目前，隨著人們對生活品質的要求日益提高，新建住宅小區中的配套設施日益增多，從網球場、游泳池等運動設施，到棋牌室、會所等休閑、娛樂場所，以及停車場等設施一應俱全，滿足了購房人享受高品質生活的要求。但是，由于法律的滯后性以及我國不動產物權方面的法律法規的不健全，對于這些新興的小區配套設施的所有權歸屬問題沒有明確的規定，因而在實踐中造成了業主和開發商的諸多糾紛。筆者認為，所有權的歸屬對于不動產的...
業主維權遭遇尷尬
筆者采訪了趙女士。據反映，新房出現滲水情況后，維修人員上門查看，認為滲水的原因在于屋頂防水層沒有做好，存在裂縫。內行人表示，由于很難確定裂縫的位置，這種房屋先天的缺陷維修起來難度很大，且難以根治。
房子既然難以徹底修好，趙女士便萌生了退房的念頭。因此，漏水之初，她就向開發商提出退房的要求。考慮到維修確實存在難度，開發商同意按購買原價退房，趙女士也愿意放棄貸款利息和裝...
現在許多小區都十分重視車位的規劃和建設。1994年北京市政府頒發的《關于本市新建改建居住區公共服務設施配套建設實行指標管理的通知》中關于新建、改建居住區(含居住小區，下同)居民汽車場(庫)配套指標以不能滿足居民停車的需要。1999年北京市規劃委提高北京市新建、改建居住區居民汽車場(庫)配套指標提出將新建、改建居住區居民汽車場(庫)配套指標由每千戶100個車位提高到以下標準： (一)按《北京市“九五”住宅建設標準...
小區車位業主有優先權 法律咨詢物權糾紛成熱點 本報訊 (記者／項仙君 實習生／周贊輝)昨天上午，廣東省律師協會和廣州市律師協會聯合在廣州英雄廣場舉辦了一場“律師宣傳日暨義務法律咨詢”活動。據了解，市民的疑難問題大部分與《物權法》有關。 在咨詢現場，小區車位問題成為焦點。一名住在珠江太陽城廣場一個小區內的業主向現場律師李振華咨詢：他所居住的小區開發商將地下停車場公開向社會發售，價位抬得很高...
從實踐情況來看，業主主要采取3種維權方式。但這些維權方式在大多數情況下都難以達到有效的維權效果，當前業主維權明顯地表現出力量分散、成本高、風險大、效果不理想的問題，總體上顯得舉步維艱。
途徑一 行政調解
業主或業主委員會代表相關業主向街道辦事處、市(區)政府房地產行政主管部門反映問題并尋求解決辦法。這是業主在合法權益遭到侵犯時首先采取的方式，但政府部門對這些糾紛的調解一般都是暫時性的解決...
一、小區車庫的類型與權屬問題 《物權法草案》第76條第2款規定：在建筑物區分所有權關系中，會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業主共有。對此持批評態度的不在少數，其理由在于，開發商在商品房預售、銷售活動中處于絕對的優勢，十分容易約定有利自己的條款，包括車庫歸屬的條款，損害購房人的合法權益；在約定車庫歸屬于開發商的情況下，雖然...
很多朋友在購新房時都會遇到一個新詞“容積率”，那到底什么是小區容積率，住宅小區的容積率怎么算呢? 所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。 是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。...
以上的問題要分前期和后期兩個階段來看，不存在維權的問題。
1、物業管理前期
物業管理前期如果開發商不能提供用房的情況下，一般會在合同中相互約定，一般來說，如果沒有管理用房，可能在合同中會有一定的補貼，或者從長期角度考慮物業公司可以接受這種事實，不過你可以和地產商商談，如果在小區沒有物業用房的問題，去引導開發商提供用房。
2、物業管理后期
物業管理后期一般是指小區可以成立業委會的時...
(一)案情
某市大勝房地產開發公司(以下簡稱大勝)擬建造星河花園一號樓(住宅樓)出售。在該公司報批的有關文件和圖紙中，均載明該樓欲建15層，一層為本樓地下停車場。1993年7月，該公司辦理完畢各項手續即開始興建大樓。于1994年底，該樓建成，1994年8月該公司開始做廣告售樓。自1994年9月起，張某等人先后與大勝訂立了購房合同。合同第8條規定：“甲方(即大勝)將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。”19...
社區布局及配套設施將對您生活產生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：
一、居住密度及私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視” ...
滬公網安備31010402334740
