二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？什么時候交房最合適……資深置業顧問為大家總結了六條攻略。 一、選取大中介較可靠 雖然隨著二手房市場的日漸發展，房產中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩?，F在許多市民在選擇購房時，一般都以大的房產中介公司作為第...
二手房交易之周圍配套情況勘查
二手房交易，不僅僅是房子買賣的交易，更重要是看周圍的配套設施。一些年輕的80后，在購新房的時候有的都打算購買二手房，就是看中配套設施的齊全，如何勘查二手房配套設施呢?
1、周邊配套情況
周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。
在考察周邊配套時應注意以下問題：
(1)主要考察重點配套
配...
【如何鑒別二手房交易合同有效性】
【提問】買賣一處二手房，如何從合同內容來鑒別購房合同的有沒有法律效應。
【解答】無效合同分為部分無效和全部無效兩種，合同部分無效并不代表整個合同無效，因為合同中其他條件具備的條款仍然具有法律效力，對合同雙方當事人仍具有約束力。但購房者怎樣通過合同的內容來鑒別自己所簽的合同是否有效?
(1)從購房合同的條款來鑒別。如果合同的某些條款違反國家法律法規，則此...
【二手房交易復雜要多注重細節】
什么樣的房屋不能買賣?房屋合同不能更名的房屋不可以出售，有些開發商是不同意房屋更名的，購房者購房前要明確這點。小產權的房屋不可出售，這類房屋只能使用不能買賣。政府建造的保障性住房不可買賣。司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權利的房屋不可買賣;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的房屋不可買賣。
在購買之前買方需審查哪些文件?賣方房產...
二手房如何認定房屋使用年限？房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
“我最近選中一套二手房，房東介紹說該房子是1998年建成的，我看到房產證上的日期卻是1999年5月，土地使用權證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被騙了啊?”...
一. 客戶在下訂之前，稱過戶當天一次性付款時，不愿交訂，怎么辦?
答：向客戶出示國土局產權轉移流程表，并解釋流程表中每一步客戶可能面臨的風險，如業主沒有收定，他(她)不可能交房產證押在中介公司，他(她)就有可能賣給任何一個客戶，我們也就有可能失去購買的良好時機：如當天付款過戶沒有足夠的時間查清業主產權是否清晰。如果不交訂金，交易條件、違約責任等不明確，草率聯系過戶，是對雙方很不負責的態度，更容...
二手房過戶注意事項
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致...
[摘要] 二手房買賣注意事項，二手房買賣需要注意風險防范，那么都有哪些風險呢，購房者該如何規避。由于二手房交易存在資金風險，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機，再把房款交給他們托管已不現實，本文為你介紹二手房交易相關常識。
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隨著80年代出生的群體逐漸走向社會，步入婚育期，購房也逐漸成為他們日常生活中不可回避的一個話題。
年輕意味著希望與活力，但是年輕也同樣與經濟基礎薄弱相掛鉤?，F在，這部分年輕人已經不折不扣地成為樓市購房的主力軍，80后對房子有著強烈的需求，他們認為，想要實現自身城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產。
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【個人購買二手房應該注意的地方】
一、明清產權預防產權陷阱
1共有產權的房屋所有權證上有共有人的姓名，出賣共有產權的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產權房屋如只有一人到場：須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續時才可以購買。如果出賣人在國外的委托書要經其所在國公證機關公證并經我國駐該國使領館認證。
2對于房改房，要確認原單位是否同意該房子的出售。
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