在2009年下半年，房價一天一“變臉”的形勢之下，無數房主為追求高利潤而不斷漲價，二手房交易糾紛與日俱增。
80后小伙袁彬就是這樣一個典型。他為記者一一揭秘了去年北京20多萬套二手房成交背后的辛苦與坎坷。
案例
最坎坷成交
一套房鬧騰半年
“合同簽了兩個月，買家的貸款都辦下來了，房主才說自己賣低了，要漲價三萬”，袁彬一談起這套宣武區二手房的成交過程，就有訴不完的苦。
一般來說，買...
免未來出現質量糾紛時，在簽合同時可以詳細地把質量要求寫進合同附件。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。在發生質量問題時的處理辦法，特別是責任范圍及賠償額度的確定，必要時可在補充條款中明確。同時還要與發展商確定工程質量問題的鑒定單位，鑒定...
案例：
某小區的開發商在出售房屋的《商品房買賣合同》中約定：交付房屋的時間是2005年9月1日。交房標準是：出賣人應當在2005年9月1日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。關于逾期交房違約責任：合同約定，若賣方逾期交付房屋，每逾期一日，按日向買方日支已付購房款萬分之一的違約金。2006年7月1日，開發商作為房屋出賣人向...
陶先生看廣告選中了一套二手房，交完定金后他發覺不對勁想退定金，對方卻不愿退定金。他無奈向法院遞交了訴狀，可始料未及的是，當法院前去送達法律文件時，賣房的公司突然消失了。
陶先生是桂平人，在南寧大沙田做生意，一心想在附近買套房子。今年6月26日，他在媒體上看到一則賣二手房的廣告，稱有房子在大沙田未來小區，位置和戶型都是他想要的。他立即打電話聯系，雙方約好第二天上午10時去看房。
6月27日上午，當陶先生按...
(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除...
記者從有關部門獲悉，日前由最高法院民事審判一庭下發的關于業主委員會訴訟權利的審判意見已經陸續達到各基層法院，該意見進一步規范了業主委員會的訴訟范圍，意味著業主委員會今后將不能想告誰就告誰。 業主委員會是我國房屋管理體制改革過程中的新事物，其性質和法律地位的討論始終是一個備受關注的問題，業主委員會能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問題。由于現行《物業管理條例》對此并沒有明確界定，...
面對層出不窮、大大小小的房屋質量問題，山東省房地產協會常務理事周長鵬、山東省消費者協會投訴部副主任牟剛等專業人士建議，購房者可以根據購買房屋所處階段的不同采取“三大策略”。
購前策略：對于正打算購買商品房的消費者而言，首先是盡量選擇現房而不是期房，一般而言，現房價格雖然比期房價格略高，但通過邀請專業人士現場驗房，可以最大限度地避免購買到質量不合格的商品房。此外，還可以通過訪問...
房地產糾紛通常發生在買賣雙方之間，主要圍繞房屋質量、交付時間、面積過大或過小等方面。對于這些糾紛，買賣雙方可以采取以下方式解決：
1.協商。當事人之間的房地產糾紛，可以由當事人雙方協商解決，雙方應本著互諒互讓的精神解決糾紛，協商解決既便于當事人進行更好的溝通，又減少了訟累，既省錢，又省力，可以說是一個好的解決糾紛的方式。雙方對此簽訂的協議等書面文件合法有效，理應按此履行。它是大多數人的首...
一、轉租、“轉讓”和獨立的租賃合同的問題 當一戶商家承租一個商鋪經營一段時間后，因為經營情況不好，往往考慮將承租的商鋪“轉讓”或轉租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產權人是誰，如果現在經營者不是產權人，那么就涉及轉租或轉讓的問題。在商鋪租賃中，轉租和轉讓的現象十分普遍，我們曾經碰見過連環近十手的情況，令人嘆為觀止。 在保持轉租房方與房東的租賃關系的同時，衍生出轉租房與轉承租人之間的...
日前，乳山市民張先生反映，他在乳山海陽所某小區買了一套商品房，買房之前，張先生與開發商簽訂了購房合同，合同約定開發商應該在2005年5月28日交付房屋，逾期交房開發商將支付違約金。而開發商直到2005年10月才交房，比合同約定的日期超出了4個多月，為此，張先生找到開發商，要求開發商按合同約定賠償違約金，但直到現在張先生也沒有得到違約金。而開發商對此事也沒有明確態度，每次張先生催要時都以種種借口搪塞。 針...
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