甲于2000年1月向乙借款20萬(wàn)元人民幣，約定借期1年，并將自己擁有的一套價(jià)值25萬(wàn)元兩居室抵押給了乙，同時(shí)就該抵押行為向有關(guān)部門進(jìn)行了登記。2000年4月甲的愛(ài)人又分得一處住房，故甲由已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)搬出，遷入新居。后甲覺(jué)得閑置一套住房有點(diǎn)可惜，不如將其出租，這樣也可以多點(diǎn)收入以貼補(bǔ)家用，于是將房子出租給了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其償還，但是甲在生意上不景氣，根本無(wú)力償還20萬(wàn)元借款，于是...
房屋買賣合同中必須明確約定因住宅工程質(zhì)量原因給購(gòu)房者造成損失的賠償辦法。針對(duì)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》，市建委前天下發(fā)通知，對(duì)本市的房屋買賣合同提出了要求。
根據(jù)建設(shè)部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應(yīng)在開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問(wèn)...
產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對(duì)逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛。
首先、開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證辦理中承擔(dān)的義務(wù)
在我國(guó)，房屋變動(dòng)采取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進(jìn)行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國(guó)，所有權(quán)證是證明所有權(quán)...
推薦房地產(chǎn)律師：
如何利用房地產(chǎn)檔案維權(quán)
房產(chǎn)檔案是房地產(chǎn)在所在權(quán)及相關(guān)權(quán)利進(jìn)行交易、登記、確權(quán)等管理活動(dòng)中形成的，反映權(quán)利人永恒自然狀況及土地使用狀況，能合法證明權(quán)利人的原始憑證，具有法律憑證價(jià)值。既不以任何人主觀意志為轉(zhuǎn)移，又能夠客觀、真實(shí)的再現(xiàn)當(dāng)時(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源情況。
推薦閱讀：
新手買房注意事項(xiàng)
關(guān)于購(gòu)房合同的常見(jiàn)疑問(wèn)
商品房購(gòu)房合同范本一
二手房交...
房地產(chǎn)出現(xiàn)法律糾紛時(shí)如何準(zhǔn)備訴訟如何收集證據(jù)及應(yīng)注意哪些問(wèn)題包括其它法律常識(shí)介紹 打官司的主要流程: 1)你首先需要確認(rèn)被告是誰(shuí)(就是你要對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任的人或單位),如果是個(gè)人,那么你需要到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個(gè)人無(wú)法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料; 2)其次你要寫民事訴訟狀，說(shuō)明事實(shí)與理由,以及你要對(duì)方賠償損失的依據(jù),當(dāng)然,...
不少人認(rèn)為房屋租賃相比房屋買賣要簡(jiǎn)單得多，沒(méi)有什么法律問(wèn)題需要關(guān)注，甚至有人認(rèn)為書面的租賃合同可有可無(wú)。實(shí)際情況卻恰恰相反，在履行房屋租賃合同時(shí)出現(xiàn)糾紛，裝修物的補(bǔ)償問(wèn)題常成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。8月11日，記者請(qǐng)皇姑區(qū)法院民二庭法官朱曉紅就審判實(shí)踐中常見(jiàn)的幾種房屋租賃合同中裝修物糾紛給予點(diǎn)評(píng)。
案例一
擅改房屋結(jié)構(gòu)賠償房主損失
2007年7月，萬(wàn)某將一套三室二廳的房子出租給了陳某，陳某向萬(wàn)某說(shuō)明該...
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，我們經(jīng)?？吹接械拈_(kāi)發(fā)商在售樓廣告上，或商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議上這樣寫著一些“排除條款”：售樓廣告、宣傳資料上的所有文字、圖片、戶型說(shuō)明、數(shù)據(jù)僅作買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，其內(nèi)容最終以政府審批的文件為準(zhǔn)等等。 對(duì)于這樣的條款，究竟是有效還是無(wú)效呢？ 我國(guó)法律規(guī)定，商業(yè)廣告屬于要約邀請(qǐng)（即不屬于合同的組成部分），但售樓廣告如果具體確定，對(duì)房屋價(jià)格有直接關(guān)聯(lián)和影響，則...
業(yè)主需要加強(qiáng)維權(quán)意識(shí)。
牽頭成立業(yè)委會(huì)、指導(dǎo)業(yè)主維權(quán)、逐步喚醒業(yè)主自治意識(shí)……作為首任業(yè)委會(huì)主任，三湘世紀(jì)花城業(yè)委會(huì)主任金某鑫，儼然已經(jīng)成了小區(qū)里人盡皆知的“熱心人”。
曾面對(duì)巨大壓力，但在業(yè)主的雪中送炭中，獲得前行的動(dòng)力;曾招來(lái)誤解非議，但躺在病床上仍不忘為業(yè)主維權(quán)，最終獲得業(yè)主理解。對(duì)金某鑫來(lái)說(shuō)，5年的業(yè)委會(huì)生涯，就是這樣一段快樂(lè)交織眼淚、委屈混雜感動(dòng)的...
遭遇房屋問(wèn)題要維權(quán)，和開(kāi)發(fā)商勾心斗角時(shí)，怎么才能確保自己的最大利益？律師提醒您，維權(quán)也要講策略，同樣的案情，不同的策略，導(dǎo)致的維權(quán)結(jié)果會(huì)大相徑庭。 案例 2003年，張先生在京北某小區(qū)購(gòu)買了一套房子，高高興興搬了進(jìn)去。但是，入住兩年后，張先生發(fā)現(xiàn)房屋墻壁及屋面出現(xiàn)大面積呈蜘蛛網(wǎng)狀的細(xì)微裂縫，嚴(yán)重影響了房屋的觀感和品質(zhì)。張先生很生氣，據(jù)此向開(kāi)發(fā)商提出索賠，要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償35000元，但開(kāi)發(fā)商卻根本不同意，認(rèn)...
案情簡(jiǎn)介：2001年3月8日，原告陳某與被告張某簽訂一份租賃協(xié)議，約定：原告將位于佛山市某繁榮路段的自有商鋪一間出租給被告張某使用租賃期限自2001年2月19日起至2003年11月30日止，每月租金3200元；被告需交納租賃按金6300元于原告，該按金原告將于合同期滿三日內(nèi)退還，但如被告違約，原告將有權(quán)沒(méi)收該按金。之后，被告將所租商鋪用于經(jīng)營(yíng)皮具生意，店鋪招牌為“某某皮具行”。2003年11月30日，原告與被告張某的丈夫即被告李某就...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
