業主拒交物業費是否基于正當理由的認定
何謂“正當理由”？業主能否僅以物業服務企業沒有把小區掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草作為拒交物業費用的理由？我們認為不妥。
從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則對抗辯權的指導作用主要體現在三個方面：
第一，根據誠實信用原則，如果...
一、物業管理費的組成
物業管理費的構成一般包括以下部分：
?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
?。?）物業管理區域清潔衛生費用；
?。?）物業管理區域綠化養護費用；
?。?）物業管理區域秩序維護費用；
?。?）辦公費用；
?。?）物業管理企業固定資產折舊；
?。?）物業共用部位、共用設...
1、物業費包括什么？
(1)管理費。在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
(2)清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
(3)辦公費用與...
1、物業服務具有公共性，其管理的著重點是物業
首先，來看國務院《物業管理條例》對物業管理的概念是如何定義的。國務院《物業管理條例》第一章總則第二條：“本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。”物業服務企業服務的著重點《條例》中表述的非...
1、什么是物業費?
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
2、寫字樓的物業費用都包括哪些?
根據《物業服務收費管理辦法》第十一條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服...
經查明：被告胡某是常德市武陵區某小區業主。原告與被告A物業公司于2008年11月8日簽訂了《前期物業管理服務合同》約定：原告為被告所在小區提供物業管理服務，被告按每平方米1.2元/月交納物業管理費，業主在入伙時預交一年的物業服務費，辦理入住手續后的第二年開始向原告交納物業服務費時間為每季度首月10日前;專項維修資金按建筑面積每年每平方米1.5元向被告收取;二次供水的住戶需交納200元的加壓用電保證金。合同簽訂...
配套房應繳納物業費
這些非居房大多數是盈利性質的，也有的屬于公益性質的。一直以來存在著較大的爭議，不少物業企業由于小區入伙時，礙于開發商和地方政府的原因，從未收取物業服務費，導致本該收取的費用流失，同時也一定程度上侵犯了小區其他業主的利益。但也有不少小區業委會和物業公司開始向非居配套房業主或使用人提出交涉，解決長期來存在的疑難問題。
位于某區的一個商品房小區配套建設了1000多平方...
1、什么情況下可以不交物業費?
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。
(1)因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。
(3)物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
2、不居住可以不交物業管理費嗎?
沒有長期居住，認為沒享受到物業服務而拒交物業費。實際上，是否長...
1、物業管理費是對誰的義務?
物業費是物業糾紛中最常見的，有些業主以房屋質量有問題為由拒交費用，也有的業主以沒有物業服務合同為由拒交。有些物業服務企業以停電，停水為手段，迫使業主交物業費。究其原因，就是業主與物業企業對物業管理中的法律責任了解不清。物業管理費是對誰的義務呢?
(1)交納物業管理費是對其他業主的義務和責任
物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權...
1、物業管理費的收取原則是什么?
一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一、不違反國家和地方政府的有關規定。
第二、物業管理費與用戶的收入水平相適應。...
滬公網安備31010402334740
