合同約定的數額進行賠償。
小王月底在中介看中了一個校區房，交了定金并與房主簽訂了買賣合約。沒想到“五一”剛過，小王找到賣家想辦理相關手續時，賣家卻以夫妻間未就賣房達成一致為由毀約，寧可賠償雙倍定金也不愿履行合同……針對近來頻發的二手房賣主毀約案件，法律專家說，賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同...
近年來，民間借貸案件漸增，案情紛繁復雜審理難度越來越大。實踐中有的債權人不是要求借款人出具借條，而是要求借款人用房屋為借款作擔保，與借款人簽訂一份房屋買賣合同，并出具相應的購房收條，著實讓普通人難以區分雙方究竟是房屋買賣還是借貸關系。
審理此類案件，法院之所以需嚴格審查，是因為該類型民間借貸以房屋作為抵押，是一種變相的流質條款。借款人向債權人借錢時，約定房屋交易價格往往遠低于市場價，如直...
一、問題的提出
司法實踐中，當事人雙方不履行認購書所產生的糾紛較為常見，其中以房地產開發商不履行認購書約定為主。雙方一旦訴諸法律，會直接產生很多不易解決的問題，比如應如何確定認購書的法律性質、認購書是否與商品房買賣合同等同、認購書中的定金約定如何處理等。
現舉一實例：甲房地產開發公司，已取得房屋預售資質，與乙自然人簽訂《認購書》一份，其上載明了當事人雙方的基本情況，明確乙方愿意購買甲...
【網友咨詢】
甲與乙簽訂了一項買賣合同。約定：甲向乙支付定金5萬元，如果任何一方不履行合同應支付違約金8萬元，后來乙違約，約定多少違約金是合法的,可以同時要求支付違約金和定金嗎?
【律師解答】
1、違約金應占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了...
一、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
二、正在還房貸，還沒有交房...
滬公網安備31010402334740
