一、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 二、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 三、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，楊浦、普陀、黃浦、長寧等區(qū)的房屋，需在合同...
第1步：登記
買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。
第2步：調(diào)檔
賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。
第3步：驗(yàn)證
中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
第4步：簽約
...
許多人認(rèn)為，二手房的買賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問題，怕遇到黑心中介，又怕交易的手續(xù)繁瑣。
在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的最終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實(shí)上，往往最能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司 ...
按照法律的基本原理以及相關(guān)規(guī)定，買賣合同中的出賣人應(yīng)對其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，也即是法律所稱的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是“二手房”有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的“二手房”都被裝修過，并被使用過一定年限，買受人對于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對其特別是一些隱藏的質(zhì)量問題有一個(gè)全面的了解和判斷，正是...
1.買方至中介門店看房、選房、咨詢 聽懂行話 為您解讀中介機(jī)構(gòu)九大常用俗語 【地鋪】經(jīng)紀(jì)公司下屬分支機(jī)構(gòu)，在內(nèi)地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所。 【直營地鋪】屬于經(jīng)紀(jì)公司的一個(gè)直接管理、管理機(jī)構(gòu). 【加盟地鋪】因資質(zhì)或其他問題而加入品牌中介公司的一種方式，目的在于規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)、利用品牌效應(yīng)，但上級(jí)公司但不直接參與經(jīng)營管理。 【洗盤】中介工作人員通過業(yè)主資料或其他途徑，來了...
據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。
購房者未能成功申請貸款
從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對于個(gè)人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的...
1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)）。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。 2、查檔 二樓34號(hào)窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。 3、報(bào)稅 一樓總服務(wù)臺(tái)，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。 4、遞件 一樓60號(hào)窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證。稅票，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。...
敬告 二手房買賣中中介為了達(dá)成買賣協(xié)議，往往故意不向購買者紕漏有關(guān)房屋的抵押等權(quán)利瑕疵等問題，而是督促當(dāng)事人簽訂房屋買賣中介合同，而當(dāng)事人一旦簽訂買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋的權(quán)利瑕疵等問題時(shí)，任何一方不履行交易，中介可能要求其支付中介費(fèi)。從南京市的實(shí)踐來看，有的法院往往不能區(qū)分中介和房屋買賣合同，而直接依據(jù)中介合同要求支付違約金，所以建議，買賣雙方在簽訂房屋買賣中介合同時(shí)寫明，本合同僅為中介合同...
國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中從沒有“意向金”這一提法，但在二手房交易中，房地產(chǎn)中介商卻頻繁使用“意向金”這一說法。中介商的口頭解釋和簽約內(nèi)容往往大相徑庭，讓很多消費(fèi)者吃了“啞巴虧”。
昨天從法院獲悉，就因?yàn)榭捶繒r(shí)草率地交了“意向金”，徐小姐白白損失了3萬元錢。
徐小姐在起訴中稱，今年3月，她看中了一處價(jià)值148萬元的二手房。房產(chǎn)中介商對她說：該地段房源緊...
近些年我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，與其相對應(yīng)的房價(jià)也是一路飛漲。雖然部分城市的房價(jià)已出現(xiàn)所謂的“拐點(diǎn)”，但整體房屋價(jià)格還是居高不下。據(jù)筆者觀察，城市的中產(chǎn)階級(jí)在談及買房這一問題時(shí)，也普遍表示很難承受目前的房屋價(jià)格。而作為二手房自然就以其價(jià)格優(yōu)勢取得一定的市場地位，受到部分房屋買售者的青睞。然而在二手房的買賣過程當(dāng)中所出現(xiàn)的一系列法律問題又不得不引起人們的重視。本文主要針對時(shí)下二手房...
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