一、住宅小區車位的分類
1、人防工程車位：開發商不擁有產權，不得出售，只擁有使用權(如果開發商將建設人防工程的成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移);
2、全體業主共有車位：《物權法》規定小區的地面車位屬于全體業主共有，如何使用需要經過全體業主共同決定;
3、單個業主購買車位：由業主出資購買，產權屬于業主;
4、開發商所有車位：開發商投資建設的，不計...
近年來，由于小區公用配套設施而引發的爭議很多，小區開發商、業主(業委會)、物業管理公司之間常常由于小區公用配套設施的使用、歸屬等對簿公堂。
對小區公用配套設施的歸屬應作具體分析
小區公用設施的歸屬從物權法理論來看屬于建筑物區分所有權問題的范疇，小區公用設施的歸屬主要區分以下幾種情況：
(一)小區的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等。這類公用配套設施是構成住宅小區...
在住宅物業服務收費過程中，常常容易發生爭議，有的是由于理解有誤，有的是因為操作不當，有的是緣于各地物業服務收費政策或具體規定的差異筆者擬在整理、歸納相關爭議問題的基礎上，綜合比較和借鑒地方政策，進行適當闡釋和分析。物業服務收費的構成 《物業服務定價成本監審辦法(試行)》第七條規定：物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位...
目前，隨著人們對生活品質的要求日益提高，新建住宅小區中的配套設施日益增多，從網球場、游泳池等運動設施，到棋牌室、會所等休閑、娛樂場所，以及停車場等設施一應俱全，滿足了購房人享受高品質生活的要求。但是，由于法律的滯后性以及我國不動產物權方面的法律法規的不健全，對于這些新興的小區配套設施的所有權歸屬問題沒有明確的規定，因而在實踐中造成了業主和開發商的諸多糾紛。筆者認為，所有權的歸屬對于不動產的...
滬律網網友提問：我購買了家庭首套90平米以下的普通住宅，現在決定從開發商手里買小區的新車位，請問車位的契稅怎么繳?
滬律網律師回答：根據《財政部、國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》(財稅[2004]126號)規定，對于承受與房屋相關附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權或土地使用權的行為，按照相關法律、法規的規定征收契稅。對于不涉及土地使用權和房屋所有權...
一樓窗戶裝籠罩影響安全被判拆
晚報訊 樓下張老伯為了自身安全，將防盜窗柵改建成不銹鋼籠罩。二樓沈老伯認為給自家安全帶來了危險，將張老伯訴至法庭。由于籠罩的安裝已對二樓構成了安全隱患，近日，閔行區法院作出一樓張老伯拆除房屋北面3扇窗戶和西面1扇窗戶外不銹鋼籠罩的一審判決。
一樓的張老伯和二樓的沈老伯是多年老鄰居。去年6月，張老伯從自身安全考慮，在房屋北窗及西窗外安裝的不銹鋼籠罩。沈老伯認為...
肖劍峰 成都市住房專項維修資金監督管理辦公室楊正文 成都軍區房地產管理局 當前，由于受惠程度不同以及認識上的差異，導致業主對維修資金使用的意見不統一，往往造成急需使用的維修資金久拖不能到位。因而影響共用設施設備的及時維修和相關業主的正常生活。因此，需要不斷提高業主的自我保障意識、創新相應的管理服務措施，助推維修資金使用保障...
淺議住宅小區非營業性配套設施的共有性質
規模化方向發展的趨勢，出現了以住宅小區為主的城市房地產開發現狀。但是，房地產開發企業擅自減少小區非營業性配套設施，或將非營業性配套設施產權辦理于其名下的情況屢屢發生，這極大地損害了小區內房地產產權人或使用人的合法權益，使房地產產權人或使用人無法行使選擇物業管理公司的權利，或導致物業管理工作無法正常開展。因此，對小區非營業性配套設施的產權性質進行探討...
1、產權證沒辦，是否應交物業費?
雖然您在買房的時候還沒有獲得產權證書，并不擁有房屋產權，但是由于您已經簽訂了購房合同并且已經入住，對該房屋有相當的控制權，并且從物業管理中獲益，因此應該支付物業管理費。
2、房屋買了還沒住，要交物業管理費嗎?
物業服務合同具有公眾性，訂立的目的是為整個小區內的所有業主提供相應的物業服務，物業費的大部分也是用于公共部分的管理、公用設備設施的維護...
小區共有部位收益歸誰所有
眼下，上海的各處獨立的小區，都涉及小區共有部位出租取得收益問題，這些額外的收益部分該由誰獲取呢?這在各自小區具體做法上不盡相同。從法律角度來看，既然是小區共有部位的收益，應該歸屬于小區全體業主所有。近日，上海靜安法院對南陽小區業委會起訴主開發商上海展覽中心和下屬上海展覽中心招待所，要求返還出租收益案件作出一審判決。由上海展覽中心執行所給付該小區業委會63萬元租金收...
滬公網安備31010402334740
