根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款管理辦法》，在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，抵押住房要辦理住房保險(xiǎn)。住房抵押貸款保險(xiǎn)是指借款人在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)根據(jù) 合同約定而購(gòu)買的專門設(shè)立的住房貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任。抵押貸款保險(xiǎn)期限自抵押登記 之日起至還清貸款本息止，保險(xiǎn)標(biāo)的不低于貸款的本息總額，保險(xiǎn)第一收益人為銀行。目前我國(guó)的住房抵押貸款保險(xiǎn)主要...
上周五，本報(bào)推出“第二套房貸熱線”，來(lái)自農(nóng)業(yè)銀行錦城支行個(gè)貸中心的主任彭松解答了讀者關(guān)于如何辦理第二套房貸的熱線咨詢。
關(guān)鍵詞 ：商業(yè)用房貸款 問(wèn)：商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的？ 答：商業(yè)用房貸款發(fā)放對(duì)象為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)...
“七要” 一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。 二、辦...
在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的語(yǔ)境下,拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)再次成為熱點(diǎn)話題。普遍認(rèn)為,我國(guó)城鄉(xiāng)消費(fèi)差距巨大,如果城鄉(xiāng)能拉平的話,農(nóng)村的消費(fèi)市場(chǎng)容量將是一個(gè)天文數(shù)字。根據(jù)鄭風(fēng)田的觀察和調(diào)查,農(nóng)村消費(fèi)放不開的主要原因在于農(nóng)民的積蓄被捆綁在建房方面,因此,建議珠三角可以充分利用“先行先試”的政策實(shí)驗(yàn)機(jī)會(huì),率先嘗試農(nóng)村在建房抵押貸款的模式,松綁農(nóng)民積蓄激活農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng),以換取接下來(lái)經(jīng)濟(jì)的30年高速發(fā)展。 ■提案背景 農(nóng)民一生投...
“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”大致可以分為三類：（1）公積金貸款，適用于所在單位按時(shí)足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；（2）個(gè)人商業(yè)性住房貸款，適用于具有城鎮(zhèn)戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人；（3）個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)公積金貸款后購(gòu)房資金仍然不足的購(gòu)房人，可再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來(lái)解決購(gòu)房資金的不足。
各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有...
用貸款買房 要“精打細(xì)算、合理安排” 目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益，這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。 首付款是否越少越好？ 根據(jù)央行有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房貸款不得超過(guò)房?jī)r(jià)款的80%，開發(fā)商不得開辦個(gè)人住房分期付款零首付業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)購(gòu)房者要交付的首期付款不得少于房?jī)r(jià)款...
劉先生問(wèn)：我收房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商改變了規(guī)劃設(shè)計(jì)，便要求退房。開發(fā)商也和我簽了解除合同協(xié)議，我是否可以不再償還銀行月供？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：雖然已經(jīng)和開發(fā)商簽署了解除合同協(xié)議，但是和銀行的借貸關(guān)系并沒(méi)有解除。所以，建議購(gòu)房者在和開發(fā)商解除買賣合同時(shí)，也要和銀行解除借貸合同。
Q:我申請(qǐng)的是組合貸款。公積金賬戶余額選擇的是逐月還款，所以我想知道公積金賬戶里的錢是每月還公積金嗎？ A: 您好！因?yàn)槟艳k理了公積金沖還貸，所以公積金每月優(yōu)先沖公積金貸款還款額，如果有多余會(huì)自動(dòng)沖商業(yè)貸款還款額。
Q:我辦理的是公積金裝修貸款，委托其他人辦理的，不知道哪里可以查詢是否開通了每月的公積金沖還貸？ A: 您好！您可以去公積金放款銀行與其確定是否簽訂了《提取住房公積金歸還住房貸款...
房貸是目前大多數(shù)購(gòu)房家庭開銷最大的一項(xiàng)，很多購(gòu)房者都是房奴一族，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng)；雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千“金”……掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千“金”，讓你少奮斗10年。下面整理出不同的還貸方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。
年輕人：分階段性還款法
由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方...
如何辦理個(gè)人住房抵押貸款
個(gè)人住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期...
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