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沒錢還房貸該咋辦?
無能力償還商品房貸款的房屋 如何處理最為有利   我去年通過按揭購買了一套商品房,每月還銀行貸款8000元。現在因為公司經營不善,已無能力償還每月的還款,請問我該如何處理我的房屋最為有利?劉先生  首先,跟您分析一下還不了貸款的法律后果。分兩種情況:第一,如果您的房屋沒有在房管部門做過抵押登記,那么在您連續三個月或累計六個月不償還貸款的時候,貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任,開發商...
個人住房貸款的六大原則
如果您已打算貸款購房,那么專家建議您掌握以下六大原則:   1.對家庭現有經濟實力作綜合評估,以此確定購房的首期付款金額和比例。   經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。   2.對家庭未來的收入及支出作合理的預期。   這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說,年輕、高...
房貸一族看過來 四招節省貸款利息
  目前,二套房首付比例不低于五成,利率不得低于基準利率的1.1倍,這使購房者的購房成本大幅增加。不同的還款方式,所還的利息是不同的。據專業人士測算,一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差12萬元之多。因此,如何節省貸款利息也成了目前房貸一族們最關心的問題。   招數1   盡量辦理公積金貸款   眾所周知,公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多,特別是七折優惠利率取消后,兩者...
個人貸款須說明用途且面談
銀監會昨天宣布,《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》已經通過,于2月12日開始施行。這兩份分別“標記”為2010年第1號和第2號的文件,旨在規范兩類貸款業務,加強貸款審慎經營管理。其中,個貸管理辦法明確規定銀行不得發放無指定用途的個人貸款。不過,信用卡透支除外。   個人向銀行貸款,銀行至少要調查其五方面的情況,包括個人基本情況,收入情況,借款用途,還款來源、還款能力及還款...
購房者提前還房貸便宜誰?
在與百姓生活休戚相關的“衣、食、住、行”四項中,“住”恐怕是現在大家最為關注,也是談論最多的一項了:房價還會降下來嗎?國家有什么新政策了?銀行有什么“新動作”了?……由于現在大多數人都通過銀行貸款來購房,所以對銀行的“住房信貸”也就格外關心,近來,提前還房貸是大家談論較多的一個話題。那么,提前還貸究竟合算不合算呢?其實這是因人而異的,需要具體問題具體分析。  老李悔不當初  老李是一個征戰“商場”多年的...
首套住房貸款選擇有訣竅
如果說首套房是窩,那么第二套房才是家。在高房價壓力下,很多年輕人選擇先買套小房子,等成了家有了小孩之后再買個大一點的房子改善居住。只是,在首套房貸利率優惠取消,公積金二套房貸收緊的背景下,在有了購買第二套房計劃的時候,首套房貸款該選公積金還是商業貸款?資料圖片  [劇本]  置業AB劇:貸款選擇困惑   4月1日,四大國有銀行全面收緊首套房貸7折利率,而在長沙,首套房貸7折利率早已是名存實亡,雖然...
首套房貸七折優惠難享,如何貸款最經濟?
年末,銀行信貸政策普遍收緊,多家銀行已取消了二套房貸優惠政策,即便首套房7折優惠利率也未必能享受,對于房奴來說,如何貸款才能最大程度節省利息?銀行理財師表示,不同的貸款方式,需要支付的利息總額相差很大,房奴們不妨挑選最經濟、最適合自己的貸款方式。   招數1:加息周期可選固定利率房貸   加息預期下,浮動利率房貸將隨著銀行基準利率的提升而提升,而固定利率房貸則可以鎖定利率,因此固定利率房貸將更具吸引...
購房貸款類別小百科 個人按揭渠道多樣
如今,絕大多數購房者都認為買房是一種穩定的投資,于是按揭購房的越來越多。但是,真正清楚購房貸款品種的人卻并不多。    個人購買住房,其貸款就是憑借購房合同及相關資料憑證對所購房屋進行抵押貸款。具體可分為三類:純公積金貸款、純商業性貸款、組合貸款。顧名思義,純公積金貸款其貸款額完全用公積金貸款完成。    由于目前房價較高,10萬元的公積金最高貸款限額已不能滿足購房需要。據有關人士透露,目前政...
新房按揭四大貸款方式有看頭
北京樓市交易轉熱,購房人買房情緒高漲。部分準備貸款購買新房的客戶致電“偉嘉安捷”,咨詢貸款按揭如何操作?“偉嘉安捷”旗下loan-service.cn的網絡理財師鄭宇楠指出,其它新房按揭也有四大貸款方式可以選擇。 貸款途徑 優勢 劣勢 貸款速度 通過開發商辦貸款 方便,快捷 不能自主選擇銀行 快 房產抵押消費貸款 視同全款買房,可有折扣 年限短,還款壓力大 中 補按揭 視同全款買房,可有折扣 需有全款能力...
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