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　　我父母最近聽說鄉(xiāng)村的房屋很少錢就可以買到了，所以打算去了解情況，但是其他人勸我們不要去，因?yàn)閲医惯@種房子的買賣，還稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，請(qǐng)問律師，我想知道什么叫做小產(chǎn)權(quán)房?　　中顧網(wǎng)律師解答：　　國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開...

　　“你是要有產(chǎn)權(quán)證的還是沒有產(chǎn)權(quán)證的?”在城南一樓盤售樓處，售樓小姐告訴購房者，目前已全部售空，但就在該項(xiàng)目后面有兩塊地，開發(fā)商還將在此進(jìn)行住宅開發(fā)，其中一塊是有產(chǎn)權(quán)證的，另一塊是集體土地房(即“小產(chǎn)權(quán)房”)，沒有產(chǎn)權(quán)證。　　走出位于油坊橋的樓盤售樓處，到城南看房、選房的余小姐在項(xiàng)目周邊“考察”時(shí)眼前一亮，她又看到了一家售樓處——福潤...

　　小產(chǎn)權(quán)房可以到銀行辦理按揭貸款嗎?　　律師：　　您好，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。　　1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。　　2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，...

　　叫停小產(chǎn)權(quán)房的重錘已出，此前多次小產(chǎn)權(quán)房試圖轉(zhuǎn)正的種種夢(mèng)想再一次被擊碎。　　據(jù)日前媒體報(bào)道，國土部部長徐紹史在1月29日參加全國國土資源工作會(huì)閉幕式上透露，今年國土資源工作將面臨五大硬仗，其中與住建部聯(lián)手全面清理高爾夫球場(chǎng)、小產(chǎn)權(quán)房將成為重中之重。徐紹史表示，“今年如不清理小產(chǎn)權(quán)房，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快后，問題的蔓延將進(jìn)一步加速，...

　　第一，法律風(fēng)險(xiǎn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同...

　　城里人冒風(fēng)險(xiǎn)購置農(nóng)村房產(chǎn)　　狹窄的胡同，塵土飛揚(yáng)，路兩側(cè)堆滿了柴禾，狗的糞便到處都是，39歲的畫家李玉蘭抱著1歲的女兒打開銹跡斑斑的鐵門。一處普通的農(nóng)家小院展現(xiàn)在眼前——5間上房、6間廂房占據(jù)了小院的大部分空間，院里的小池塘里只有荷梗和殘冰。　　在距離北京城中心只有40公里的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村，這處占地面積391.28平方米的小院，坐落...

　　與中央黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員長期存在的福利分房不同，地方公務(wù)員福利分房在近兩年內(nèi)才興起，而小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為一些地方的獨(dú)特模式。　　據(jù)記者調(diào)查，目前，重慶、浙江、江蘇等地正在推行“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”和“農(nóng)地置換”。大批農(nóng)民通過宅基地置換變身市民，其原有土地上交后，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新社區(qū)。其中，不少地方公務(wù)員分得了位于城郊農(nóng)民社區(qū)內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房。...

　　【14部委合治小產(chǎn)權(quán)房】個(gè)案清理出手“強(qiáng)硬”　　針對(duì)目前較為嚴(yán)重的小產(chǎn)權(quán)房問題，由國土部、住建部牽頭的14個(gè)部委正在制訂相關(guān)的處理方案。這是記者5月4日從國土資源部得到的消息。　　國土部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤在新聞發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前將采取“一案一處理”的方式，待方案出臺(tái)后，按照方案規(guī)定一并處理。但他并未透露方案的具體內(nèi)容和出臺(tái)時(shí)間。...

　　小產(chǎn)權(quán)房問題對(duì)策　　“小產(chǎn)權(quán)”房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的商品房，由于有違現(xiàn)行法律規(guī)定，面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)，但卻因優(yōu)惠的價(jià)格受到廣大購房者的歡迎。然而由于農(nóng)村宅基地和國有建設(shè)用地在所有制方面存在著巨大差異，在農(nóng)村宅基地上開發(fā)商品房的做法，在政策上還存在不少問題，文章對(duì)這些問題進(jìn)行分析并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的解決對(duì)策。　　...

小產(chǎn)權(quán)房有可能變成大產(chǎn)權(quán)房嗎?有不少人認(rèn)為隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利全面被肯定，小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)被法律所認(rèn)可，最終可以轉(zhuǎn)化為合法的產(chǎn)權(quán)房。那小產(chǎn)權(quán)房屋究竟能轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房嗎?從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。　　而從我國對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來分析，短期內(nèi)我國還...