北京青年報(bào)記者近日梳理了去年幾類比較集中的物業(yè)糾紛，并結(jié)合本市最新判決的涉及物業(yè)公司和業(yè)主的幾宗法院案件，請市住建委主管部門相關(guān)人士進(jìn)行了權(quán)威解讀，以供業(yè)主和物業(yè)公司在2015年遭遇物業(yè)糾紛時(shí)做參考。
關(guān)鍵詞：漏雨 不交物業(yè)費(fèi)
案例
2010年1月2日業(yè)主宋某與北京市某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(住宅)》，根據(jù)合同約定，某物業(yè)公司為宋某所居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，宋某按年向...
一、有關(guān)共有權(quán)性質(zhì)的學(xué)說
(一)“總有”說
總有，是指多數(shù)人結(jié)合為不具有法律上人格的共同體，以團(tuán)體資格對特定之物享有所有權(quán)。該理論源于日耳曼法的村落共同體所有權(quán)，其主要特點(diǎn)是：第一，土地的管理及處分權(quán)屬于村落團(tuán)體，而使用、收益權(quán)能則屬于村民;第二，村民所享有的使用、收益權(quán)能與其作為共同體成員的身份密不可分;第三，村民對所有物無應(yīng)有部分可言，故不能請求分割。有學(xué)者認(rèn)為，從建...
住宅配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務(wù)層次，應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（1） 住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群， 其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等；
（2） 住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在1萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、儲蓄所、郵電所、...
銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用管理規(guī)定（2006年3月22日銀川市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過 2006年5月12日寧夏回族自治區(qū)第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議批準(zhǔn) 2006年5月17日銀川市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布 自2006年7月1日起施行）
第一條 為了加強(qiáng)對本市新建住宅交付使用的管理，規(guī)范新建住宅的配套設(shè)施建設(shè)，保障居民入住的基本條件，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條...
一、注意住宅配套設(shè)施
隨著技術(shù)的進(jìn)步和人們生活水平的提高，購房者對住宅配套設(shè)施的要求也更高了。
住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮帷⒌缆罚⒐吩O(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。
基礎(chǔ)設(shè)計(jì)按規(guī)范要求：
每戶用電負(fù)荷設(shè)計(jì)功率應(yīng)在4千瓦以上；每戶一表，水表應(yīng)在20毫米以上；天然氣不小于4立方米/每小時(shí)；電話線路、閉路電視到位。許多新建商品住宅還配有智能化住宅系統(tǒng)，...
購房者在購買商品房時(shí)，開發(fā)商銷售處漂亮的售樓小姐往往稱自己開發(fā)的小區(qū)為高檔社區(qū)，有專用的商務(wù)會所、地下停車庫、小區(qū)幼兒園、樓頂?shù)臉I(yè)戶還會贈送樓頂花園。等到交房以后，才發(fā)現(xiàn)會所整體出租給娛樂公司對外進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營、小區(qū)幼兒園變成了貴族幼兒園。
近幾年來，購房者與開發(fā)商之間關(guān)于住宅小區(qū)配套建筑和設(shè)施所有權(quán)的糾紛不斷涌現(xiàn)。但鑒于目前我國法律對此沒有明確規(guī)定，成為商品房糾紛中的難點(diǎn)和疑點(diǎn)。
律師...
買房伊始，購房者就要為了房子的挑選、付款等事項(xiàng)而費(fèi)盡心思，等到真正拿鑰匙入住時(shí)，卻仍然免不了為很多煩心事兒所困擾，和開發(fā)商或者物業(yè)公司發(fā)生種種摩擦，業(yè)內(nèi)人士提醒，辦理房屋入住手續(xù)時(shí)應(yīng)做好每一步準(zhǔn)備，防止為以后產(chǎn)生糾紛埋下隱患。
對于新入住的小區(qū)來說，糾紛主要集中在以下幾個(gè)方面：
1、配套設(shè)施糾紛：就開發(fā)商承諾的配套設(shè)施，如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車場、會所、出賣人承諾的其他...
在物價(jià)局明確表示收取配套費(fèi)違規(guī)的情況下，收不到配套費(fèi)的開發(fā)商樂山嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“嘉*美房產(chǎn)”)不僅不交鑰匙，而且準(zhǔn)備告購房者———樂山市五通橋區(qū)市民羅女士違約。樂山市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說，配套費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)該由規(guī)劃建設(shè)局對企業(yè)收取，而企業(yè)無權(quán)對個(gè)人收取配套費(fèi)。樂山市房管局負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該先交房。
事件：拒交“...
如果有一名醉漢當(dāng)著本小區(qū)物管人員的面砸本小區(qū)業(yè)主的車，那么物管人員該怎么辦?昨日，家住常州某一新建花園的市民周先生向本報(bào)反映：四天前的一晚，小區(qū)內(nèi)一名喝醉酒的業(yè)主砸了他的車，聞聲趕來的4名小區(qū)物業(yè)人員卻在旁邊“觀戰(zhàn)”，沒有對醉漢的行為加以勸阻。事后，該小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人解釋，物業(yè)的“保安”早已更名為“秩序維護(hù)員”，“秩序維護(hù)員”的職責(zé)主要維護(hù)小區(qū)的秩序，...
案例背景：
2007年4月21日，原告劉某與被告天津市某房地產(chǎn)有限公司簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的宇泰小區(qū)商住樓地下室第23號車位，價(jià)款為人民幣12萬元。合同同時(shí)還約定了車位的交付時(shí)間、房地產(chǎn)證的辦理以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，被告即將第23號停車位交付給原告使用，原告也向被告支付了全部價(jià)款。2007年10月15日，原告就車位房地產(chǎn)證一事向國土規(guī)劃部門查詢，該部門明確表示被...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
