上海二手房交易流程
我要在上海買房，因為上家是自己朋友，現想知道有無簡便的流程?而且是使用純公積金貸款。貸款的問題已經解決，現在想知道：不通過中介，自己操作流程，那都需要什么步驟?比如第一步的簽訂合同，沒有中介應該怎么做?
律師：
買二手房申請辦理公積金個人住房貸款辦理程序
二手房公積金貸款辦理程序
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中...
據天津市國土房管局的統計數據，1月4日至10日，天津全市二手房共成交825套，成交面積6.6萬平方米，環比下降了68.5%;成交均價為每平方米6630元，環比上漲了7.8%。
分區域來看，上周市內六區二手房共成交425套，成交面積3.34萬平方米，環比下降了59.7%;成交均價為每平方米8436元，環比上漲了3.2%。環城四區二手房上周共成交130套，成交面積1.04萬平方米，環比下降了74.9%;成交均價為每平方米5240元，環比下降了1.7%。濱海...
二手房交易房款拖欠怎么辦
我于09年11月初通過中介公司,與買方簽訂了二手房買賣協議,約定,1115號交首付款,交完首付辦理過戶手續,然后辦理抵押貸款,123號過完戶,兩證一起被送到銀行抵押,但是過了十個工作日了,現在房貸還沒有給批下來,銀行給的答復是1是年底銀行的放貸的速度很慢,2是因為買方之前因為信用卡延期還款造成信用不太好,中介給我的答復是預批已經過了,就是還沒有放款! 我現在仔細看了一下我的買賣合同,發現當...
“避稅”陷阱
□ “陰陽合同”隱患多，避稅難避法律責任
案例一：小王最近在北京五環外買了一套三居室，面積150平方米，成交價為150萬元。但在房管所網簽時，小王與原房主簽訂的價格顯示的是75萬元。“網簽合同是假合同，這個價格主要是用來避稅”。小王解釋說，原房主購買這套房子花了75萬元，而75萬元是稅務部門對這個區域房子認可的最低納稅價格。“按照契稅是房子成交價的3...
二手房交易需評估的5種情況
房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估：
(1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙...
二手房交易定金合同
問題一：簽訂了認購協議，交納定金之后，因主合同或補充協議達不成一致意見，賣方不愿退定金怎么辦?
最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房...
二手房交易合同糾紛
去年，東莞市房管局下發《關于加強房地產經紀行業管理的通知》，要求從2008年8月1日開始，房地產中介機構在為消費者提供中介居間服務時推廣使用由市房地產中介協會和市消費者委員會印制的《房地產中介買賣居間/服務合同》示范文本(下簡稱“合同示范文本”)。
時隔一年有余，記者通過走訪市場了解到，東莞絕大多數中介仍“各自為政”，采用自制合同文本。有業內人士表明，盡...
二手房交易程序細則
我是售樓員，
想知道，幫浙江的A，B兩個客戶。交易海南的已售樓盤的房子，要那些手續?總價30萬，該怎么向客戶收介紹費?多少比較好?
律師：
一、賣方看房。
選購二手房要考慮那些要素：
向房地產相關部門咨詢，及時了解手續、費用、程序上的變化等最新的信息。
確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
價格和面積。根據自己的資金，決定可能購...
春節過后東莞二手房市場暖意不減，不少業主主動到中介行詢價放盤，年初四便有客戶聯系咨詢意向物業。二手交易的稅費優惠于2010年元旦正式取消，名目龐雜的收費項目總是讓購房者一頭霧水，近日就有網友咨詢，二手房交易中業主“實收”時，費用應該怎么計算?記者找到一位近期通過中介行成交的網友，為您現身說法詳解稅費構成。
業主大都“實收” 買家負擔重
在東莞，放盤出售二手房的業主大都掛...
(1.)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2.)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。...
滬公網安備31010402334740
