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　　【土地證過戶】二手房交易新模式 　　3月16日，浦發(fā)銀行鄭州分行在鄭召開“輕松買房”推介會(huì)。 　　據(jù)悉，該行聯(lián)手鄭州銀保托管電子商務(wù)有限公司于2009年12月推出了二手房交易一站式金融服務(wù)產(chǎn)品“輕松買房”業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)即“二手房交易資金托管+二手房貸款”。經(jīng)過兩個(gè)多月的試運(yùn)行，各項(xiàng)情況良好。 　　目前，國內(nèi)有30多家城市已推行了二手房交易資金監(jiān)管，并且鄭州市房管局年初已公布，年...

　　【土地證過戶】二手房交易可進(jìn)行交易資金托管 　　二手房交易中，買賣雙方常常會(huì)因?yàn)橄雀犊钸€是先過戶出現(xiàn)爭執(zhí)。昨日，鄭州銀保托管電子商務(wù)有限公司與浦發(fā)銀行河南省分行推出二手房交易資金托管服務(wù)，方便二手房交易。 　　有二手房中介參與的二手房交易，往往是買方先妥協(xié)，先將購房款付足，然后賣方過戶。但這樣還會(huì)因?yàn)楹罄m(xù)的土地證過戶，物業(yè)過戶，以及賣方遷戶口延時(shí)等問題出現(xiàn)糾紛。 　　為避免二手房過戶中這些糾紛...

　　隨著樓市價(jià)格的攀升，二手房市場價(jià)格也是水漲船高。但是與激增的二手房交易數(shù)字成正比的是房買賣糾紛。昨日，記者從遼寧祥遠(yuǎn)律師事務(wù)所主任侯建文律師了解到，無論是房展會(huì)中個(gè)人展示的二手房源，還是房屋中介或者開發(fā)商提供的房源中，“非正常”二手房出現(xiàn)糾紛的幾率高居不下。 　　案例一：低價(jià)買超建房，無法辦產(chǎn)權(quán) 　　由于勝利路動(dòng)遷改造，家住此地的李女士四處尋找房源時(shí)，看好了一套位于春柳附近的“...

　　根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定，地方稅務(wù)部門對(duì)住房轉(zhuǎn)讓收入核定征稅有1%-3%的彈性空間 　　8月1日起，國家稅務(wù)總局將對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓所得稅執(zhí)行新規(guī)。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，將以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征稅機(jī)關(guān)有權(quán)依法根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。昨天，《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得...

　　賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。

　　一、二手房屋交易需要手續(xù)? 　　1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格; 　　2、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi); 　　3、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 　　4、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原...

　　存量房轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記 1、辦理程序 A不辦理存量房資金監(jiān)管的程序?yàn)椋荷暾?qǐng)—繳費(fèi)—領(lǐng)證 B辦理存量房資金監(jiān)管的程序?yàn)椋?銀行開戶)--簽訂資金托管協(xié)議—(銀行繳款、申請(qǐng)貸款)--申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記---繳費(fèi)---領(lǐng)證 2、申報(bào)材料(1)鹽城市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(2)房屋所有權(quán)證及房屋共有權(quán)證(3)土地使用權(quán)證(4)身份證明及共有權(quán)人關(guān)系證明(5)鹽城市房屋轉(zhuǎn)讓合同(房屋互換合同;贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)的公證文書;企業(yè)分立...

　　出臺(tái)了明年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”新政策—國家今年元月起對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將終止。國務(wù)院總理溫家寶9日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。 　　雖然讓我市二手房市場上的買賣雙方開始擔(dān)心趕不上營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”但目前還未引起太大波瀾。 能夠抑制投機(jī)性購房行為的新政。 　　營業(yè)稅免征“2改5 恢復(fù)原有政策 　　自2005年以來， 市房地產(chǎn)市場管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。二...

　　隨著國家對(duì)二手房交易市場調(diào)控力度的加強(qiáng)，二手房稅收調(diào)整政策頻頻出臺(tái)，這些政策是否起到了應(yīng)有的作用?在實(shí)際操作過程中又出現(xiàn)了哪些新問題?作為執(zhí)行者的稅務(wù)機(jī)關(guān)，有必要對(duì)政策落實(shí)情況進(jìn)行深度探討。筆者結(jié)合所在城市實(shí)際工作，分析總結(jié)了一些焦點(diǎn)、難點(diǎn)問題，旨在為二手房交易稅收的規(guī)范化管理提供研討依據(jù)，并盡快找到解決問題的途徑。 　　轉(zhuǎn)讓收入難以核定的計(jì)稅價(jià)格 　　2006年8月1日，國家稅務(wù)總局下發(fā)通知，進(jìn)一...

　　我有一間爸爸留下來幾十年的房子，本來是留給我的孩子的，但是因?yàn)槲覀儍煞蚱揠p雙下崗，沒有經(jīng)濟(jì)來源，現(xiàn)在打算賣了它，請(qǐng)問律師，二手房交易個(gè)稅是怎樣的? 　　律師解答： 　　二手房交易個(gè)稅，可參考《國稅總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的通知》相關(guān)規(guī)定。 　　一、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)...