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　　樓頂屬于建筑物的共有部分，歸全體業(yè)主所有，其加蓋房屋的行為侵犯了其他業(yè)主對(duì)樓頂?shù)乃袡?quán)，可能會(huì)引起其他業(yè)主的不滿，進(jìn)而產(chǎn)生糾紛，甚至引起訴訟。同時(shí)房屋的高度都是設(shè)計(jì)好的，業(yè)主自行加蓋房屋會(huì)增加樓房的高度，可能影響到隔壁樓房業(yè)主的采光，從而侵犯他人的相鄰物權(quán)。另外，自行加蓋房屋也可能引起安全問題，如會(huì)令整個(gè)樓房的承重加重，或在施工過程中發(fā)生高空墜物致人傷害的情況等等。下面筆者將與您詳細(xì)解析...

　　1、什么是物業(yè)管理用房? 　　物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。這個(gè)每個(gè)大廈小區(qū)都會(huì)有配置的，比如說時(shí)尚三國(guó)所在物業(yè)就有專門的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。 　　2、物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于誰? ...

　　從美國(guó)著名未來學(xué)家阿爾文·托夫勒首次提出“體驗(yàn)市場(chǎng)”概念以來，關(guān)于體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的研究已有幾十年的歷史。從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)到工業(yè)經(jīng)濟(jì)，到服務(wù)經(jīng)濟(jì)，再到體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)形態(tài)進(jìn)行了深刻的變革。這種企業(yè)以服務(wù)作為舞臺(tái)、以商品作為道具、以提供體驗(yàn)作為主要經(jīng)濟(jì)提供品的經(jīng)濟(jì)形態(tài)正逐步登上人類歷史的舞臺(tái)，并將主導(dǎo)人們的消費(fèi)意識(shí)，在商業(yè)乃至更廣泛的領(lǐng)域發(fā)揮...

　　一、樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰所有? 　　樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有。《商品房買賣合同》(示范文本)中就有關(guān)于外墻面及樓頂使用權(quán)的約定，不同的約定內(nèi)容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購(gòu)房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會(huì)同意。第二，如果購(gòu)房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面...

　　1、小區(qū)公共配套設(shè)施應(yīng)該包括哪些? 　　公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類： 　　第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足; 　　第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求...

　　一、小區(qū)地面停車位 　　地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式表明界限的停車設(shè)施，可分為規(guī)劃地面停車位和占用業(yè)主共有道路或其他共有場(chǎng)地的停車位。 　　1、規(guī)劃的地面停車位。該類車位是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，小區(qū)開發(fā)商在小區(qū)紅線范圍內(nèi)設(shè)置的停車位，該類停車位在施工圖、竣工圖上均有體現(xiàn)。《物權(quán)法》第74條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或...

為正確審理建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，最高人民法院近日以公告形式公布了《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》與《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱兩部司法解釋），將于2009年10月1日起施行。這對(duì)處在被矛盾和糾紛困擾中的物...

　　一、物業(yè)管理糾紛的類型 　　(一)因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛及處理 　　因合同產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛主要是由當(dāng)事人違約所引起的，主要包括：因服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、因服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、因服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛、解除物業(yè)管理服務(wù)合同等等。 　　1、物業(yè)管理合同服務(wù)質(zhì)量糾紛。是指因物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范或不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，而引起的物業(yè)管理糾紛。 ...

　　1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所等，如何歸屬? 　　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 　　2、建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)如何歸屬? 　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通...