合同未約定房屋質量賠償出現糾紛
2001年3月，陳先生與北京海*房地產開發公司簽約，購買商品房一套，總價款217萬元。房屋交付后陳先生發現躍層墻體有滲雨現象，施工單位將墻皮剔掉發現墻體有縱向貫穿裂縫，且鋼筋未按設計要求連通。經與開發商和施工單位協商，約定由陳先生委托鑒定機構對裂縫進行鑒定。鑒定結論是E-25-26軸屋面梁部未設置伸縮縫或抗震縫，因此該處混凝土應整體澆筑，且鋼筋應連通。施工時在該處設置...
《民事訴訟法》第二條規定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟。”根據上述規定及其他法律、法規的有關規定，人民法院可以受理下列房地產糾紛案件： 一、以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛。 二、以房屋和土地為標的物的建筑工程承包、開發聯建、拆遷中的...
去年供暖期，鐵西區鑫豐儷城因設備故障沒能按時開栓，據居民反映前12天暖氣都是冰涼的。“我們小區有上千戶居民，多次找華發供暖公司要求賠償，還找過市區信訪辦、市區供暖辦，可此事至今沒有徹底解決。”70多歲的投訴人李大爺為此已經找了十多趟，許多單位一直在推諉拖延，他執意要把這件事問到底，“如果退費，每戶平均能退100多元，我們不是非得在乎這一百多元錢，而是要維護消費者的利益，供暖是商品，供暖單位把不合格商品...
當前，想租用商鋪門面，除了需要支付租金以外，往往還需要向門面的上一位租客支付高額的“轉讓費”。稍微小一點的門面需要數萬元，大的門面則動輒數十萬甚至超過百萬元。轉讓費一般體現為“裝修費”、 “存貨折價”、 “經營權”、“人氣費”等名義，甚至沒有任何名義直接收取轉讓費的也普遍存在。 目前我國的法律對轉讓費并沒有明文規定，根據“民法不禁止即是許可”的原則，結合當前的法院判例，收取轉讓費是否合法，關鍵還是要...
很多人在買賣房產過程中一定要簽買賣房產的定金協議。《定金協議》是買賣房產的一個重要組成部分，它通常于買賣雙方簽訂正式買賣合同之前簽訂。那么實踐中簽訂《定金協議》要注意的基本要點有哪些呢?專家將教您如何簽定金協議。
《定金協議》是買賣房產的一個重要組成部分，它通常于買賣雙方簽訂正式買賣合同之前簽訂。由于《定金協議》約定的內容直接關系到房產買賣的交易要件及交易細節，因此它的簽訂也尤為重要。那么實...
解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是...
又到“兩會”，如果您是一名人大代表或政協委員，會提交一份怎樣的提案?在本報的“民間提案”征集中，不少市民熱情參與，建言獻策。今起，本報開設“民間提案”專欄，陸續推出系列報道。您也可以參與這些話題，提出合理化建議。我們將把您的聲音傳遞到“兩會”。 “退房要交15元大門鑰匙磨損費，一個塑料水龍頭要交15元更換費……”3月19日，市民魏仲明手捧一份寫好的“提案”來到本報，反映出租房亂收費、存在安全隱患等問題，引起...
已抵押房屋怎么買賣 已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產交易中非常典型的模式。通常，房東（抵押人）通過向銀行申請貸款買進房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權人），作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。 根據《北京市房地產抵押辦法》的相關規定，“抵押人在抵押期間轉讓抵押物的，應當事先以書面形式...
《北京市物業管理辦法(草案)》昨日起公開征求意見。依照草案中的要求，新的“辦法”實施后，新建小區在業主大會成立之前，將由開發商負責前期物業服務，包括承擔前期物業服務費。
按照現行規定，新建小區的前期物業服務由開發企業選聘物業企業，業主承擔物業費。盡管很多小區業主們成立業主大會的熱情很高，但由于業主大會有可能對開發企業和物業企業“挑刺兒”，因此成立業主大會阻力很大。
為了“督促”開發企業積極協助...
門面店轉讓費有的地方也叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門面(商鋪)使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也可分期交付)，看起來其用意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。 門面轉讓費用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量...
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