如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六大原則： 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業(yè)...
■什么是個人住房貸款擔保？ 1、《北京市住房貸款擔保中心個人住房貸款擔保暫行辦法》所稱個人住房貸款擔保是指北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）為個人購買住房貸款向貸款人提供承擔連帶責任的保證擔保。個人住房貸款擔保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實信用的原則。 2、個人住房貸款申請人向擔保中心申請?zhí)峁┳》抠J款保證擔保的，應(yīng)當將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權(quán)抵押或者以擔保中心認可的...
個人商業(yè)用房貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向購買各種類型商業(yè)用房的自然人發(fā)放的貸款。所稱商業(yè)用房是指借款人購置的用于盈利的經(jīng)營性房屋... 1、貸款用途：支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買商業(yè)用房住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人商業(yè)用房貸款，即通常所稱"個人商業(yè)用房按揭貸款""。 ----2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)...
因房貸新政導致購房者首付比例增加和持有成本的增加，使購房者紛紛以國家政策有變?yōu)橛赏朔炕蛘呓饧s，導致新商品房和二手房買賣合同糾紛一時增多。那么國家政策的變動能否作為退房或者解約的法定理由呢？我國《合同法》規(guī)定不可抗力可以免責，不可抗力是法定的解除合同的理由，只要發(fā)生不可抗力使合同不能履行或者不能實現(xiàn)合同目的，雙方都可以解除合同，且不需向?qū)Ψ匠袚魏呜熑巍Ｄ敲词裁词遣豢煽沽δ兀?
所謂不可抗力，是...
轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程 [分析說明]a、 出賣人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意； b、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》； c、 提交買賣合同及買受人貸款資料交銀行審核； d、 同意貸款后與轉(zhuǎn)讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協(xié)議； e、買賣雙方辦理保險合同的變更手續(xù)； f、 辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù) 。
昨晚，中國人民銀行官方網(wǎng)站宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。據(jù)悉，本次加息是2007年12月21日以來的首次加息，也是2008年12月23日以來的首次利率變動。加息通道個人理財要轉(zhuǎn)風向昨天晚間，加息的消息成為銀行人士熱...
依據(jù) 北京市住房貸款擔保中心是依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《住房置業(yè)擔保管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)市政府批準成立的不以營利為目的事業(yè)單位，是從事個人住房貸款擔保業(yè)務(wù)的專業(yè)性擔保機構(gòu)。目的 成立擔保中心的目的，旨在推動住房制度改革，規(guī)范個人住房貸款擔保行為，維護貸款擔保當事人的合法權(quán)益，完善住房金融體系，有效防范和化解個人住房貸款風險，為市民提供低廉、高效、便捷的住房貸款擔保服務(wù)。
“目前我們還沒有接到新的通知，90平方米還是按面積最小的那個(套內(nèi)建筑面積)算。”昨日，記者致電北京住房公積金貸款中心，工作人員在回答記者“90平方米按哪個面積算”時如是說。 7月6日，建設(shè)部165號文件把“套型建筑面積”解釋為“建筑面積”。據(jù)了解，165號文件出臺之前，各銀行中只有交行在前幾天明確，只有建筑面積90平方米內(nèi)的自住房才能申請到八成、30年的貸款，其他銀行大多把套型建筑面積90平方米按照套內(nèi)面積算。...
國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知[國發(fā)〔2010〕10號]中設(shè)置的主要貸款門檻包括：
1、 是否有當?shù)丶{稅和交納社保證明；
2、 所購房屋是否為90平方米以上；
3、 第二套還是第三套；
4、 認定套數(shù)的標準以家庭為單位，無論是否還清貸款。
近日，成都市高新區(qū)的劉先生致熱線電話講述說，作為一個消費者，他認為購房合同有點“霸道”，購房貸款者幾乎沒有任何和銀行商量的余地，“你只是按照銀行的規(guī)定最后按個手指印和簽字，沒有一點商量的空間。” 確實，在現(xiàn)在的購房消費大軍中，目前按揭購房者占了絕大的比例，所以銀行按揭貸款和許多購房者發(fā)生了消費關(guān)系。 目前成都市銷售市場，購房者簽訂房屋貸款合同時，不能任意挑選辦理房屋貸款的...
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