從2000年起步到2005年，房地產市場仿佛繞了一個圈，這段時間并不長，這個圈子也并不很繞，卻讓不少老百姓吃足了苦頭。 5年前，記者逐漸開始關注關于“退房”為主題的法律糾紛。當時的房產界盛行“拗定金”，房產商經常扣住老百姓的兩萬元錢不放，非要人家把房子買下來。原因很簡單，那時候的房子不好賣，為了迅速回籠資金，房產商強力“鎖定”顧客。 后來上海出臺了《2000版商品房預售合同》，其目的之一就是規范對定金...
房屋質量有問題可以找開發商退房房屋質量有問題可以退房嗎?《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”按照該條規定，如果房屋主體結構質量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結構質...
對于房地產糾紛，根據我國的司法實踐，一般有協商、調解、仲裁、訴訟四種解決途徑。解決房地產糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同。 協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下互諒互讓，協商解決糾紛。調解是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房地產糾紛當事人達成協議解決糾紛。仲裁是指房地產糾紛雙方當事人依據他們事先或事后達成的協議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關或仲裁...
馬先生問：我看中一個樓盤，開發商說買房贈送地下儲藏室，但又不同意將贈送地下室寫入買賣合同中，開發商這樣做合法嗎？
京華律師事務所王佳紅律師解答：建議您去調查一下地下室的權屬狀況和規劃用途。若地下室屬于開發商所有，開發商贈送給你就合法；若地下室不屬于開發商所有，開發商的贈送行為就不合法。從您所述的情況看，既然開發商不同意將贈送地下室寫入買賣合同中，說明這個地下室的產權是值得懷疑的。建議您慎...
房地產租賃市場快速發展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。
(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就...
首先，必須提前界定關于“商品房交付條件”的法律概念和相關規定。即在當前的法律法規的框架下，應當如何正確理解“商品房交付條件”，也就是商品房交房到底應該具備什么樣的條件。就目前我國在此問題上的相關法律規定而言，基本如下： 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。 《城...
陳先生認為家中的一幅顧秀畫·報春圖因樓上趙女士家熱水器滲水出現霉點而訴請賠償貶值費4萬元，因舉證不能而未獲支持，11月8日，上海市閔行區人民法院只判決趙女士賠償修復費1000元，駁回了陳先生的其余訴訟請求。 陳先生住501室，趙女士住601室，上下相鄰。今年3月，陳先生發現客廳門廳處有水滴現象，向物業公司反映。物業公司在檢查過...
李女士將自己的一套房屋賣給陳先生后，看到房價上漲又起了悔意，陳先生為此起訴到法院。近日，上海市楊浦區人民法院對此案作出判決：解除合同，李女士賠償陳先生房屋升值差價7.1萬元，并全額負擔案件受理費、訴訟保全費、評估費等共計2萬余元。 2007年8月17日，陳先生向李女士支付2萬元定金后，與李女士簽了一份“收款憑證”，載明李女士的一套房屋售價為106萬元。9月11日，陳先生與李女士簽訂《上海市房地產買賣合同》，約...
共有房屋租賃糾紛的處理 對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規定。一般認為，房屋作為共同財產應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規定，共有的房屋，未經全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關于共有物的古老規則。在現代社會，已...
錢存在哪？當然是存銀行，或者買賣基金、股票和房子。但是，有多少業主知道自己的另一筆錢，即專項維修資金賬戶呢？這也許就是業主永遠遺失的賬戶。關心這一賬戶，必須清晰以下問題： 一、專項維修資金是什么？為什么要繳納專項維修資金？ 專項維修資金是業主在購房時按照國家規定繳納的一筆資金。在我國的《物業管理條例》中有明文規定：住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，...
滬公網安備31010402334740
