(1) 制定、修改業(yè)主會章程和業(yè)主公約； (2) 選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的活動； (3) 審定物業(yè)管理服務(wù)合同內(nèi)容，確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)； (4) 審議通過物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和物業(yè)管理制度； (5) 監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動； (6) 決定維修基金的使用方案并監(jiān)督實施； (7) 決定涉及業(yè)主利益的其他重大事項。
——業(yè)委會自行招標(biāo)選聘物業(yè)實踐案例全程追蹤 問題的提出 自從中海的“四不接”而始，作為物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)部的慣性思維，就對業(yè)主委員會這個組織形成一種非常傳統(tǒng)而又膚淺的見解，認(rèn)為它們要么成為一個“橡皮圖章機構(gòu)”，要么就會“出亂子”，然而自2003年國務(wù)院頒布《物業(yè)管理條例》以來，業(yè)委會表現(xiàn)出驚人的旺盛生命力，其發(fā)展成熟的速度令人驚異，本文所研究的“青島天福苑業(yè)主委員會自行招標(biāo)選聘物業(yè)”的全過程，以及其當(dāng)...
業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，在特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，組織召開業(yè)主大會會議，并代表全體業(yè)主執(zhí)行業(yè)主大會決議。在這個過程中，業(yè)委會負(fù)有重大的職責(zé)。但假如業(yè)委會決定或業(yè)主大會決議侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，受侵害的業(yè)主該怎么辦？或者，業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會組織召開的業(yè)主大會程序違法了，業(yè)委會或業(yè)主大會作出的決定侵害了其合法權(quán)益，業(yè)主該怎么辦？北京市西城區(qū)的一位業(yè)主就遇到了這種情況，她最終選擇將業(yè)委會告上法庭。由此...
遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則; 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金; 按時交納物業(yè)服務(wù)費用; 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
《國家物業(yè)管理條例》第二條：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。”本條是物業(yè)管理的定義：首先物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動；其次是物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是物業(yè)管理服務(wù)合同；再次是物業(yè)管理的內(nèi)容是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行維修...
第一條 根據(jù)我國憲法、選舉法和有關(guān)房屋土地管理部門發(fā)布的關(guān)于業(yè)主委員會的文件精神，制定本辦法。 第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會的選舉要成立籌備組，在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會的選舉工作。 第三條 業(yè)主委員會的選舉實行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1...
讀者李女士問：我是小區(qū)的業(yè)委會主任，有個業(yè)主認(rèn)為公共走道是他們家買下的公攤面積，于是從他家門口到走道處用防盜門封上了，影響了其他業(yè)主的通行，我們該如何處理？ 京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：這個業(yè)主的行為屬于侵權(quán)行為，對業(yè)主的這種行為，其他業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以督促其限期改正，也可委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)督促其限期改正。如果這個業(yè)主在一定期限內(nèi)仍然沒有改正，其他業(yè)主、業(yè)主委員會可以對該侵權(quán)業(yè)...
眾多專業(yè)人士在焦點房談現(xiàn)場激烈討論 業(yè)主不交物業(yè)費、不執(zhí)行法院生效判決而被強制執(zhí)行，這就是發(fā)生在10月30日清晨歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個小區(qū)的事。朝陽法院出動98名法警和法官，兵分6路對57戶業(yè)主強制執(zhí)行，其中16人進行司法拘留。這個事引起了巨大的關(guān)注，網(wǎng)友的評論鋪天蓋地。 <BR> 調(diào)查顯示的數(shù)據(jù)看，90％以上的網(wǎng)友認(rèn)為業(yè)主不交物業(yè)費背后有隱憂，但法律界人士不贊成這樣的維權(quán)方式：“即使有千萬條理由，...
一、業(yè)主委員會登記備案流程: 根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《廈門市業(yè)主委員會登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)持相關(guān)文件資料向物業(yè)區(qū)域所在地的區(qū)建設(shè)行政主管部門(區(qū)建設(shè)行政主管部門委托相關(guān)街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府的,由街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)受理),備案手續(xù)合法齊全日起15日內(nèi),區(qū)建設(shè)行政主管部門(包括街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)辦理完成登記備案。第一屆業(yè)主委員會...
某小區(qū)的許多業(yè)主多次向業(yè)主委員會反映，物業(yè)公司的保安人員陳某上班時間不在崗，以致外來人員頻繁進出小區(qū)，并使有些住戶物品失竊，為此要求解聘陳某。某日，業(yè)主委員會主任以業(yè)主委員會的名義將書面解聘通知送達(dá)陳某。這種做法妥當(dāng)嗎？ 業(yè)主委員會主任能否決定物業(yè)公司中保安人員的去留，這涉及到業(yè)主委員會職責(zé)問題。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會負(fù)責(zé)選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動，業(yè)主委...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
