舊版合同難以適應需求 隨著房地產市場的逐漸成熟，相關的法律法規也不斷跟著完善，比如物業方面、土地管理等，政府出臺了一系列的政策。而作為商品房買賣中必不可少的一環———商品房購買合同，則越來越不適應市場的發展。大量的糾紛發生在合同的簽訂上。近日，北京市工商局會同北京市建設委員會等相關部門對現行的商品房買賣合同（示范文本）進行修改。
市工商局合同處負責人稱，由于今年出臺了...
甲乙雙方協議房屋買賣，甲方為賣方，乙方為買方，該樓房為私人自建房，雙方約定了買賣價格、交付時間、及附屬建筑等；其中約定買賣房產過程中需辦理的過戶等手續中，所發生的費用由購房者全部承擔，但稅由賣方承擔。另約定對以上承諾不履行，購房者有權退房，所造成損失由賣方負責。 現該樓房已交付，房屋買賣金也已付清，但在辦理過戶手續過程中，購房者依據約定的稅由賣方承擔為由，要求賣方返還所上交的契稅（房產...
今年的全國兩會上，全國政協委員、財政部科研所所長賈康提交了一份《關于抓緊研究、準備出臺物業稅(房地產稅)的提案》，再次呼吁加快研究出臺物業稅方案。
賈康是開征物業稅的支持者，他認為開征物業稅既可以給地方政府帶來穩定的不動產稅收，還可抑制房地產投機，抑制房地產泡沫。
在接受網易房產采訪時，賈康表示：“物業稅的開征面臨諸多尚未解決的問題，目前依然看不到具體的時間表。”不過其...
住宅小區居住設施管理
住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。
住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用...
房屋租賃糾紛中裝修投入損失的處理是房地產審判工作中出現的新問題。房屋裝修是指為使房屋內部環境達到一定的質量要求，使用裝飾材料對房屋的內部裝飾修建的工程建設活動。在房屋租賃活動中，裝修具有以下特點：裝修物歸承租人所有，房屋承租方為裝修方，裝修投入的材料的所有權歸承租人。裝修物與房屋具有相對不可分離性，因裝修物并非一般的陳設物，一經裝修，即與房屋緊密結合在一起，要使裝修后的房屋完全恢復...
交納了10000元的定金后，黃先生才發現自己定下的房子并不是開發商宣傳的“純商務大樓”，而是住宅樓。隨后，黃先生要求開發商退還定金被拒，雙方鬧上了法庭。記者昨日從青羊法院獲悉，法院最終認為是開發商胡亂宣傳導致黃先生產生重大誤解，雙方由此簽訂的合同在法律上屬于可撤銷合同，法院判決開發商退還10000元定金。 受誤導買錯房 開發商不退錢 黃先生起訴稱，2007年6月27日，他和開發商簽訂了一份某樓盤《定購單》，...
逾期交房日期怎樣計算逾期交房，合同規定在綜合驗收后交房，若未取得兩證，交房是否合法？交房日期以交接單日期為標志，還是以兩證取得日期為標志？答：商品房預售時，開發商應取得五證。交付房屋的合法與否是以開發商是否經過竣工驗收為標準。具體看合同的約定。主要有兩個文件，一個是市建委頒發的《備案證》，一個是由開發辦頒發的商品房交付許可證。
我買了一套期房，據很多從建筑工地回來的業主反映蓋到四五層時發現外墻體幾乎沒有一面是橫平豎直的,那么這樣的房子能住人嗎，已交首付并簽了合同的業主能退房嗎，如何能挽回業主的損失呢?
回復：你對房屋質量有疑問，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質量問題，你有權退房，并要求開發商賠償損失。
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購房者選擇期房，一般要避開一樓和頂層,一旦選擇這樣的房子擋光或漏...
因前幢房屋鄰居擅自在5層上加高房屋，影響后幢房屋鄰居的通風采光。家住上海市常熟路某號的朱老太將鄰居美國人嚴某告上法院，要求拆除對方在五樓私自搭建建筑部分。5月28日，上海靜安區人民法院一審判處美國人嚴某拆除五層違章搭建，恢復原狀。現年76歲的朱老太居住房屋與南面前幢嚴某的房屋均為兩條弄堂同號。據建筑房型產權資料記載，嚴某五層部...
地價大漲，房價猛升，城里人在自覺與不自覺之間就把精明的目光投向了廣大郊區和農村地區——那里的房子和地便宜啊。最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句：“哥們兒，買個農民房行嗎?”其實，大家關心的主要有兩點：第一，農民房買賣是否合法;第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何?損失到底多大? 湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投資農民房的故事。程總的...
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