簽二手房買賣合同 專家教你放心簽
簽合同前：要驗明正身
購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產權人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產權證是否屬實;房產面積和用途;房屋質量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利;有無設定抵押等。
專家提醒：見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對方的產權證和身份證或戶口簿。
簽合同時：9大事項寫...
【二手房交易三大“忽悠”手法大揭秘】
二手房買賣糾紛激增 房產中介鉆法律漏洞規(guī)避風險
找中介買二手房原本是省時省力的不二選擇,然而自2010年9月以來,隨著銀行利率的調整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各種招數維持自己的業(yè)務收入,由此引發(fā)不少糾紛。
房產中介推薦“理財”計劃
記者在采訪東城區(qū)法院時,了解到這樣一起案件:
案件當事人一方北京市民席先生本想通過房...
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房...
【二手房交易七大風險要注意】
七大風險有哪些？
中介不規(guī)范 不規(guī)范中介通常不具備完善的工商營業(yè)執(zhí)照、資質證書、備案證明等相關手續(xù)，從業(yè)人員素質和自身抗風險能力低，不重視企業(yè)品牌形象，一旦出現(xiàn)交易糾紛，消費者權益難以得到保證。
中介亂收費 中介機構通過混合標價、捆綁標價方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費用。
首先看中介機構是否合法，有無《工商營業(yè)執(zhí)照》、《房...
【專家提醒：二手房交易注意問題】
二手房交易流程中最關注什么?交易過程中需要注意什么?
一、確認產權的可靠性
注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性;確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分
...
【銀行二手房貸政策趨緊】
面積：11家銀行8家要求60平方米以上
近日，記者以二手房買主的身份咨詢了南京11家商業(yè)銀行，結果發(fā)現(xiàn)，多家銀行對二手房面積要求已經從50平方米提升到了60平方米。中國郵政銀行條件最寬松，二手房面積可以放寬到40平方米以上。工商銀行、建設銀行要求為50平方米以上。農業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、南京銀行等要求二手房必須60平方米以上。
房齡：個...
【二手房三大問題注意】
隨著新房房價的不斷攀升，一些精明的購房者開始將購房眼光轉向二手房市場。不過，雖說同是房屋買賣，但二手房交易不論是貸款政策、所需繳納稅費等均與新房交易不盡相同。那么，與新房相比，二手房交易過程中究竟有哪些不同之處?購買二手房應注意哪些問題呢?就此記者采訪了智宇中介資深房地產經紀人楊泉。
問題一：
二手房標價不等于實際購買價
一套總價為80萬元的新房，購房者最終...
【二手房評估費“水分”多】
“我在中介買了套二手房，想知道為什么按4‰收取評估費，可中介非但拿不出文件，還說‘你愛交不交，隨便你’!”省城的楚女士向記者投訴，這費用收得不明不白。記者從物價部門了解到，目前，房屋評估費用收取的最高標準為2.5‰。業(yè)內人士介紹，在中介購買二手房所繳納的評估費用，不少直接落入中介口袋。
家住五里墩附近的楚女士，去年底在網...
【最全二手房交易指南】
從二手房交易流程到二手房貸款流程最后二手房交易稅費，最全面的二手房交易貸款知識：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買...
【買賣二手房十大注意事項】
(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當...
滬公網安備31010402334740
