王先生問：我們小區有一個商業配套設施，現在開發商將它出賣給個別業主用作辦公場所，開發商的行為合法嗎？
北京市京華律師事務所王佳紅律師解答：首先，要確定這個商業配套設施的權屬。若產權不屬于開發商所有，開發商自然無權處分，其處分行為無效。若產權屬于開發商所有，要看開發商處分時是否侵害小區其他業主的利益，處分的用途是否為商業用途，否則開發商要向政府部門申請規劃用途變更的手續。
小區綠化分廣義綠化和狹義綠化，廣義的泛指只要增加了植物，改善居住小區環境的種植栽培園林工程等行為，都可以算是小區綠化，狹義的是指在廣義的泛指基礎上增加了人為的評判標準，如：該植物的存在，對環境的利弊分析，特別是有些外來植物，一切的基礎以對人類社會的投入產品來評判。進而劃分出：小區綠化、別墅綠化、庭院綠化、景觀設計等。
“小區的香樟樹被剃成了‘禿頭’!”昨天，家住普陀區...
案情回放: 深圳南山區××花園由，3棟高層住宅及8橋、連排式、低密度、帶私家花園、獨立車庫、不帶電梯(層高二層)的豪苑組成，總戶數約500戶(其中豪苑共32戶)。 1999年7月入伙，按房屋買賣合同約定，由深圳市××物業管理公司實施專業化管理，管理費為2.3元/月8226.m2(包括豪苑)。2001年11月，經區主管部門批準，小區依法成立了業主委員會。次月，小區業主委員會代表全體業主與原物業管理公司續簽了為期3年的物業管理委托合同...
北京的張先生購買了海淀某高檔公寓的一套房子，簽訂合同時開發商拿著規劃圖對他承諾，小區是按照1：1的比例設計的車庫，專供業主停車。合同里也有“保證綠地、車庫、道路、商場等配套設施到位”等字樣。可張先生入住一年了，地下車庫卻遲遲不對小區居民開放，開發商說：“一個車位賣多少錢還沒有定呢!至少12萬元吧。”張先生大吃一驚，原以為交點停車管理費就可以了，沒想到要花這么多錢買。 “車位比房還貴!”許多買了新房的人...
買房時和入住時的維權問題，購房者都很關注，而業主在入住后會發現一系列問題，同樣關系到維護正當權益。如果這些問題沒有解，決好，住在新房中也很鬧心。專業人士認為，人住后業主所碰到的問題大體包括以下幾種： 開發商承諾的產權證辦理逾期。從目前購房業主人住后的維權糾紛綜合來看，產權證辦理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：開發商存在某些不能辦理大產權的問題，比如有抵押等等；開發商交房時本身就不具備交...
長春小區物業公司的孫先生表示，由于小區樓層的很多設施已過保修期，樓道經常漏水，需動用房屋維修基金，可由于一直找不到業委會負責人，事情一直沒有進展。“只要有一點事，業主就會找物業公司，可有些事我們也沒辦法解決。”孫先生說，物業服務企業收益非常低，只是一個保姆的角色，不能操辦一切。
網友“微微風”向記者講述了某開發商和部分業主因停車位發生爭執的事。“微微風”...
推薦房地產律師：
目前，常見的業主維權方式主要有以下幾種：
一、行政途徑
就小區規劃。房產證的辦理。房屋質量等問題，業主可向當地政府的建設行政部門。消費者權益保護協會。質量監督部門反映。就小區物業管理問題，根據國務院頒布的<物業管理條例)(以下簡稱<條例))，業主可向”物業所在地的區。縣人民政府房地產行政主管部門”反映。另外，在實踐中，還有許多業主采取了上訪.給...
法規
業主有權選擇物業公司
《物權法》第81條、82條規定：業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。
案例
滿意的物業公司難進小區
2004年底，上海“創世紀花園”小區...
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如何利用房地產檔案維權
房產檔案是房地產在所在權及相關權利進行交易、登記、確權等管理活動中形成的，反映權利人永恒自然狀況及土地使用狀況，能合法證明權利人的原始憑證，具有法律憑證價值。既不以任何人主觀意志為轉移，又能夠客觀、真實的再現當時的房屋產權來源情況。
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新手買房注意事項
關于購房合同的常見疑問
商品房購房合同范本一
二手房交...
業主需要加強維權意識。
牽頭成立業委會、指導業主維權、逐步喚醒業主自治意識……作為首任業委會主任，三湘世紀花城業委會主任金某鑫，儼然已經成了小區里人盡皆知的“熱心人”。
曾面對巨大壓力，但在業主的雪中送炭中，獲得前行的動力;曾招來誤解非議，但躺在病床上仍不忘為業主維權，最終獲得業主理解。對金某鑫來說，5年的業委會生涯，就是這樣一段快樂交織眼淚、委屈混雜感動的...
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