房改房是指國家將原先租給職工的公有住房，按照國家住房制度改革以相對較低的成本價格出售給職工。國家對于已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房允許上市交易。
而在房屋流通領域，房改房無疑是一類特殊類型的房屋買賣。在涉及房改房買賣中，如果買賣雙方不掌握相關政策，很容易引起糾紛。
政策解讀
8種情形禁止交易
一般情況下，已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)...
房改房如何過戶，如何贈與，如何抵押。本文主要介紹房改房產(chǎn)權相關常識，為房改房過戶贈與抵押提供參考。
房改房產(chǎn)權過戶
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領取《房改房上市交易申請表》; 2、產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
...
原來住小房子的，想換個地點好的、大一點兒的二手房住;年輕人想結婚、錢不多的先買個二手房湊合著。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特別留心。王琦律師提醒，買房前要看清楚參加房改的時間，有公有證的，以家庭為單位只能是家庭共有房產(chǎn)。在房產(chǎn)部門交易時要清楚以什么價格買的，每種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的。
確定房價的合理性
當年職工參加房改購買房子時有三種情況：市場價、標準價和成本價。...
一、釋意
對房改房原有產(chǎn)權為67%或52%的基礎上補足100%全產(chǎn)權后，憑補差資料更換房屋權屬證書的登記。
二、登記依據(jù)
《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權屬登記條例》第三章之第三節(jié)。
三、登記條件
(一)權利人應當在法律文件生效或者法律事實發(fā)生后向登記機構申請辦理變更登記。
(二)變更事項涉及他人權利的，變更登記申請應當在法律文件生效或者法律事實發(fā)生之日起30日內提出。
(三)其他條件見《...
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業(yè)內專家提醒買家需特別注意以下關鍵環(huán)節(jié)。 一、 了解產(chǎn)權可靠性 確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。 二、確認登記的面積、使用...
房改房公積金貸款：
集資建造住房(房改房)、二手房是否可以使用公積金貸款?它的貸款額度又是怎樣規(guī)定的?
集資建造住房以及房改房的戶型建筑面積在90平方米以上的，其首付款比例為合同總價款的20%，即貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%;戶型建筑面積在90平方米以下(含)的，其首付款比例為合同總價款的10%，即貸款額度不超過所購買住房合同總價款的90%。
二手房的最低首付款比例為10%，即貸款額度不超過...
1.房改房折舊率如何計算？
答：出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據(jù)當年、當?shù)氐慕ㄖ夹g和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結構、式樣、標準、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。
所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對于經(jīng)過大修...
房改房：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 存量房：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門...
已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有.
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單...
買套房改房，繳了土地出讓金，但是拿到手的還是劃撥土地使用權證。本報12月13日房地產(chǎn)版相關報道引起了有關部門的高度重視。杭州市土管局有關部門會同杭州市農稅中心、杭州市房改辦，經(jīng)過協(xié)調，作出規(guī)定，今后房改房成交，買方將簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金之后領取出讓土地使用權證；對于繳了土地出讓金，拿的卻是劃撥土地使用權證的房主，將換發(fā)出讓土地使用證。
從近日開始，劃撥土地上的房改房、經(jīng)濟適用房上市...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
