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　　1、水電周轉(zhuǎn)金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費(fèi)、電費(fèi)的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預(yù)收水電費(fèi)并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費(fèi)繳交相關(guān)的費(fèi)用?！?　　2、煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)。開(kāi)發(fā)商取該費(fèi)用。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價(jià)局關(guān)于...

劉女士問(wèn)：最近開(kāi)發(fā)商要給我們辦理產(chǎn)權(quán)證，但是要求業(yè)主先每戶(hù)交付分戶(hù)圖的測(cè)量費(fèi)，我們能拒絕交納嗎？ 北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：依照法律的相關(guān)規(guī)定，新建房屋的房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，不得另行要求購(gòu)房人支付。若是購(gòu)房人自行委托其他測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，則測(cè)繪費(fèi)用由購(gòu)房人自行承擔(dān)。因此，業(yè)主有權(quán)拒絕開(kāi)發(fā)商的無(wú)理要求。

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自占用小區(qū)公共綠地，建成五間車(chē)庫(kù)，被業(yè)主告上法庭。7月23日，江西省遂川縣人民法院審理了這起商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件，一審判決被告桂東縣遠(yuǎn)*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在判決生效后1個(gè)月內(nèi)拆除在遂川縣永泰小區(qū)西南角所建的五間車(chē)庫(kù)，并為胡小平等四原告辦理所購(gòu)商品房的房屋所有權(quán)證。2006年，被告在遂川縣城開(kāi)發(fā)永泰小區(qū)。2008年1月15、16日，四原告分別與原告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，分別購(gòu)買(mǎi)永泰小區(qū)第一幢A單...

　　市民王先生來(lái)電：我是某小區(qū)1棟的新業(yè)主，收房不到2個(gè)月，卻發(fā)現(xiàn)樓上的2703私自住改商，辦了一個(gè)禮儀公司，還大張旗鼓地舉行了開(kāi)業(yè)儀式。很多業(yè)主都擔(dān)心住改商會(huì)加劇小區(qū)安全隱患。我們?cè)撛趺崔k? 　　廣廈熱線回復(fù)：經(jīng)調(diào)查，某小區(qū)1棟報(bào)批物業(yè)類(lèi)型為住宅。在小區(qū)里看到，綠化帶上還掛著“樹(shù)精品樓盤(pán)，嚴(yán)禁住改商”的條幅。小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主知道禮儀公司的存在。一位業(yè)主說(shuō)，“雖然我不是1棟的住戶(hù)，但是對(duì)...

　　我們小業(yè)主如何維權(quán)?我們的說(shuō)話權(quán)在哪里?這是時(shí)下不少住宅小區(qū)業(yè)主們最迷惑的問(wèn)題。據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)，再由業(yè)主委員會(huì)代表廣大產(chǎn)權(quán)人和使用人行使權(quán)力是業(yè)主們維權(quán)最直接途徑。但是，目前肇慶市各住宅小區(qū)中，已成立業(yè)主委員會(huì)的占比例不大，部分小區(qū)的物業(yè)管理還有待進(jìn)一步規(guī)范，《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定落到實(shí)處有一定距離。業(yè)主委員會(huì)到底離業(yè)主有多遠(yuǎn)? 　　據(jù)了解,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》...

　　居民樓里時(shí)有發(fā)生的電梯超負(fù)荷墜樓事件、空氣污染問(wèn)題、日夜不間斷的噪音擾民……其中因“住改商”而導(dǎo)致這一連串問(wèn)題的占有很大比例，而由“住改商”引發(fā)的訴訟也逐漸增多。 　　情況1 　　擅自“住改商” 法院判排除 　　賈老先生是北京一小區(qū)的居民，自從樓上的業(yè)主林某將房間出租給一家公司作為辦公場(chǎng)所，每天樓上人來(lái)人往的噪音嚴(yán)重影響了賈老先生作息，加之他長(zhǎng)期...

　　11月28日，在市房管局會(huì)議室上演了一場(chǎng)中國(guó)大媽式的維權(quán)。房管局組織召開(kāi)南光小區(qū)物業(yè)管理用房協(xié)調(diào)會(huì)，開(kāi)發(fā)商未到現(xiàn)場(chǎng)。房管局和業(yè)委會(huì)代表經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的激辯后，房管局答應(yīng)在20天內(nèi)給出答復(fù)。這時(shí)，會(huì)議室擁進(jìn)幾個(gè)南光小區(qū)阿姨，強(qiáng)烈要求房管局“為民做主”。”房管局黃副局長(zhǎng)答應(yīng)，周一讓新物業(yè)進(jìn)駐。 　　爭(zhēng)執(zhí)：物業(yè)用房該多大 　　11月28日，南光小區(qū)六七名業(yè)主在房管局大門(mén)豎起了橫幅“還...

　　有媒體日前從國(guó)家發(fā)展改革委獲悉，近期已放開(kāi)24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格。其中，對(duì)于非保障性住房物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，可以由業(yè)主委員會(huì)采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，選聘服務(wù)質(zhì)量好、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　隨著民眾生活水平的普遍提高，近幾年我國(guó)各地私家車(chē)保有量快速增長(zhǎng)，而私家車(chē)業(yè)主的增多也導(dǎo)致小區(qū)停車(chē)問(wèn)題凸顯。困擾業(yè)主們的主要癥結(jié)不僅表現(xiàn)在車(chē)位日漸稀缺、晚歸時(shí)“一位難求”，而且物業(yè)公...

　　梁女士：我買(mǎi)了某知名開(kāi)發(fā)商的房子，月底才能交房。雖然還沒(méi)有住進(jìn)去，但最近聽(tīng)說(shuō)緊挨我房子的馬路對(duì)面，要規(guī)劃建一個(gè)公廁。我擔(dān)心建好后會(huì)影響小區(qū)周邊的環(huán)境，請(qǐng)問(wèn)我們業(yè)主該如何維權(quán)? 　　律師解答：因尚不知規(guī)劃是否合理合法，故建議業(yè)主先依法向規(guī)劃局、城管局等相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，申請(qǐng)公開(kāi)這項(xiàng)規(guī)劃的程序、事實(shí)、理由和法律依據(jù)等事項(xiàng)。了解該信息后，如果該公廁的建設(shè)程序不合法或?qū)儆谶`章建筑，可向相...

　　小區(qū)共有物業(yè)遭物業(yè)公司非法占用問(wèn)題如何破解?在今年的廣州“兩會(huì)”上，廣州市人大代表、廣州市天源實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)溫良針對(duì)該問(wèn)題提出了建議。在其建議案中，溫良認(rèn)為目前部分小區(qū)遭物業(yè)公司非法占用，問(wèn)題就在于業(yè)委會(huì)缺乏應(yīng)有的法律地位，共有物業(yè)權(quán)屬不清晰。為此，溫良建議，應(yīng)該賦予業(yè)委會(huì)法律地位，讓其自由選物業(yè)公司。 　　現(xiàn)狀 　　部分物業(yè)公司占用小區(qū)公用物業(yè) 　　業(yè)主與物業(yè)管理部門(mén)之...