物業(yè)糾紛已成為廣大市民很頭痛的一件事，這里就常見的一些問題從法律角度提出一些解決的方案，供參考。
案例：1公共設施的主人究竟是誰?
某樓盤的地下停車庫被開發(fā)商賣給了個人，使得小區(qū)的停車費用漲價，造成車庫有空位而業(yè)主卻無法停車的現(xiàn)象，間接侵害了業(yè)主的利益。而部分小區(qū)的公共配套設施比如商鋪、會所等被出讓給個人的現(xiàn)象也不在少數(shù)，并且出讓之后因為這些公共配套設施的經營范圍和功能的改變，不再作為...
消費日報社位的辦公場所在萬事吉公寓小區(qū)內，通行只能通過萬事吉公寓大門。前不久，報社準備加蓋二層樓，但受到了小區(qū)物業(yè)公司的阻礙，為此，消費日報社告上法院，要求物業(yè)公司排除妨礙并賠償損失。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院判決業(yè)公司不得對消費日報社的施工進行阻攔。 2006年2月，消費日報社取得了建設工程規(guī)劃許可，準備在其食堂上加蓋二層，并于2007年8月、11月，取得了施工許可。2007年9月，消費日報社向物...
房地產開發(fā)商因為不接受小區(qū)業(yè)主委員提供物業(yè)服務，拒絕交納自留底商的物業(yè)費。為此業(yè)主委員會將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商交納拖欠的物業(yè)費27.7萬元及相應利息。日前，北京市第一中級人民法院作出終審判決，支持了業(yè)主委員會的訴訟請求。 位于北京市海淀區(qū)交大東路的某小區(qū)是獨棟小區(qū)，總建筑面積1.8 萬平方米。該小區(qū)業(yè)委會經業(yè)主選舉產生并于2006年10月在主管部門進行了備案登記。 因前期物業(yè)撤離，經業(yè)主大...
物業(yè)公司用來擋汽車的水泥塊將一倒行鍛煉的老人絆倒，造成傷害，隨后被告上了法庭，要求對此事負責。近日，北京市昌平區(qū)人民法院對此案做出判決，認為物業(yè)公司的初衷是為了業(yè)主，但事實上對業(yè)主造成了損害，應當承擔賠償責任。 2007年3月28日下午四點左右，家住回龍觀的李老先生小區(qū)一便道倒退行走時，被物業(yè)公司放置于該便道中央的水泥塊絆倒。李老先生摔倒后，被物業(yè)公司人員發(fā)現(xiàn)將李老先生送至北京市紅十字會急...
近日，湖南省益陽市資陽區(qū)人民法院民事審判第二庭審結一起業(yè)主室內財物被盜后起訴物業(yè)管理公司的物業(yè)服務合同糾紛案，該類型案件目前在益陽市范圍內尚屬首例。 原告陳某系益陽市梓山苑住宅小區(qū)住戶。今年3月1日下午2點陳某外出探親回家時發(fā)現(xiàn)家中被盜，公安部門勘查發(fā)現(xiàn)竊賊是撬防盜窗入室的。陳某報案稱被盜戴爾臺式電腦1臺，價值3600元。陳某認為物業(yè)管理公司保安服務未到位，未按物業(yè)管理合同履行義務，怠于行使應...
“想起來就后怕，幸虧沒有直接砸在人身上。”3日18時30分許，市中心醫(yī)院外科門診室門外，緊急將傷者送往市中心醫(yī)院的某電腦公司經理王某，談起半小時前發(fā)生的事情，仍然心有余悸。 王某的電腦公司在王城公園西門對面的賽博電腦城，傷者是他公司一名剛大學畢業(yè)的實習員工小史。當日下午17時50分許，風大，小史和其他兩位同事將顧客的商品從電腦城里搬上停在慢車道的一輛出租車。 “砰！”正在賣力干活的3人，被從天而降、...
因在自家樓下大廳滑倒受傷，57歲的李老太將小區(qū)物業(yè)北京高騰物業(yè)管理有限公司告上法院，索賠住院費、治療費及精神損害賠償金等費用近3萬元。本網今天從北京市朝陽區(qū)人民法院獲悉，因為盡到合理限度的安全保障義務，物業(yè)公司被判承擔60%的責任，共賠償李女士1.4萬余元。 李老太訴稱：2008年1月17日上午11點左右，由于物業(yè)保潔員用沾水的拖布擦拭樓門大廳的大理石地面，造成地面濕滑，并沒設警示標志，導致自己滑倒...
剛裝修好的新房尚未入住就發(fā)現(xiàn)屋內滲漏，氣憤之余梅氏夫婦（文中均為化名）將物業(yè)公司無錫分公司（以下簡稱無錫公司）、物業(yè)總公司（以下簡稱總公司）、房產公司告上了法庭。近日，江蘇省無錫市濱湖區(qū)人民法院一審判決了這起財產損害賠償糾紛案，判決無錫公司賠償梅氏夫婦7527元，總公司在無錫公司不能支付款項范圍內承擔清償責任。 庭審過程中，原告梅氏夫婦訴稱，屋內滲漏系一樓窨井被垃圾堵塞，導致管道內雨水反溢...
杜先生是北京市順義區(qū)某小區(qū)業(yè)主，由于其所購買的房屋系采用地暖供熱的方式供暖，到了冬季，地暖熱度太大，蔬菜水果根本無法在廚房存放，為此，杜先生在其廚房外加裝了飄窗。然而，物業(yè)公司卻以其違反了物業(yè)管理相關規(guī)定為由，將其起訴至北京市順義區(qū)人民法院要求恢復原狀。 北京首都機場物業(yè)管理有限公司訴稱：杜先生未經物業(yè)公司同意私自在其室外加裝廚房外飄窗，引起其他業(yè)主投訴，物業(yè)公司、城管部門與杜先生協(xié)商...
筆者從事住宅物業(yè)管理服務工作多年，在物業(yè)管理服務費的交納問題上，我們發(fā)現(xiàn)業(yè)主質疑最多的就是：一樓住戶是否要交納電梯費？業(yè)主的觀點集中表現(xiàn)在兩個方面：大部分一樓業(yè)主們認為，住在一層，根本不使用電梯，沒有義務負擔電梯費用；一小部分業(yè)主則認為可以少交電梯費用，但不能認同與二層及以上的業(yè)主負擔相同數(shù)額的電梯費用。 那么一樓業(yè)主到底該不該交納電梯費用呢？電梯費的準確含義 在日常生活中我們俗稱的...
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