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先買房后貸款 巧用抵押收銀根 七折利率也難享
在北京鐵路工作的陳先生準備買一套新房用來結婚,但他屬于二次購房,首付比例不低于50%,他實在湊不夠首付款,因此,房產中介建議陳先生找親朋好友借錢將房子全款購買,辦理出房產三證(房產證、契證、土地證)后再將房子做抵押貸款,將錢還給親朋好友。   記者采訪京城各大房產中介了解到,銀行全面暫停三套房貸后,有不少買家選擇這樣的融資方式。“個人貸款和抵押消費貸款利率差不多,房產抵押貸款又跟購房記錄無關...
理財支招:房地產典當 短期貸款比銀行劃算
  受金融風暴影響,夾縫中生存的微小企業面臨困境時選擇了典當行以自救,個人擁有的物業通常被作為典當的擔保物。  譽景典當行經理陳章永發現,大多數房產典當人為企業經營者。  小企業進行房產典當不外乎4種情況:發放工人工資,支票填倉,在原材料價格波動時趁機大量購買,企業收到超額訂單。  潤健典當行總經理陳虹分析,廣州市40家典當行(包括分支機構)中,平均每家僅有500萬~600萬元注冊資金;而典當行可用于放款...
還貸新攻略 怎樣貸款劃算
擁有一套屬于自己的住房,是很多人的夢想。要買房,大多數人都會需要貸款,因而央行的房貸政策一直都備受關注。今年3月17日,央行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策,房貸利率再次上漲,買房人的還款負擔又有所加重。已經貸款買房和準備貸款買房的市民,要怎樣應對新房貸政策呢?央行宣布從3月17日起調整商業銀行自營性個人住房貸款政策,將住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,并允許商業銀行最多將貸...
常見公積金貸款問答
隨著二套的首付提高,買房的成本慢慢的加大了,商貸熱度下降,而公積金賃款憑著其首付略低和其自己身的優勢,熱度卻慢慢提高,從這期開始,針對一些客戶常問的問題,給大家進行連載,幫助大家提高公積金知識! 申請住房公積金貸款的利率、期限、額度 目前1~5年期限貸款年利率為3.33%,6~30年期限貸款年利率為3.87%。   借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。 住房公積金貸款額度與借款人公積金繳...
加息背景下貸款買房應善用三種“武器”
在今年央行連續五次加息的背景下,房貸利息已不容小視,貸款買房已經成為一件必須精打細算的事情。有關專家表示,購房者應善用公積金、理財投資和提前還貸等三種“武器”,緩解購房壓力。 央行日前宣布,自今年9月15日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的7.02%提高到7.29%,5年以上貸款利率由7.56%提高到7.83%。 深圳市民張文亮向記者簡單算了一筆賬...
慎選貸款方式 如何不做"房奴"又能少利息呢
現在,大多數人買房都是向銀行貸款,貸款除了償還本金之外,還要向銀行支付利息。那么該選擇怎樣的還款方式才能既不做“房奴”又能少向銀行支付利息呢? 客戶A和客戶B都是買房后向銀行貸款,按照現行的個人住房貸款利率7.56%×0.85=6.426%,假設貸款金額為60萬元,貸款期限為20年。 客戶A選擇等額本息法還款。按照等額本息法,客戶A每月需要還貸4447.34元。如果客戶 A在這20年內沒有提前還款,則20年后...
中國農業銀行住房按揭貸款流程
  一、住房按揭貸款概念   是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,貸款人在發放該項貸款時,借款人必須已交付規定比例的首期購房款,并以所購住房作抵押,在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶責任保證,并承擔回購義務的一種貸款方式。   二、基本條件   借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;   所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集...
為了購買三套房 借名字貸款危險多
南京的各大銀行最近加強了對三套房貸款的限制,多家銀行已經暫停了三套房貸,少數不停貸的也提高了首付標準,上浮了基準利率。這著實讓很多打算投資的購房者備受困擾。如何能買到房又能避免貸款的沉重負擔,讓其絞盡腦汁。有人因此打起了沒有買房計劃的親戚或朋友的主意,千方百計說動他們,以他們的名義為自己買房貸款,最后再通過過戶將房產轉到自己的手上。筆者從市場上了解,這種新情況已經出現了不少。■案例一以親戚的名...
教您貸款買房省錢四大妙招
  經歷了2008年寒冬期的樓市,在2009年可謂熱得燙手,房價不斷躥升,不少人在這一年的樓市中付出昂貴學費,游走在愛與痛的邊緣。   2010年伊始,營業稅二改五、國十一條、提高準備金、開征物業稅造勢等等,政府一系列調控組合拳打向了樓市,但不少購房人對預期政策拿捏不準。在政策非常時期,亦有貸款買房之省錢寶典。   妙招1:打好政策牌 巧用公積金   對于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。...
“房奴”如何節省貸款利息——省息招數大比拼
6月4日,隨著住房建設部、人行、銀監會等三部門的一紙通知,從“認房不認貸”到“認貸不認房”,再到現如今的“既認貸又認房”,國家對于 “二套房”的界定終于“塵埃落定”。 銀行貸款越收越緊。不同的還款方式,所還的利息是不同的。據測算,一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差 12萬元之多。 因此,如何節省貸款利息也成了目前房貸一族最關心的問題。 盡量使用公積金貸款 眾所周知,公...
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