金融、稅費收費標準變化多
不少讀者反映，目前二手房的交易環節復雜，尤其對所收費用的比例變化拿捏不準。來自于中介機構的反饋同樣也體現出上述問題，自去年下半年信貸政策、稅費減免政策的陸續出臺，咨詢收費問題的熱線也明顯多了起來。今年以來隨著二手房成交量的回升，關注如何買賣二手房的話題熱度也與日俱增，晨報房產周刊為此特別策劃了當下購房指導，將目前二手房交易過程中不同以往的變化進行了匯總和對比，以...
張先生與王女士在北京結婚兩年以來一直沒有自己的住房，現在他們的女兒都已經9個月大了，購買一套屬于自己的住房已經成為這個家庭的第一計劃，因手頭拮據，他們就一直想買一套二手房。前兩天，他們現在租住的兩居室的房東，因周轉資金要賣掉這套兩居室，張先生夫婦對這套兩居室非常滿意，決定購買。問題是錢不夠，只能向銀行申請貸款，張先生夫婦聽說二手房按揭貸款必須通過中介公司，于是通過報紙上的廣告聯系了幾家中介公...
6月初開始恢復實行的北京二手房交易征收20%個稅政策，實行不到一個月后開始悄然轉向。昨天，筆者從北京市地稅局個人所得稅管理處獲悉，包括朝陽、崇文、東城等地區已不再強調“先稅后證”，這意味著不繳稅的房主仍然可以辦理房產交易手續，個稅繳納與房產交易已經不必掛鉤辦理。
個稅繳納已回復到6月初之前，雖然沒有叫停個稅征收，但在個稅開征方式上的轉變顯示了稅務管理部門態度的微妙變化。“&lsquo...
建設部副部長劉志峰今天表示，對于二手房交易中收取個人所得稅的做法目前只是個別地方的試點。對于取消的原因，劉志峰沒有做進一步的解釋。有專家表示，目前我國城市二手房交易市場本身就非常冷清，以北京為例，二手房交易量不足整個房地產市場交易量的10%，如果再征收個人所得稅的話，對二手房市場又是一個不小的打擊。
中國地產雜志主編楊重光說，通過稅收調節房價是一種趨勢，一些地方在二手房交易中征收個人所得稅...
北京地區開始對個人買賣二手房征收20%的個人所得稅，受此影響，有的公司二手房撤單率幾乎接近了100%，個別小中介甚至出現了“0”成單量的現象。
據大部分中介公司反映，正在交易的二手房買賣雙方都不約而同地要求撤銷單子，一家中介公司撤單率已經高達100%。近段時間取消、中止、暫停協議的業務幾乎達到了90%;北京鏈家市場部總監金育松表示：“我們在朝陽區凡是涉及繳個稅的單子都暫停了”;我愛我...
自從5月11日七部委下發《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，在短短的不到一個月時間內相繼出臺了征收營業稅、契稅征收優惠政策三個標準以及最近各區房地局加大對個人所得稅征管力度等一系列政策，而由這些系列政策也引發出一些問題。為此，“鏈家”市場專業人士為您做以詳細解析：系列政策對存量房市場影響作用要大于增量房市場。
政府系列政策目的是為了抑制房價的過快增長，但是系列政策均是站在增量房...
二手房交易實務與風險防范
文/ 楊 雷
序
最近本律師接到很多關于二手房、動遷安置房等買賣方面的法律咨詢，有上家咨詢，也有下家咨詢的，大致集中在貸款、付款方式及期限、交房、稅費、違約責任等方面。一般而言，上、下家在簽完房地產買賣居間協議并給付定金后，會就簽署二手房買賣合同即《上海市房地產買賣合同》約定簽署期限，并以定金擔保最終簽署該買賣合同。同時，下家在簽約當日支付首付款，上下家依據...
賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
(90平方以上要交印花稅0.05%)
土地交易服務費3元每平方
買方
契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)
土地交易服務費3元每平方
(90平方以上要交印花稅0.05%)
登記費50元每人
以上都是到房屋交易中心報價的倍率.
因為房屋面積和你們到房屋交易中心報價我不清楚，所以...
二手房交易的整個過程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一...
二手房交易類別
第一類：二手商品房交易按揭貸款
1、商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步需要由買家自己處理，買賣雙方要同時和中介公司簽署“三方買賣合約”;
2、由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件;
3、要將這些文件提交相關銀行，由銀行批復貸款額;
4、進行交易過戶和抵押登記，
5、銀行向原業主發放貸款;銀行將這些文件進...
滬公網安備31010402334740
