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今天是07月13日
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我國不動產登記制度研究
摘要: 不動產登記為物權法中的重要制度,是指經權利人或利害關系人申請,由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段,不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。目前世界上存在的契據登記制、權利登記制和托倫斯登記制三種模式各有所長,我們應充分比較借鑒上述登記制度的長處,結合我國的現實國情,構建有中國特色的不動產物權登記制度。本...
賣二手房“搭售”采暖欠費單 此乃買一送一?
記者從省消協了解到,隨著供暖期到來,賣二手“搭售”采暖欠費單、租房時扯不清采暖費誰交等供暖費糾紛呈上升趨勢。 那么,租房或二手房冬季采暖費到底該由誰來承擔?消費者又該如何避免供暖糾紛呢? 據省會一家房屋中介機構的工作人員王建介紹,租用民宅或公寓時,如果物業、采暖等費用平均折算到了每月的房租里則由出租方繳納。如果出租方的租金里不包含物業、采暖等費用,那么采暖費應由承租方繳納,但前提條件是...
二手房交易矛盾糾紛多數顧客不知交易流程
二手房交易矛盾糾紛多數顧客不知交易流程 投訴!被誤會、被忽悠! 多數“投訴”屬流程問題 家住福州的陳先生,在金山出售二手房時碰見怪事:他的房子兩證俱全,可是買房者李某并不想過戶,只要求他辦理一個公證委托書,證明房產已經出售給他。陳先生雖有懷疑,可經手的中介也極力促成交易。陳先生是第一次接觸二手房,但到最后關頭,陳先生終于覺出不對,向本報撥打了咨詢電話。 原來這是個別中介為...
二手房自辦過戶流程簡示 要先確定房屋合法
我有一套越秀區的二手房改房,不需要辦按揭,買賣雙方想自己辦過戶。不知道整個流程應該怎么辦? 陳小姐 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段: 1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成...
像霧像雨又像風 正規流程解答如何買賣二手房
許多人認為,二手房的買賣過程是非常復雜,且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題,怕遇到黑心中介,又怕交易的手續繁瑣。 在二手房交易的過程中,買賣雙方通常只關注交易的最終結果,卻忽視了交易過程的安全性。而事實上,往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。買賣雙方之所以會選擇經紀公司代理交易,并不僅僅是為了得到真實的市場信息,他們更希望經紀公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實,消...
暫時未辦理房產證的房屋買賣的合同效力
暫時未辦理房產證的房屋買賣的合同效力所謂期房的轉讓,即預售的商品房的轉讓,是指預售商品房的預購人在實際占有商品房并取得房地產權證之前,將預售商品房轉讓給他人的一種法律行為。 實踐中的操作一般都是通過兩種方式: 1、簽定房屋買賣預約合同,待房產證出來后,雙方再簽訂正式的房地產買賣合同,辦理過戶手續; 2、先租后售,即在房產證出來之前賣方先承租給買方使用,待房產證出來后再辦理過戶手續。 ...
二手房收房交驗注意事項
二手房收房交驗注意事項 一、注意交樓附送物品清單 當前上海市的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。 二、質量問題細排查 由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有...
審視城市房屋拆遷
  筆者認為,當前拆遷問題的根源在于現行拆遷制度本身有悖于憲政基本原理。具體而言,城市房屋拆遷乃是一種典型的政府征收(takings)——國家動用其公權力對于私人房屋與土地權利的剝奪,其實質在于國家強制剝奪私人財產權利。而面對這種來自來國家權力的侵害——盡管其是合法的,若是不加以合理的限制,財產權以及隨之而來的公民對于國家的獨立性便難以存在。因此,對國家的征收權必須加諸嚴格的限定:必須符合公共目的;必須遵...
交易流程九步走!二手房買賣常見糾紛和風險(一)
交易流程九步走!二手房買賣常見糾紛和風險(一)一手房市場供求出現結構性失衡。新盤大多集中在外環附近,中環以內新房稀缺。二手房成了市場上的寵兒,成交量放大,價格攀升,但糾紛也在不斷上升。二手房的交易流程怎么走?有哪些常見的糾紛?應該如何防范?北京盈科律師事務所李舉東律師為您答。 二手房交易流程九步走 二手房買賣的交易流程一般可分九個步驟:一是看房,一般通過房產中介去看房源;二是簽訂定金協...
售房流程
第一步:接待來電、到店面咨詢的客戶,游說房主簽屬《獨家代理合同》,留鑰匙; 第二步:帶客戶看房,與房主商談價格,為客戶核算買房所需的全部費用; 第三步:收取定金,簽屬《售價證明》; 第四步:鑫尊公司與買賣雙方一起簽屬《居間交易合同》; 買方需帶資料:                   (1)定金                 (2)本人身份證、戶口本(外地人需提供暫住證) (3)委托書(手寫...
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