業(yè)主公約 （試行示范文本） 為維護（以下簡稱“物業(yè)”） 全體業(yè)主﹑使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制訂本公約。 本《業(yè)主公約》對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)） 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律﹑法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條（相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)﹑規(guī)章﹑制度，按照...
一、開放時間：6:00-22:00;
教學(xué)時間：9:40-11:00 13:00-17:00
二、為保證體育教學(xué)、訓(xùn)練、競賽需要，上課時間禁止閑雜人員入內(nèi)。其它時段，在規(guī)定的時間內(nèi)憑工作證或?qū)W生證等有效證件向全校師生員工開放。其他任何人員未經(jīng)許可，禁止入內(nèi);
三、保持運動場內(nèi)清潔衛(wèi)生，包括網(wǎng)球場、籃球場、田徑場、足球場、健身路徑等。
四、勸阻活動人員的不文明行為，包括：
1、嚴禁在場地內(nèi)吸煙、吐痰、吃帶有...
1、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的集體意志的體現(xiàn)者，其法律定位是公共物業(yè)責(zé)任人，應(yīng)承擔(dān)對公共物業(yè)管理、維護、監(jiān)控的民事責(zé)任以及聘請物業(yè)管理公司的合同責(zé)任。 業(yè)主大會不是最高權(quán)力機構(gòu)，因為它的活動必須在法定范圍內(nèi)按照法定程序進行，政府和司法機關(guān)有權(quán)撤消其違反法律政策或社會公共利益的決定，有權(quán)在其出現(xiàn)重大過錯、失誤或運作混亂等情形而不能正常行使職責(zé)時，...
一、開放時間：6:00-22:00;
教學(xué)時間：9:40-11:00 13:00-17:00
二、為保證體育教學(xué)、訓(xùn)練、競賽需要，上課時間禁止閑雜人員入內(nèi)。其它時段，在規(guī)定的時間內(nèi)憑工作證或?qū)W生證等有效證件向全校師生員工開放。其他任何人員未經(jīng)許可，禁止入內(nèi);
三、保持運動場內(nèi)清潔衛(wèi)生，包括網(wǎng)球場、籃球場、田徑場、足球場、健身路徑等。
四、勸阻活動人員的不文明行為，包括：
1、嚴禁在場地內(nèi)吸煙、吐痰、吃帶有皮核...
物業(yè)管理是社會經(jīng)濟發(fā)展到一定水平的必然產(chǎn)物。傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。由于工業(yè)革命的發(fā)展，大量農(nóng)村人口涌入工業(yè)城市，引起了對城市房屋需求的增加，但對其缺乏管理導(dǎo)致了諸如房屋破損嚴重、居住環(huán)境日趨惡化等社會問題。當時，英國有一位名叫奧克維婭·希爾(OctaviaHill)的女士迫不得已為其名下出租的物業(yè)制訂了一套規(guī)范租戶行為的管理辦法，出乎意料地收到了良好效果，招致當?shù)厝耸考娂娦Х隆＿@可以...
廣州市業(yè)主委員會聯(lián)誼會向省人大、省建設(shè)和國土等部門提交了關(guān)于《廣東省物業(yè)管理條例》(修訂案)的修改意見，物業(yè)管理公司的選聘和業(yè)委會的法律地位等問題，成為廣大業(yè)主關(guān)注的焦點。
業(yè)主:開發(fā)商與物管必須分離
在匯集整理出的修改意見中，開發(fā)商和物業(yè)管理公司的關(guān)系受到廣泛關(guān)注。《條例》(修訂案)中規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當通過招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。而業(yè)委...
鑒別一個物業(yè)管理企業(yè)的優(yōu)劣，應(yīng)當考慮以下幾個方面： 1，人員素質(zhì) 物業(yè)管理企業(yè)管理工作主要是通過對業(yè)主和非業(yè)主的物業(yè)使用人的服務(wù)來實現(xiàn)對物業(yè)的管理，因此管理者和損傷塲素質(zhì)顯得十分重要。考查物業(yè)管理公司人員素質(zhì)，主要從以下兩個方面來把握：(1)專業(yè)人員配備情況。即，是否有足夠的合格專業(yè)技術(shù)人員，包括建筑工程類技術(shù)人員、機電類工程技術(shù)人員、財務(wù)會計及物業(yè)管理專業(yè)人員。(2)工作人員形象及其工作態(tài)度。...
物業(yè)管理不是誰想做都可以做的，不是開發(fā)商組織幾個人就可以開張的。國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)規(guī)定，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格，國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，由建設(shè)部負責(zé)全國物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作，省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)、直轄市房地局負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。建設(shè)部于1999年制定并于2000年開始實施的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理...
怎樣劃定物業(yè)管理區(qū)域？
物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)所在地縣級物業(yè)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備配置、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當征求居民委員會的意見。新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。舊城區(qū)規(guī)范圍內(nèi)新開發(fā)建設(shè)的住宅，與周邊原有住宅區(qū)房屋相毗連的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，可...
隨著城市建設(shè)的發(fā)展，各種住宅、商業(yè)大廈、辦公大樓、標準工業(yè)廠房以及住宅小區(qū)日益增多，它們在交付使用后，都面臨著管理、養(yǎng)護、修繕的問題；不僅是新建樓宇、住宅小區(qū)是如此，歷代保存下來的原有老房屋也存在著定期養(yǎng)護修繕的問題。原有在產(chǎn)品經(jīng)濟體制下形成的房屋管理模式，早己顯得落后了，不適用了。在商品經(jīng)濟體制下，房屋的管理、修繕、服務(wù)，出路只有一個—走改革的路。借鑒國際經(jīng)驗，推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
