上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

　　一、房屋確權(quán)的證明 1.確認(rèn)房產(chǎn)，應(yīng)提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等證明。 2.建房申請(qǐng)、有關(guān)部門批準(zhǔn)文件等證據(jù)。 3.確認(rèn)房產(chǎn)共有，應(yīng)提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈(zèng)，共同投資購買的證據(jù)。 二、房屋分析的證明 1.房屋產(chǎn)權(quán)證明以及共有財(cái)產(chǎn)形成(共同投資建造、購買、繼承、受贈(zèng)等)的證據(jù)。 2.對(duì)所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據(jù)。 三、房產(chǎn)買賣的...

　　近日，南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布文件，修訂了《南京市商品房預(yù)售方案》(以下簡(jiǎn)稱“新預(yù)售方案”)。和原來的預(yù)售方案相比，新預(yù)售方案得到了全面細(xì)化和完善，并將住宅節(jié)能、住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)等條件，首次列入預(yù)售申請(qǐng)的申領(lǐng)條件。此次南京市出臺(tái)新的預(yù)售方案，無疑加強(qiáng)了對(duì)開發(fā)商的管理。 　　預(yù)售方案門檻提高 　　開發(fā)商在賣房之前，必須向房管部門申領(lǐng)預(yù)售許可。申領(lǐng)前開發(fā)商必須填寫房源相關(guān)信息，這些信息將成為購...

　　今年鄭州的房客簽租房合同時(shí)，最好在合同上加上一句話：房屋出租稅由房東承擔(dān)。 　　記者昨天從鄭州市地稅局稽查局辦公室獲悉，由于地稅局往年征收房屋出租稅時(shí)，房東老是躲著不見，所以今年鄭州市地稅局就出臺(tái)了一個(gè)規(guī)定：房東不在，房客要先替房東把稅款墊上，事后再向房東要。 　　鄭州市地稅局稽查局一位工作人員解釋說，按情理，房屋出租稅該由房東來繳，但房客把錢墊上后，有些房東并不領(lǐng)情，“所以，今年房客一...

　　日前，乳山市民張先生反映，他在乳山海陽所某小區(qū)買了一套商品房，買房之前，張先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，合同約定開發(fā)商應(yīng)該在2005年5月28日交付房屋，逾期交房開發(fā)商將支付違約金。而開發(fā)商直到2005年10月才交房，比合同約定的日期超出了4個(gè)多月，為此，張先生找到開發(fā)商，要求開發(fā)商按合同約定賠償違約金，但直到現(xiàn)在張先生也沒有得到違約金。而開發(fā)商對(duì)此事也沒有明確態(tài)度，每次張先生催要時(shí)都以種種借口搪塞。 　...

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人優(yōu)先購買權(quán)一般包含兩個(gè)訴訟請(qǐng)求：一為請(qǐng)求出租人與第三人買賣合同關(guān)系無效，二是請(qǐng)求與出租人建立“同等條件下”的買賣合同關(guān)系。這兩個(gè)訴訟請(qǐng)求是承租人優(yōu)先購買權(quán)的具體化。為避免訟累，切實(shí)維護(hù)承租人的優(yōu)先購買權(quán)，法院在保護(hù)承租人優(yōu)先購買權(quán)的判決中，可以在判決出租人與第三人買賣合同關(guān)系無效的同時(shí)，直接判決承租人與出租人買賣關(guān)系成立，出租人應(yīng)依法交付房屋，承租人應(yīng)(在同等...

　　我住的是售后公房，一個(gè)樓層四戶人家，新搬來的鄰居將原鐵柵欄防盜門外移了1米左右，占用門前的共用走道，用來放置鞋箱和雜物。請(qǐng)問能否讓鄰居拆除外移的防盜門？　　我國《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。該法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可請(qǐng)求排除妨害或消除危險(xiǎn)。該法第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、...

　商品房預(yù)售合同是一種特殊的買賣合同，其特殊性主要在于合同標(biāo)的是一種特殊的商品，因此法律對(duì)于此種商品的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同有著相對(duì)嚴(yán)格的條件要求，這些條件也就是商品房預(yù)售合同的生效要件，開發(fā)商不具有預(yù)售許可條件而與購房人簽訂商品房預(yù)售合同的，屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，原則上應(yīng)確定合同無效，主要過錯(cuò)在開發(fā)商一方應(yīng)按合同法的規(guī)定對(duì)購房人承擔(dān)賠償責(zé)任。在合同有效的前提下雙方在實(shí)際履...

　　開發(fā)商失蹤，業(yè)主要求返還已付購房貸款和利息，銀行稱己方無責(zé) 　　辛辛苦苦按揭了五年，好不容易還清銀行貸款卻拿不到房產(chǎn)證。瑤臺(tái)苑業(yè)主邱先生萬般無奈之下將銀行告上了法庭，要求銀行返還其已付購房貸款并賠償利息。昨日，此案在天河區(qū)人民法院進(jìn)行了公開開庭審理。 　　還清貸款沒有房產(chǎn)證 　　1997年，邱先生在位于廣園西路瑤臺(tái)村北側(cè)的瑤臺(tái)苑購買了一室一廳，購房總金額16.9萬余元。同年9月11日，邱先生與中...

　　物業(yè)：寶馬擋路要移開，搬車費(fèi)該車主付 　　車主：擅自移車，寶馬自動(dòng)鎖死了，物業(yè)該賠 　　近日，在北京市朝陽區(qū)人民法院，圍繞停在北京某小區(qū)道上的寶馬車的是是非非，原被告雙方展開了激烈辯論。案件的原告(反訴被告)為紫玉山莊的物業(yè)管理單位———北京集*物業(yè)管理有限公司，被告(反訴原告)劉先生是紫玉山莊的業(yè)主。 　　事情是這樣的，2004年10月，被告劉先生前往原告北京集*物業(yè)公司辦事時(shí)，...

　　對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的...