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延期交房如何賠償 計(jì)算此類問(wèn)題購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購(gòu)房人要注意該條違約金的比例是以購(gòu)房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對(duì)不同方式付款的購(gòu)房人的賠償是不同的。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以...

　　房地產(chǎn)方面的糾紛是最多的，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面有一些界限，如果不明白，在處理糾紛時(shí)當(dāng)事人肯定會(huì)跑許多冤枉路。下面，我們將一些常見(jiàn)的糾紛列出，并將處理的方式與法律程序做一個(gè)簡(jiǎn)單的說(shuō)明。 　　一、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)房、租賃、典當(dāng)、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事...

　　對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問(wèn)題，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無(wú)論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的...

　　地下車庫(kù)的層高到底應(yīng)該是多少，相信很多有車庫(kù)的業(yè)主都回答不出來(lái)。這是情有可原的，對(duì)于房屋建筑上的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，大部分不具有專業(yè)知識(shí)的消費(fèi)者都是三竅通了兩竅，即使居住的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，許多業(yè)主也不知道如何來(lái)維權(quán)。 　　而杭州的俞某云夫婦(化名)卻不愿意做悶葫蘆里的糊涂蟲(chóng)。今年3月，因?yàn)橘I(mǎi)的排屋有個(gè)數(shù)據(jù)比標(biāo)準(zhǔn)短缺42厘米，他們將房產(chǎn)公司告到了法院。上周，杭州市余杭法院做出一審判決：房產(chǎn)公司減少并返...

　　7月16日，河南省鞏義市人民法院審結(jié)了一起相鄰關(guān)系通行權(quán)糾紛案，判令被告任某峰于判決生效后30日內(nèi)拆除所建廁所，恢復(fù)道路暢通。家住鞏義市清東村的村民李某賓與任某峰系東西鄰居，兩家宅基前有一條3.5米寬的通道。平時(shí)，李家出門(mén)向西經(jīng)任家宅基前才能到達(dá)村里的南北大路。2002年11月，任某峰未經(jīng)許可，擅自在靠自己院墻一側(cè)的通道上建一廁所，使3.5米寬的通道僅剩1.7米，造成李家通行極為不便。為此，李家多次找任家協(xié)...

年四季房展的第一炮在清明節(jié)這天打響，據(jù)組委會(huì)講展會(huì)成交額達(dá)40多億元，這個(gè)數(shù)字有多大水份？有多大炒作成分？筆者不想在此評(píng)說(shuō)。但有692個(gè)展位，200多家開(kāi)發(fā)商、197個(gè)樓盤(pán)參展，總展出面積達(dá)到1．2萬(wàn)平方米的規(guī)模這個(gè)數(shù)據(jù)恐怕不會(huì)錯(cuò)，接踵而來(lái)的還有 5月初的大型房展，這些房展的參展項(xiàng)目以期房為主，面對(duì)如此巨大的成交額和房地產(chǎn)糾紛不斷上升，政府應(yīng)加快考慮采取什么樣的有效措施避免或減少房地產(chǎn)的糾紛，監(jiān)督...

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 　　（1）房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收后確定的質(zhì)量等級(jí)； 　?。?）注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責(zé)任；房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)。 　　（3）各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間；國(guó)家對(duì)部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門(mén)窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開(kāi)裂...

　　購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有對(duì)自己所購(gòu)房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。 　　多數(shù)購(gòu)房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實(shí)常常是“千呼萬(wàn)喚辦不來(lái)”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同。 　　與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人不能在規(guī)...

讀者王女士問(wèn)：我承租一套樓房，租賃期間衛(wèi)生間淋浴龍頭突然斷裂，大量跑水，造成樓下鄰居受損2萬(wàn)元。房東要我賠償鄰居的損失，請(qǐng)問(wèn)我該賠嗎？ 北京市雄志律師事務(wù)所馬律師解答：承租期間房屋設(shè)施發(fā)生故障損壞，致使房主或第三人受損，誰(shuí)承擔(dān)造成的損失必須先要查清故障損壞的原因。如果是王女士使用不當(dāng)，致使房屋設(shè)施發(fā)生故障損壞，承租人應(yīng)當(dāng)賠償因此造成的所有損失。如果王女士是正常使用，房屋設(shè)施的損壞是由于正常損耗或...

　　涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，有以下幾種：　　1、 一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過(guò)二年，人民法院不予受理?！　?、 特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過(guò)一年的，人民法院不予受理?！　?、 最長(zhǎng)時(shí)效：...