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　　購(gòu)房別忘了考察公共配套設(shè)施 　　房子是大件，購(gòu)買前要做好準(zhǔn)備工作?？磻粜蛨D、樣板間很重要，但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，還要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。購(gòu)買者在買房前要對(duì)小區(qū)的綠化、周邊設(shè)施做到心中有數(shù)，因?yàn)?ldquo;屋外 ”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響，所以千萬(wàn)不能忽視。 　　“采光”時(shí)間過(guò)短影響舒適度 　　案例：市...

　　1、什么是轉(zhuǎn)委托? 　　轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的人叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，代理人選任復(fù)代理人，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任權(quán)。從各方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的總體講，稱做復(fù)代理關(guān)系。 　　轉(zhuǎn)托代理必須要滿足的條件是： 　　(1)必須是為了被代理人的利益需要; 　　(2)復(fù)代理人的代理權(quán)不能超過(guò)原代理...

　物業(yè)費(fèi)可以說(shuō)和每個(gè)有房一族都有關(guān)。你知道物業(yè)費(fèi)也能討價(jià)還價(jià)嗎？昨天南京市物價(jià)局密集發(fā)布了一批有關(guān)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)的批復(fù)文件。其中就顯示了這樣的別別竅，一年能省下來(lái)的“銀子”還不少哦—— 　　【物業(yè)費(fèi)侃價(jià)竅門1】 　　在購(gòu)房合同中約定標(biāo)準(zhǔn) 　　地點(diǎn)：君悅湖濱花園小高層及高層住宅 　　南京市物價(jià)局核準(zhǔn)的前期物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)備案價(jià)格為1.75元/平方米/月。但是該小區(qū)的購(gòu)房合同又約定了一個(gè)...

　　首期入住業(yè)主可先行成立業(yè)委會(huì)　　明年1月1日起，拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的業(yè)主，將被限制行使對(duì)小區(qū)共同管理的權(quán)利。昨天，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》正式發(fā)布并于明年起實(shí)施?！吨笇?dǎo)規(guī)則》規(guī)定，入住劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合條...

　　事件回放： 　　開發(fā)商住宅總公司于1997年建成小區(qū)及其配套設(shè)施，于1997年9月，就將配套設(shè)施文化活動(dòng)站和綜合辦公樓分別移交給政府有關(guān)部門。有關(guān)部門把配套設(shè)施出租給一家飯館和一家娛樂(lè)城，至今已有6年多。2003年末，飯館倒閉，又轉(zhuǎn)租給娛樂(lè)城，娛樂(lè)城重新裝修，而且違反規(guī)劃，并加以擴(kuò)建。由于飯館和娛樂(lè)城造成很大的噪音和空氣污染，特別是對(duì)附近的226樓、228樓污染最嚴(yán)重，由此產(chǎn)生了很多擾民問(wèn)題。 　　居民要...

　　1、開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的? 　　早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。這條規(guī)定在一定程度上遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關(guān)系。 　　2、前期物業(yè)...

　　小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)歸誰(shuí)，又是如何認(rèn)定呢?滬律網(wǎng)小編將通過(guò)下面一則案例向您詳細(xì)解說(shuō)。 　　案情簡(jiǎn)介：2001年3月，業(yè)主乙就購(gòu)買甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的A小區(qū)2號(hào)樓203室房屋與甲公司簽訂商品房買賣合同。根據(jù)雙方簽訂的合同約定，乙于同年6月30日辦理了房屋入住手續(xù)，并于12月14日取得該房屋的所有權(quán)證。2003年6月18日，甲公司就A小區(qū)內(nèi)的鍋爐、配電室、水源井、水泵房等公共配套設(shè)施與丙物業(yè)管理公司簽訂無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議，...

　　1、新建住宅是否必須進(jìn)行招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)? 　　是的。按照規(guī)定，國(guó)家提倡通過(guò)公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 　　2、如何選聘滿意的物業(yè)管理公司? 　　應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)的決議選擇物業(yè)管理公司，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)...

　　2009年12月25日，國(guó)務(wù)院第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的主要數(shù)據(jù)。從中可以看出，廣東的物業(yè)管理在全國(guó)穩(wěn)居領(lǐng)頭羊地位，無(wú)論是物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量、物業(yè)管理從業(yè)人數(shù)，還是物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，都排名第一。 　　其中，全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)共計(jì)58406家，廣東8507家，占14.6%；全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員共計(jì)2501195人，廣...

　　3月31日，湖南省十二屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議對(duì)《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法辦法(修訂草案)>》(以下簡(jiǎn)稱草案)進(jìn)行了審議。 　　省民政廳廳長(zhǎng)段林毅介紹，湖南老齡化形勢(shì)嚴(yán)峻。湖南于1996年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，比全國(guó)提前3年。2013年末，全省常住人口 6690.6萬(wàn)，其中60歲以上老年人1079.08萬(wàn)，占16.13%，比全國(guó)高近2個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)十年，老年人口年增長(zhǎng)率將超過(guò)4%，而全國(guó)平均約為 3.5%，高齡老...