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　　敢不敢賭一把?　　這是買房者在小產(chǎn)權(quán)房誘人的價(jià)格和“低微”的出身之間做出權(quán)衡時(shí)，首先要回答的問(wèn)題。賭什么?賭的是將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房能否“轉(zhuǎn)正”。　　經(jīng)歷數(shù)年等待，這個(gè)本就不該有的“賭局”終于透亮了：國(guó)土資源部1月31日表示，今年將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”，并視之為“一場(chǎng)硬仗”!　　“清理”和“硬仗”，讓我們感到小產(chǎn)權(quán)房的前景不容樂(lè)觀。　　近年來(lái)，國(guó)家...

　　“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土...

　　小產(chǎn)權(quán)房，按國(guó)家主管部門定義，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的，建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前，可劃歸此類的房屋在北京周邊不在少數(shù)，購(gòu)買者與使用者均已累積至龐大數(shù)量，個(gè)中利益關(guān)系也相當(dāng)復(fù)雜。　　其實(shí)這種情況已不是近幾年才...

　　2004年4月，家住濟(jì)南市歷下區(qū)的孔先生夫婦購(gòu)買了一套位于歷城區(qū)城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房，如今，賣方申請(qǐng)法院認(rèn)定當(dāng)初房屋買賣合同無(wú)效。近日，濟(jì)南市歷城區(qū)法院華山法庭已經(jīng)對(duì)此案調(diào)解完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補(bǔ)償費(fèi)，但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。 　　孔先生夫婦看中的這套房子上下兩層，一共230平方米，當(dāng)初約定的價(jià)格是35萬(wàn)元。由于房子是農(nóng)村宅基地房屋，因而難以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只是先簽了一...

　　求教法律高手，此小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有何不妥?　　房屋買賣合同　　出賣人(甲方)： 身份證號(hào)碼：　　買受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。　　一、甲方為償還到期貸款原因自愿將其于 _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(住宿房屋一處，建筑面積___...

　　一、“小產(chǎn)權(quán)房”的概念　　　最近幾年，“小產(chǎn)權(quán)房”的修建和出售越來(lái)越多，其問(wèn)題也愈演愈烈。雖然國(guó)務(wù)院、建設(shè)部和國(guó)土資源部不斷下發(fā)文件禁止農(nóng)村出售“小產(chǎn)權(quán)房”，雖然“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買協(xié)議無(wú)效的判決接連傳出，但這絲毫未能撼動(dòng)眾多市民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的熱情，緊隨這股熱情而至的則是...

譚術(shù)魁 江奇 華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院 一、“小產(chǎn)權(quán)房”的內(nèi)涵界定 目前，有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)房”內(nèi)涵描述存在用詞不準(zhǔn)、限定過(guò)多等缺陷，且有不能與我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)相對(duì)接，并將“小產(chǎn)權(quán)房”外延擴(kuò)大化問(wèn)題，影響了政府對(duì)‘小產(chǎn)權(quán)房”的認(rèn)知和處理。 筆者認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”是建在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所擁有的土地之上且被非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(外村村民、城...

　　小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案“一案一處理”　　在各地相繼出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政之時(shí)，國(guó)土部4日透露，將對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，采取“一案一處理”的方式。國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤表示，國(guó)務(wù)院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題高度重視，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等14個(gè)部委成立了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，目前正在研究制訂...

“小產(chǎn)權(quán)房”主要是四個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是法，一個(gè)是理，一個(gè)是權(quán)益，一個(gè)是利益。 從法上講，國(guó)家法律土地制度規(guī)定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，就是只能在屬于農(nóng)民范疇內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)，城市不能運(yùn)轉(zhuǎn)。因?yàn)檫@是從農(nóng)民的根本利益出發(fā)，在社會(huì)保障不健全的情況下，這一條不能動(dòng)。 第二方面就是理，農(nóng)民賣“小產(chǎn)權(quán)房”能夠致富，為什...

　　人民法院在執(zhí)行案件，房產(chǎn)往往是重要的執(zhí)行對(duì)象。房產(chǎn)權(quán)按我國(guó)的法律規(guī)定屬登記物權(quán)，是以取得產(chǎn)權(quán)登記證明—房產(chǎn)證為其所有權(quán)的標(biāo)志，即該物權(quán)的設(shè)立、變更、終止須經(jīng)登記才能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。在司法實(shí)踐中，對(duì)原屬被執(zhí)行人所有，卻因“惡意串通、逃避債務(wù)”等無(wú)效乃至違法行為，并已經(jīng)登記在第三人名下的“產(chǎn)權(quán)房”能否執(zhí)行?目前，法律、法規(guī)對(duì)此...